南马路旁，两座楼8年蜕变！
政务
2024-10-14 15:17
天津
近年来，南开区深入贯彻落实党中央决策部署和市委、市政府关于做好“三新”“三量”工作的部署要求，始终保持强烈的招商意识和主动精神，抢抓中国铁建加大在津投资窗口红利期，全力以赴提供最优服务，通过“落地一个项目、聚集一批企业、形成一个生态”，成功盘活了铭隆大厦1号楼。2024年，南开区与市轨道集团联合将铭隆大厦2号楼打造为轨道交通产业大厦，持续助力本市轨道交通产业做大做强。 “公交西南角地铁站站设置在大厦正门前，遮挡了主出入通道，不仅存在交通安全隐患，更给正常出入大厦的人员和车辆造成了极大的不便，希望能够尽快得到解决。”了解到企业需求后，南开区主动与市公交集团进行对接，经过实地勘察、距离测算等诸多环节，最终将铭隆大厦前的公交车站向东平移20米，在保留原有公交功能的同时，也保证了大厦正常出入秩序。与此同时，南开区与交管部门通过实地调研以及科学安排，将大厦门前的隔离护栏撤销并增开卡口，解决了大厦车辆出行不便的问题，得到了企业和员工的高度认可。上述事例，恰是南开区优化服务强化保障、营造一流营商环境，从项目招引到落地运营全过程跟进、全闭环服务保障，让“无缝隙”服务、“零距离”交流成为常态的一个缩影，同时也很好地说明了铭隆大厦盘活并更名为中铁大厦后，为何会先后吸引中国铁建投资落地16家分支机构纷至沓来，直至形成央企轨道产业生态圈的可喜局面。时光追溯到2016年。坐落于南开区老城厢商圈的铭隆大厦项目彼时刚刚建成，由两栋单体建筑面积2.5万平方米的写字楼以及临街1.7万平方米商业组成，由于产权方资产处置路径为写字楼整售、整租，项目长期处于空置状态，一定程度上影响了区域经济发展氛围。针对铭隆大厦产权方整售不散租、不散售的项目特点，南开区始终坚持以招商引资为突破口，协助产权方对接总部型企业整体盘活项目。2020年初，南开区敏锐捕捉到世界500强企业中铁建股份有限公司即将参与天津轨道交通领域PPP项目的消息，第一时间主动拜访交流，了解企业在津投资意向，并于2020年4月，促成中铁建（天津）轨道交通投资发展有限公司落户南开。随后通过常态化服务得知中铁建股份有限公司有意在津选址落地集团交通运营二级公司总部，南开区立刻成立工作专班，积极推介区内优质总部型楼宇资源。经过长达1年多的持续跟踪与洽谈，最终与市轨道交通集团联手服务，成功吸引中铁建华北投资集团于2022年投资4.98亿元整栋购置铭隆大厦1号楼，并更名为中铁建大厦，在津打造集团交通运营全国总部。中铁建大厦启用后，南开区紧盯中国铁建在交通运营方向的转型发展态势，深度研究和挖掘中国铁建轨道交通产业链上下游资源精准招商。持续推动中国铁建所属一批三级单位总部相继入驻南开，业务领域包含地铁建设、智慧物流、物资供应、勘察设计、电气化工程施工等各个专业，集合了基础设施建设领域各优势板块，逐步形成央企聚集效应。2023年2月，中铁建交通运营集团揭牌。该集团注册资本金20亿元，已实缴到位资金6亿元，主要代表中国铁建统筹、管理、运营全国交通运营业务，在天津全力打造中国铁建全国交通运营总部。这是中国铁建阔别10余年在天津投资组建的第3家全资二级单位，标志着中国铁建在天津南开打造集轨道交通前期设计、投资开发建设、专业化分包、综合运营等全要素、全产业链的生态版图迈向了新的发展阶段。政企协同聚链强群，是加速楼宇产业集聚的“法宝”。南开区以盘活铭隆大厦1号楼为契机，通过持续服务中国铁建各级公司，使轨道交通产业在南开加速聚链成群，奠定了南开区发展轨道交通产业的基础。今年，南开区与天津市轨道交通集团深入沟通洽谈，在做大做强中铁建交通运营主题楼宇的同时，共同将铭隆大厦2号楼打造为天津市轨道交通产业大厦，加速推动轨道交通上下游企业落地，真正实现“上下楼”就是“上下游”。在此过程中，南开区充分发挥中国铁建等央企在轨道交通产业链上的需求拉动作用，吸引轨道设计咨询类、装备制造类、运营维保类等轨道交通产业链上下游企业，加快构建轨道交通全产业链协同发展生态圈。截至目前，已有兰普电气、永贵轨道等9家轨道交通链上企业与轨道集团签订合作意向，其中，朗进科技等4家上市公司均为行业细分领域的头部企业。盘活后的中铁建大厦，已有包括中铁建交通运营集团有限公司等16家铁建系企业进驻，持续导入中国铁建在津4条PPP轨道投资项目，累计带动就业超1000人，近两年实现缴纳税收超3亿元，其中2024年上半年实现全税9649万元，预计全年税收近2亿元。与此同时，随着诸多央企的进驻，铭隆大厦裙楼已经入驻邮储银行等多家金融类机构，完善了产业发展金融配套服务。
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