泰禾、阳光城、蓝光、中南建设，世茂……等房企的退市，象征着一个时代的结束，也是行业转型的信号。但这不过是产业大潮中的一朵浪花，尽管个体企业的兴衰可能引起市场波动，但这并不影响建筑和地产作为民生基础的长远发展。随着市场的深度调整，许多民营企业逐渐呈现出衰退的趋势，与此同时，一些大型国、央企却在逆势而上，展现出强劲的发展态势。市场主体在新周期内悄然发生了转变，门窗幕墙行业需要做强、做优、做活！
市场在传导、时代在演进，建筑密封胶产业也将会经历“大洗牌”，迎来新的发展机遇，新的“TOP品牌”、新的“主角”将登上舞台，引领行业迈向更加稳健和可持续的未来！
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拨云见日，行业大趋势更加明朗：我们需要坚定自己的信念，我们所从事的事业是有着良好预期和持续韧性的支柱型产业。无论是新建工程，还是老旧改造，对市场内的刺激进一步加剧，未来的门窗幕墙始终会有“大单”，行业高质量发展的步伐不会停歇。
房地产调控：但仍然是强大的经济命脉；建筑业转型：预示着全新的产业与模式升级；门窗幕墙行业在变革中勇毅前行！密封胶作为产业链配套的细分材料及功能产品，更是关键的核心部品，关系着千家万户的住宅舒适度、节能性，以及公共建筑的安全性、功能性。我国建筑密封胶企业数量与产量规模发展较快，在全球硅酮密封胶市场占据了较大比例，产品性能与品质通过了欧洲、美国等发达国家的性能标准，目前已成为全球最大的生产国，并一直保持着较高的发展速度。
关键时刻需要行业头部企业发挥行业品牌的担当与市场引领，不盲目、不贪利、不只顾眼前，而是让行业更加健康、持续的发展。经历过“低于预期”的保守2023年，今年的门窗幕墙行业企业实际正在以“坚持与热爱”为基调，逆势上扬的过程中，TOP企业加大新布局与新投入，中小企业强化内部管理与市场调整。
面对门窗幕墙行业的需求离散化的“新常态”，“新”与“稳”成为了密封胶企业的“新定调”，只能用“创新”，来寻求“稳定”的生存与发展空间。
当下的门窗幕墙行业企业关注重点已不再是规模和份额，而是琢磨如何抓住细分化和工业化（智能化）的趋势。尤其是在细分化方面，个性化的定制“好房子”值得发掘，这一类新型建筑与房地产的开发，在工业化的支撑下更加强大，造房子可能会像造汽车一样，高品质住宅的推行有可能带来建筑业的工业化革命。质量更高，更环保，更便捷，门窗幕墙以及配套的密封胶生产和服务要求也随之更高，敢于投入与研发的企业才能成为行业新龙头。2023年，建筑密封胶产值约150亿左右，产品应用主要在门窗密封、幕墙结构，以及铝板粘结、中空玻璃合片等领域，占比超80%，家装、电子、工业等方面的用胶需求逐年上升，这也是近年来胶企业愿意加大投入的主要多元化市场。从区域市场的分布来看：华南和华东和西南成为最突出的版图，三者占据了60%以上的市场份额。对于产品低价销售与不良营销，让行业内硝烟弥漫，概括成一句话：获利不多、树敌不少。
2024年1-3季度产值变化最明显的一点就是“严重下滑”；从下降比率来看工程市场缩减较大，主要从项目开工率和投资周期等两个方面的下降，导致了门窗幕墙、密封胶企业的国内订单大幅下降，且海外订单目前也处在拓展与多元化孵育，总体产值下降成为了不可避免的现状。未来，行业将进行快速洗牌，没有效率与运营管理水平的密封胶企业将成为首先淘汰的一批，品牌与品质的双保险，才能让企业的发展更加稳定。当然，从中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会的《第19次行业数据统计结果》来看：行业的下滑会是经济结构调整的必然结果，市场将在经历几年、甚至更长周期的下行之后，完成筑底。![]()
当下，唯一利好是原材料大降！大企业靠规模换利润寻发展，小企业减产裁员求生存。需求量在变窄、应用面却在变宽——尤其是两极分化严重，建筑密封胶在内的头部企业早已实现了多元化布局和产品线更新，拥有新赛道拓展能力和布局的企业，近年来有效地提升了其抗压能力。
