空置税 Underused Housing Tax
去年2022年1月1日起生效的空置税 (Underused Housing Tax，简称UHT）这是加拿大联邦政府为了解决住房供应短缺，设置的对未充分使用的住宅征税的法案。
简单来说，海外居民或非加拿大人(non-Canadian)，或私有公司，如果在加拿大持有空置住宅用房(Residential)，或未充分使用该住宅，则需要向联邦政府申报并缴纳1%的空置税。今天我们就来着重看一看，空置税具体有什么说法。
注意，这与BC省施行数年的BC省投机空置税(Speculation Vacancy Tax)和温哥华市施行的温哥华空屋税(Empty House Tax)是两种不同的税收！
谁可以不申报且不需要交税？
当满足以下任意一个情况时，你就没有申报义务：
• 加拿大公民或加拿大永久居民
• 加拿大联邦或省级上市企业
• 联邦或省级政府机构
• 慈善机构
• 合作佳房企业，医疗机构，公立院校
• 通用领域的机构 (para- municipal)
• 原住民持有的主体
• 以受托人身份，持有信托 (mutual fund trust
real estate investment trust, specified investment flow-through (SIFT) trust)
谁要申报？
如果在当年的12月31日，你在加拿大持有住宅房，并且你不是上述任意一种情况，你就是受此税影响的业主，就有申报义务。如果有多套住房，每套住房需要单独申报。
常见的申报人有：
• 没有PR或Citizenship的个人
• 加拿大人控股的私有公司 (CCPC)
• 其他私有制公司
• 两类PR或Citizen (某些信托管理人Trustee、合伙人 Partner of partnership)
谁要交税？
当满足以下所有情况时，则需要交税：
• 该房产为住宅性质，包括独立屋，半独立屋，联排，公寓单元，以及小于三个单元的公寓 (triplex)
• 你是该房产的持有人
• 你不满足上述excluded owner条件
• 你没有被豁免
哪些房产能豁免/不交税？
•屋主或其配偶、留学生子女作为主要居住地，需要正规学校就读，见 Designated learning
institutions list - Canada.ca
•某些使用人需要在一年中住满180天并且有至少
连住30天
•有书面合同的租客，且无关联关系。例如，非亲缘关系的陌生人。
•有书面合同的有关联关系的租客，约定租金不能低于市价。例如，租客是你的兄弟姐妹。
•你本人或者伴侣，并且持有有效工签
•有PR或者Citizen身份的伴侣，父母或子女
•某些区域内的度假屋，持有人或其配偶一年至少居住了28天。符合条件的地区搜索
•不适用于全年居住
•某些季节无法使用
•不宜居佳（天灾，危房，装修）
•当年的新建房
哪些屋主可以被豁免？
• 新业主（当年刚买房的人，或在过去9年内从未
持有过该房产的人）
•当年去世的人及其法定代表人或共同持有人
• 加拿大特定合伙企业，信托，或企业的合伙人
UHT空置税要交多少？
空置房屋价值的1%，乘以你的房产持有比例。屋价值为“政府的房产估价”或“最近一次的房产卖价”中的两者最高价。
举个例子，在2022年，你作为留学生，在加拿大100%地持有一套价值100万加元的住宅房产，并且该房产在2022年是空置着的，那么你需要在2023年4月30日之前，申报并且缴纳1万加元的UHT空置税 (1,000,000× 1%×100%=10,000)
申报/交税截止日期
今年的截止日期是10月31日。2022年的UHT房产空置税申报和交税截止日期均为2023年4月30日。如果10月31日前补缴税款。就免交滞纳金和罚款。
• 申报时需要有SIN(社保号）或Individual Tax
Number(ITN) E\Business Number (BN)
•需要下载官网UHT2900表格填写，根据住址邮寄或传真到对应的Tax Centre表格下载链接
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publica-tions/forms/uht-2900.html
所有相关的文件和记录必须保存六年，以防抽查时需要递交给加拿大税局。有兴趣的可以上网查
https://www.canada.ca/en/services/tax-es/excise-taxes-duties-and-levies/under-used-housing-tax.html
迟报罚款
4月30日前未申报空置税，罚款金额选更高者：
• 个人罚款＄5000/年
• 公司罚款＄10000/年
• 5%的未付的UHT空置税＋3%的未付的UHT空置税乘以逾期的月份
对于被豁免的情况来说，12月31日前未申报空置税，则罚款将调整为：5%原先被豁免的UHT空置税+3%原先被豁免的UHT空置税乘以逾期的月份。也就是说，原来不用交税的，但是如果没按时申报，则依然需要交税！
总结
只要你不是加拿大公民或永久居民，就需要申报UHT空置税。
与BC省施行的BC省投机空置税 (Speculation Va-cancy Tax） 和温哥华市施行的温哥华空屋稅(Empty House Tax) 相比，UHT的范围更窄，仅适用于非加拿大人。目前被征收BC省投机空置税和温哥华市施行的温哥华空屋税的非加拿大人业主应计划和准备额外1%的税款。
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