由于购房资格、银行贷款等问题
借用他人名义购买住房的现象并不少见
借名买房能够实现部分人群的购房需求
但也存在诸多法律风险
近日，如东法院就受理了
一起朋友间借名买房引发的纠纷
2020年，张某打算购买一套商品房。因被限制贷款，张某便与好友王某协商，由王某代为出面与开发商签订商品房买卖合同，首付款以外的款项由王某办理银行贷款支付。对于商品房购买后过户等后续事宜，双方未作书面或明确约定。
法官说法
借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的民事法律行为。涉及借名买房纠纷，应当由主张借名买房关系存在的一方对房屋的出资情况、占有使用收益情况、房屋资料的持有情况等承担举证证明责任。
一般来说，在合同主体适格、当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的情况下，借名买房合同有效，借名人享有房屋相关权益，但也存在法律风险。对于借名人来说，如无法证明借名购房事实，可能会丧失向出名人主张过户的权利；如借名购买的是政策保障性房屋，借名买房合同可能会因侵害社会公共利益而无效；如出名人因陷入其他债务纠纷，可能会导致房屋被保全、拍卖等。对于出名人来说，若借名人不按时归还按揭贷款，其存在征信受影响、被银行起诉等多重风险，个人财产易受到损失。
法官提醒：借名买房风险多，广大群众一定要在遵守法律、法规的前提下，在政策允许的内购房，以免产生不必要的纠纷，造成房财两空。
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