鉴于2024年1-3季度中国建筑密封胶市场的竞争激烈，各胶企的盈利能力和生存状态已经显得泾渭分明：一方面，将会在市场的占有率上产生明显差异；另一方面，也会对工艺技术及企业的定价策略产生影响。
密封胶行业产能加速扩大，在产品研发上的投入，及品质保障体系的建设成本，所换来的市场回报率依然充满了不确定性，为部分企业带来了巨大的风险。
在未来市场发展中，相关企业在扩大产能规模的同时，仍需加大产品、技术研发投入，凭借质量、规模、品牌等优势抢占更多的市场份额。
在房地产、建筑业及门窗幕墙领域，密封胶的TOP品牌企业，它们不停歇的生产制造着一支支、一桶桶，小到牙膏般的软装门窗胶，大到可粘接数吨重玻璃的硬支幕墙胶，只要用心猛扎下去、技术沉淀下来，就能发出属于密封胶品牌创造“最强音”！用“长期主义”的思维塑造品牌价值——以求在市场中实现升维突破！以“及时变现”的心态构建销售体系——用高效精准来实现降维拓展！近年来，密封胶市场由于原材料价格的大幅波动，特别是大地产、大总包等用户端的“大变盘”，全年内销售市场受到了较大冲击，市场在众多不利环境因素的干扰下，以白云、之江、安泰、硅宝、中原、DOW等为首的品牌胶企的表现依然稳健；同时，在“泛建筑”之外的新赛道领域业绩斐然，销量再创新高。奋发、大光明、高士、元通、千里马、宝龙达等品牌地处交通便利的省份，自古以来便是“兵家必争之地”，其地域优势明显，脱颖而出得益于长久以来的品牌建设；新达立足于“西南双城区域”，发力华南、华东，取得了优异的成绩与市场份额；而时间将健康生活、绿色生态的经营理念，从产品覆盖到品牌的方方面面。同时，像星火、新安、东方雨虹等拥有产业链、集团化优势的品牌，也在竞争中取得稳定、可持续的成长和发展。另外，后起新秀的以恒、高立德、和新等也在用创新，寻求着转型与突破。建筑密封胶行业市场内各种企业与大小品牌充斥其中，难免出现鱼龙混杂、良莠不齐的情况，为了能够让广大用户能更加清晰的了解、科学的选用建筑密封胶，中国幕墙网ALwindoor.com对2024年建筑密封胶市场主流品牌进行了梳理：国家经贸委最早认定的品牌：中原、白云、之江、硅宝、DOW、GE、凌志、华硅等；一线品牌：白云、之江、硅宝、安泰、中原，以及海外品牌：DOWSIL、Elkem等；准一线品牌：大光明、高士、元通、千里马、宝龙达、奋发、固诺等；新一线品牌：新达、时间、高立德、以恒、和新、通成、远达等；建筑密封胶系列——结构胶的产品质量，关系到门窗幕墙工程的使用寿命，乃至人身安全，属重要的建材产品，它的产品品质及使用年限有着严格的国家标准规范。上述优秀品牌的市场占有率和品牌美誉度，得到房地产、设计院、顾问咨询公司，以及总包方和门窗幕墙工程企业等广大用户的普遍认同。上榜的TOP品牌，多数是专精特新、小巨人企业，他们都是掌握独门绝技的“单打冠军”或是“配套专家”。尽管所在区域不同，所处赛道不同，成长路径各异，但是灵魂都在于——创新，共同为“中国式门窗幕墙现代化”注入着强大的品牌力量。根据中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会、中国建筑装饰协会幕墙工程分会联合发布的《2024年度建筑用硅酮结构密封胶产品年检结果通知》中建金胶【2024】1号文，截至2024年12月31日，通过行业认证推荐的企业数量为 家，全行业密封胶生产、销售企业的数量预估近千家。另据行业协会的数据统计显示，在国家抽检结果中：行业协会推荐产品类结构胶及密封胶的合格度能达到95%以上，大型房企品牌库中的门窗、幕墙、玻璃用胶合格率接近90%，而常规委托的抽检结果合格率仅为80%。中国幕墙网ALwindoor.com透过2024年1-3季度的市场现状观察：品牌正在向多元化发展延展，从工业、汽车、城建、光伏、新能源、电子电器等方面开展研发，在建筑行业领域内深挖行业潜力，推动中高端产品的消费升级，符合国家绿色建筑、高质量建筑的新目标。(注：相关数据来源于中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会——2023年度第19次行业数据统计报告)未来，建筑密封胶行业的产、供、销、研等矛盾日益突出，市场内对各种品牌的认可度差异化增大，尤其是门窗企业数量的减少、幕墙企业规模的集中……大型门窗和幕墙企业对TOP密封胶品牌的认可度与合作度在不断上升，低质与低价的产品已经不能适应市场发展的需要，多元化研发的实力成为了头部企业的标配。
