据荷兰媒体报道，为解决持续的住房短缺问题，荷兰政府在Nieuwegein举行的住房峰会上宣布，将建设七个“灵活社区”，这些社区将完全由可移动的预制住宅组成；这是住房、建筑和基础设施领域代表与内阁经过磋商后达成的一项重要协议。
荷兰住房部长Mona Keijzer表示，为了实现每年新增10万套住宅的目标，必须在未来几年内大幅加速建设速度，并扩展到更多城市。
尽管这一目标早在上届内阁时期就已提出，但实际完成的住房数量始终不达标。2023年，荷兰完成了近9万套住房，已是近年来的最高纪录，但平均数字仅接近7.5万套，远远无法满足日益增长的住房需求。
据悉，七个“灵活社区”将在以下城市建设：Goes、Doetinchem、Dronten、Enschede、Apeldoorn、Hollandse Kroon以及南林堡（Zuid-Limburg）的采矿地区。每个社区预计包含300套预制住宅以及200个空地，空地将用于安置需要迁移的灵活住房，以便为永久性建筑腾出空间，政府计划在2027年至2029年期间完成4,300个此类空地。
灵活社区的推出旨在快速缓解住房压力，同时为长期的永久性建设提供过渡方案。这些预制房屋不仅可以快速建造，还可以根据需求随时移动。
为了满足普通居民的住房需求，峰会达成一致意见：三分之二的新建住房必须是可负担的，这些住房的售价将低于国家抵押贷款担保（NHG）限额，目前固定为43.5万欧元。政府已筹备足够的资金支持未来五年的建设，但地区市政府仍需提供更多资金，以确保可负担住房的建设能够按计划完成。
此外，内阁还宣布了一些大规模建设计划，其中包括乌得勒支地区将建设63,000套，在Haarlemmermeer附近建设6,500套，在Lansingerland地区建设5,000套住房。
同时，在弱势社区如鹿特丹南部和阿姆斯特丹东南，也将新增1万套住房，这些地区目前已获得政府额外资金支持以改善宜居性。
尽管峰会取得了一定成果，但租户协会Woonbond并未签署协议。他们担忧政府目前对限制租金涨幅的态度不够积极，可能导致低收入家庭难以负担住房成本。
荷兰政府希望，通过灵活社区与大规模可负担住房的建设，能够显著缓解全国范围内的住房短缺问题。然而，如何平衡资金分配与租金控制，仍将是实现这些目标过程中必须面对的挑战。
新建住宅项目因“可负担住房”要求停滞不前
由于荷兰政府要求三分之二的新建住房必须是“可负担住房”，目前约40%的住宅建设项目处于停滞状态；房地产咨询公司CBRE在对项目开发商进行的调查中发现，这一政策导致许多项目因不再具备盈利性而吸引不到投资者。
CBRE的调查还显示，若取消“可负担住房”要求，目前停滞项目中的60%可以得以实现。此外，提供大规模政府补贴也能让这些项目重新启动，“放宽要求是一种无需额外补贴的解决方案。”
政府建造大量的灵活住房，房价会降吗？
专家表示，荷兰政府推动建设“灵活社区”和可负担住房的计划，确实有可能在一定程度上缓解住房短缺问题，但是否能够真正降低房价，仍取决于以下几个关键因素：
1. 供需关系的改善程度
目前荷兰的住房市场面临的最大问题是供应严重不足，而需求持续增长。如果政府能够按计划每年新增10万套住房，并确保这些住房主要面向中低收入群体，可能会有效缓解供需失衡，进而减缓房价上涨的压力。然而，这一目标过去几年从未实现，因此实施的可靠性尚存疑。
2. 可负担住房比例是否足够
政府提出三分之二的新建住房需为可负担住房，如果这一比例能够落实，对于中低收入家庭而言，住房选择将有所增加，从而减轻市场对高价房的依赖。然而，如果落实不到位或数量不足，可能仍不足以影响整体房价。
3. 市场对预制房屋的接受程度
“灵活社区”的推出旨在提供快速、低成本的住房解决方案，但可移动预制房屋的品质和市场接受度会影响其实际效果。如果购房者或租房者认为预制房屋不够“永久”或质量不如传统住房，那么这些灵活社区可能无法真正减轻对传统住房的需求，对房价的影响也会有限。
4. 租金和房价调控政策的配合
尽管增加供应是长远之计，但在短期内，租金和房价调控政策仍是关键。目前租户协会Woonbond拒绝签署协议，表明他们对政府未能进一步限制租金涨幅感到不满。如果租金上涨过快，会直接影响市场的整体负担能力，削弱建设新房带来的正面影响。
5. 区域差异
新建住房集中在部分地区，但需求最为紧张的阿姆斯特丹、鹿特丹等大城市，土地资源有限且建设难度较高。如果房价较高的核心城市未能有效增加供应，新建住房可能难以显著影响全国房价。
小伙伴们，你们怎么看？对灵活的预制房屋有兴趣吗？欢迎在文末评论区说说你们的看法。
信息来源：nltimes.nl
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