一月房价指数来了！交易量增长12%，买家需求多出26%，预计房价将上涨2.5%

文摘 2025-02-01 20:00 英国

“2025 年开局比前两年更好！这预示着今年剩余时间的英国房产市场活动将保持良好势头，未来两年将有更多人寻求购房。”

2024 年销售市场势头延续至 2025 年

尽管人们担心抵押贷款利率走高，消费者对经济前景的信心有所减弱，但 2024 年销售市场活动的势头已延续至 2025 年。

待售房屋数量比去年同期高出 10%

平均每个房地产经纪分行有 31 套待售房屋——这是 7 年来 1 月份的最高总数。卖家越多意味着买家越多，需求比去年同期高出 13%，比 2023 年初高出 26%。由于一些买家试图赶在 3 月底印花税减免截止日期之前完成交易，因此成交量增长了 12%。

2024 年 12 月底，英国房价通胀率为 +2%，高于一年前的 -0.9%，是自 2023 年 4 月以来的最快增长率。

自 4 月起印花税将提高，刺激了购房需求

2024 年 10 月的预算案证实，自 2025 年 4 月起，英格兰和北爱尔兰将有更多买家支付更高的印花税——包括现有业主和首次购房者 (FTB)。

2024 年 11 月和 12 月，在 FTB 印花税增加最多的价格区间（300,000 英镑至 625,000 英镑之间），FTB 需求增长超过三分之一。低于 300,000 英镑的买家需求增长较慢，FTB 将继续不支付印花税，而超过 625,000 英镑的买家需求增长也较慢，应为 FTB 仍没有税收减免。

现在买家为了支付较低的印花税而同意并在 2025 年 3 月底之前完成房产购买已经太晚了。由于 FTB 利率同比保持较高水平，与整体市场保持一致，因此预计需求不会出现极速增长。

自秋季预算案以来，业主需求也有所增加，但增幅较小，因为从 4 月开始征收的额外印花税（每笔购买最高 2,5000 英镑）的影响将小于 FTB 在 350,000 英镑至 625,000 英镑价格范围内购买的额外成本。

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两年来工资收入增长速度快于房价

全国大部分地区的房价通胀率仍保持在个位数的低位。英国平均房价为 267,700 英镑，比 2024 年上涨 5,200 英镑或 2%。

房价低增长是由于抵押贷款利率上升对购买力的持续影响以及更广泛的生活成本压力。随着抵押贷款利率稳定在 4-5% 的范围内，且收入增长速度快于房价，住房负担能力正在缓慢改善——这一趋势自 2022 年 12 月以来一直持续。

年收入增长率仍超过 5%，这是重置住房负担能力的关键因素。这为就业增长和房价较低的地区房价通胀高于平均水平奠定了基础。

所有市场的房价通胀都在上涨

平均房价增长最快的是北爱尔兰 (7.7%)，那里的房价正在从低基数反弹，其次是英格兰西北部 (3.2%)。

英格兰西北部、苏格兰和北爱尔兰在过去两年的就业增长速度快于英格兰南部地区。英格兰西北部的维根 (5.6%) 和苏格兰的马瑟韦尔 (4.9%) 的房价上涨速度最快。

英格兰南部地区的房价通胀率最低，低于 1.5%。近期 FTB 需求的提振主要集中在伦敦和英格兰东南部，预计将支持近期价格持续上涨。

但有迹象表明，随着抵押贷款利率走高且买家有大量房源可供选择，近期价格上涨开始趋于平稳。这将抑制 2025 年的价格上涨，但目前房价上涨的南北差距预计将在未来一年继续。

2025 年希望买房的家庭数量增加

虽然有人猜测印花税成本从 2025 年 4 月起上涨后，需求可能会降温，但 Zoopla 数据发现消费者在未来 2 年内搬家的意愿其实有所增加。

Zoopla 的月度消费者追踪显示，与一年前相比，希望买房的租房者和现有业主的比例有所增加。这是因为，面对近年来抵押贷款利率上升和 2025 年基准利率下调的预期，家庭推迟了购房决策。

超过五分之一的租房者希望买房，因为他们看到过去两年租房成本迅速上涨。租房者买房是 FTB 市场的驱动力，预计 2025 年他们将再次成为最大的买家群体。

近五分之一的业主希望在未来两年内搬家，而四分之一的人没有立即搬家的计划，但会密切关注市场，以防情况发生变化。

展望

每年的头几周往往能清楚地预示接下来将如何展开。2025 年的开局比 2024 年和 2023 年要好，这预示着今年剩余时间的市场活动将非常好，有证据表明有更多人希望买房和搬家。

虽然有些人急于在 3 月之前赶上印花税优惠，但这不会对整体市场活动产生重大影响。从 4 月起，五分之三的 FTB 仍将不缴纳印花税，房主搬家的额外费用仍在可控范围内。

待售房源数量充足将抑制价格上涨，预测 2025 年英国平均房价将上涨 2.5%，销量将比去年增加 5%，达到 115 万套。收入增加和基本利率下调将继续改善 2025 年的住房负担能力。

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