双国企·准现房，起步价1.3万住蜀山？！看过的人惊呼含金量极高！

民生 2024-11-05 17:28 安徽

2024年买房的人总是很纠结。不可否认楼市新政一直在出，但买错房的成本也在增高，一方面，选期房像是开盲盒，打开不知道是惊喜还是惊吓。另一方面，一旦买错后期再想置换，卖一换一永远卡在卖这个环节，很难保证自己的财富跑赢周期。所以在不确定的市场抓住确定性，才是置业的关键。

近期，蜀山主城区的一个楼盘热度居高不下，它在产品的打造上恰好佐证了以上观点：主城区新盘，准现房开售，在交付前开发商出资600万进行综合品质提升……难以置信的是，单价13999元/㎡起！调足市场胃口！带着这样的好奇，小编也实地来到了这个叫蜀山城投鸿博园的项目一探究竟。

鸿博园周边配套实景图

PART 01

双国企联袂

品质与信赖的代名词

楼盘位于蜀山区皖山路与湖山路交口，开发商蜀山城投是蜀山区国资委出资组建的国有独资企业，公司现有子公司及参股公司共计22家，建立了以投融资为主业，类金融、商业开发、科创孵化等为辅的多元化业态格局。全公司先后开发了自主创业产业基地、合肥市为民服务中心、蜀山区为民服务中心等优质项目。9月29日，蜀山城投又竞得了蜀山区SS202403号地块，未来要继续聚焦区域深耕，为蜀山区人居价值升级赋能。

鸿博园的项目建设由上海建工倾力打造，强强联袂的“国字号”背书给足了置业安全感。

鸿博园周边航拍实景图

起步价13999元/㎡起的价格放在整个蜀山主城区、乃至合肥主城区都很“卷”，不过双国企联手打造的项目，不仅敢卷价格，还硬控品质！

PART 02

交付前再升级

实景准现房撩动蜀山芯

项目的综合品质升级现已基本完成，聚焦在社区景观、生活细节、空间硬件等方面，大手笔投入，诚意满满。

鸿博园大门实景图

社区景观方面，各楼栋前新增了花卉类乔木等绿化组团，社区中心景观带景观回廊已做升级，开阔的草坪、水景，阳光下波光粼粼，绿意鲜活，对眼睛极度友好。

鸿博园社区实景图

项目每栋楼都架空，增设软装提升功能性，改善墙壁装饰美化环境，让业主愿意坐下来享受、邻里互动，感受生活的人情味和温度。

鸿博园社区实景图

硬件设施升级涵盖健身器材的增设、儿童活动场地、羽毛球场等更新、地库入口改造等，肉眼可见提升品质，这都是与未来生活幸福感息息相关的。

鸿博园社区实景图

来到户内，品质和格局也是一目了然，这就是准现房给人最大的信心和安全感。从具体产品看，鸿博园共规划4栋17层小高层、1栋24层高层和2栋30层高层住宅，合计516户。

鸿博园立面实景图

产品面积段涵盖98-182㎡，毛坯、精装都有，满足刚需到高端改善不同需求，自7月低调首开至今，目前已去化大半，其中精装房是真心超值，以126㎡户型为例，3室2厅2卫设计，达3.05米层高，整个格局非常敞亮，新风系统、中央空调、地暖三件套，采用格力、威能、史密斯等一线品牌，总体装配很能打！目前精装房约1.6-1.7万元/㎡的价格，放眼整个区域真的很香！

从案场处得到消息，近期项目有望拿到竣工备案证，现在买，享有极短的交付周期，所见即所得，还有什么比这更有说服力？

PART 03

足不出户看山环水绕

这才叫城市一线“窗景”

除了项目的实景品质感，另一大景观优势，也很震撼人心。

项目东侧一路之隔就是总占地面积约3000亩、一年四季开满鲜花的四季花海，西北侧是董铺湖湿地，南侧是大蜀山森林公园，还有蜀山城市运动公园等，这样的地理占位，就像是被山湖景观资源环抱在内。

鸿博园周边配套实景图

借此等资源，部分楼栋的房源还轻松实现了足不出户就能观山赏湖，以1号楼的98㎡及126㎡的精装房为例，它便充分展现了项目所坐拥的景观优势。

话不多说先看图：

鸿博园周边配套实景图

这就是未来你出入都能看到的风光，是不是很震撼！下班回来先在这里欣赏两分钟，大片谧境能舒展工作带来的愁容，一身舒爽回到家的环抱。

要是喜欢坐在家里推窗看景，1号楼东边户的黄金视野绝对可以满足你，部分房源主卧观山、次卧赏湖，一眼望去胸怀万物、无边无际的感觉，中国人所尊崇的“仁者乐山、智者乐水”的生活情怀，在这里一房满足。

鸿博园周边配套实景图

城市中的建筑物可以推倒重来，而生态资源是不可再生的。这扇窗的价值，实地看过的人都会懂。

PART 04

蜀山科创核芯区

一站式高质生活圈

区位配套及地段发展上同样可圈可点。

项目所在板块被称为蜀山经开区或董铺湖西，合肥蜀山经济技术开发区（下称蜀经开）也是合肥市三大国家级开发区之一。区域依靠高新技术产业驱动，高精尖科创产业园及高素质人口吸附力持续增强。与项目直线距离3公里左右的中国科学院合肥物质科学研究院，汇集了科研院所60多个，国家大科学工程、重点实验室百余个，科教人才10万多名……

鸿博园区位图

生活配套方面，距长江西路快速高架、地铁2号线天柱路站约500米距离，驾车约10分钟可达绕城高速，通达之心城、砂之船奥特莱斯、银泰中心，安徽医科大学第一附属医院(高新院区)和安徽省妇幼保健院西院等商业及医疗配套。

学区上，是颇受欢迎的合肥市振兴小学和合肥市五十中学东校教育集团振兴校区，加上代建公办幼儿园（已开园），家门口的十二年教育，一站式书香之境。

——结语——

所见即所得的品质，高度成熟且仍有发展空间的区域，主城区极度罕见的性价比，将确定性拉满！现在只等取得竣工备案证，即可为业主办理交房。这样的置业节奏太让人安心了，推荐大家有机会去实地参观，看得见的生活，真的会给足你安全感！

鸿博园周边配套实景图

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