10月25日
存量房贷利率调整正式落地
多数借款人已查询到
调整后的房贷利率信息
同时也有不少借款人产生疑问
为什么下调后利率不一样？
何时按调整后的利率来算利息？
问：哪里可以查询调整结果？
目前，多家银行已在手机APP中设置存量房贷专属模块、滚动信息栏、广告弹窗、置顶窗口等查询入口，借款人也可通过搜索栏直接搜索“存量房贷利率调整”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。此外，多家银行通过短信通知的形式告知借款人存量房贷利率调整结果。
例如：
▲工商银行APP
▲农业银行APP
▲中国银行APP
▲建设银行APP
▲建设银行客户服务微信公众号
多数银行回应，大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。
但不同城市、不同银行调整进度略有差异，此次批量调整总体将于10月31日前完成。
问：为什么下调后利率不一样？
浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。
LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：
2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。
这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
例如，贷款重定价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款人，目前LPR为4.2%；重定价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。
虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。
问：银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？
对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，将于调整当日（10月25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。
问：我们当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我最低只能调到3.3%？
按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。
此外，北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只能调整至当地相应政策下限。具体来看，目前，北京五环内二套房贷款利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷款利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP；深圳二套房贷款利率下限为LPR-5BP。
问：如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？
各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。
以工商银行为例，主要分三种情况
情况一：如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；
情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；
情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
来源：中国证券报
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