另外，在市场经销方面，单纯的经销商模式已经不能完全满足当前市场与企业回款方式的要求，直营、电商、城代等多种合作模式正在不断衍生。建筑、地产的鼎盛时期已经过去了，与之配套的产业链未来将是拼实力，拼管理的时代，再像以前那样“接到活，就挣钱”的法则，己经一去不复返！当前，我国已由过去大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重的城市更新重要时期。
接下来的几年，基建大多会是以“城市更新”的题材出现，后续也会根据“第一批”的15座城市试点情况，慢慢向更多城市推广。据相关统计数据显示，我国城市更新的市场空间巨大且规模日益增长，目前存量总市值约为500万亿元，按年城市更新速率2%计算，城市更新项目每年将释放出10万亿元的价值。上海、天津、西安、广州、无锡等地更是先后成立超百亿元规模的城市更新基金，中国现有660多个城市，将撑起一个数万亿级的城市更新大市场。对于建筑，以及密封胶材料企业而言，这将是一片发展潜能巨大的“新蓝海”。中国幕墙网ALwindoor.com认为：这大概也就是“门窗幕墙人”能看到且较明朗的产业演进方向。
通过调整与坚持，实现自我提升！目前门窗幕墙行业、建筑密封胶领域正在经历着房地产、建筑业“大调整”所带来的剧烈阵痛，市场内很多人看到的是危机——“钱”难挣，“拖”太久！然而如果不直面行业现状，共同抵御“低价中标”、“同质化竞争”，所有企业的生存和发展将面临巨大的危险。市场深受政策风向影响巨大——危机中存在的是机遇，内部发展适合时代要求，坚持走技术创新、产品创新、服务创新，高精尖人才加持的发展道路，市场空间依然广阔，而且变得更加合理。
创新不再是单纯的技术与工艺改进，也包括了对市场内的渠道搭建、企业文化建设及经营行为的管理，智能化智造、绿色建筑生态，全方位的“创新”才能带来我们期望的“稳定”发展。
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“双碳”目标的提出，为门窗行业绿色低碳发展注入新的动力；数字经济和智慧城市的推动，门窗幕墙智能化趋势成为行业共识。在未来，绿色化、智能化、个性化和数字化将成为建筑密封胶产业的主要发展势能！创新与投入不能只存在于想法，唯有行动才会结出累累硕果，是“百战归来再读书”，还是于争夺中学习“战争”！建筑密封胶企业唯有继续投入大量的资金，进行技术创新和生产工艺研究，以提高密封胶的性能，来提高企业在市场上的竞争力，发展环保型和高效性能产品将成为研发的重要方向。坚守TOP品牌的品质，展示发展的决心！胶企业充分利用多元化经营思路，从门窗幕墙到“泛建筑”产业，从大的工业、交通等领域，聚集小的家装应用场景中瓷砖胶、免钉胶、美缝胶等开展产品延伸。在市场发展潜力方面，作为“快销品”的密封胶市场需求依然巨大，仍需加大产品、技术研发投入。2024年，密封胶TOP品牌榜单上铭刻的一个个“响亮的名字”，已经不仅仅是荣耀与价值，更多的是一份责任与担当！
在房地产下行、建筑业受阻的情况下，产品线多元化、产业链精细化的道路成为未来的方向。我们需要坚定信心，持续投入，完善高素质人才培养机制，引入更多的外部资源，将产品做好、将客户服务好、将发展方向明确好、将研发系列规划好。通过学习与创新，开创“新蓝海”中的“新赛道”，建筑密封胶企业的未来无比宽广，“好”日子就在脚下......
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中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会推荐的“结构胶”企业名单
