岁月的车轮滚滚而过，沉甸甸的历史总是在一些关键的时刻露出其序幕的一角，仿佛在向我们低语着未来的走向。
李嘉诚，这位曾一手创立和领导着一系列产业帝国的商业巨擘，在2018年对国内楼市提出了令人耳目一新的预言，这位富有远见的财经学家曾悠悠地说：“未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。”不得不说，时间印证了李嘉诚的预见。
现在，我们站在2024年的视点上，不禁要探讨一个问题：那些在房地产市场上曾经大获全胜的家庭，手握“两套房”的他们，未来会迎来怎样的命运？
房价持续下跌，资产市值缩水
自2021年下半年以来，国内楼市逐渐展现出一种新的态势：房价下跌。这不只是局限在某一区域或某一类型的城市，而是从三四线城市蔓延至二线，甚至一线城市。
郑州、石家庄、武汉、天津等城市也未能逃脱这一趋势的影响，北上广深等一线城市虽然抵抗力更强一些，但也展现出了小幅下跌的走势。
这一现象背后，是多重社会经济因素的叠加影响。城镇化进入尾声意味着，新的城市居民增长放缓，原本推动房价上涨的人口红利逐渐消失。
年轻一代的购房需求也在发生变化，对于居住的理念、对于投资的观念均与前一代有着显著的不同。
更为关键的是，社会的结婚率下滑，进一步削弱了房地产市场的需求端。这些变化，都在以不可逆转的方式，改变着房地产市场的运行规律。
对于那些手握2套房及以上的家庭来说，房价的下跌无疑意味着其资产价值的直接缩水。
如果说在过去的二十年里，房产是最保值的投资品，那么现在这一观念正面临着巨大的挑战。资产的市值缩水，意味着这部分家庭的财务状况或许将面临更多的不确定性。
房价下跌也带来了市场信心的动摇。当房价不再是一路上涨，当投资回报率不再可预见时，投资者将更加审慎，更多的资金或许会从房地产市场撤出，寻找其他的投资渠道。这样的资金流动，将进一步加剧房地产市场的不稳定性。
房子挂牌激增，房子出售困难
面对2023年的中国房地产市场，一幕鲜为人知的戏码正悄然上演。自4月份起，各地的二手房挂牌量突破了历史极值，特别是在一些重要的城市如北京、上海等，惊人的挂牌量十几万套让市场震惊。
这不仅是数字的增加，更是市场深层次的变动和调整。房主们对后市的忧虑、资金链的紧张，所有这些问题开始逐渐浮出水面。
在这样的背景下，购房者的交易决策也变得极其困难。尽管有大量的房源可供选择，但房主们普遍不愿降价，尤其是在一些一线大城市，房源虽多，但“有价无市”。
房主与购房者之间的这种博弈格局，将进一步拉长房产的交易周期，那些急需变现的家庭可能陷入更为复杂的困境中。
对于那些拥有两套及以上房产的家庭，这样的市场格局无疑是个坏消息。他们的房产可能在未来的一段时间内难以实现快速变现，即便愿意降价，也不一定能够迅速找到买主。
这意味着，在一段时间内，他们的房产将成为一种“死资产”，既不产生收益，也不易变现。
房贷压力较大，还贷愈加艰难
几年来，全球的经济格局发生了深刻的变化。疫情的爆发无疑给各国的经济发展带来了极大的冲击，中国也不例外。
许多家庭由于疫情的影响，收入减少，生活压力增大。那些在疫情前投资购买房产的家庭，尤其是那些负债累累，依赖于高收入来还贷的家庭，此刻可能正面临着前所未有的压力。
在过去几年中，选择投资购房的家庭在享受着房价上涨带来的资产增值的同时，也逐渐将自己置于房贷的压力之下。
这些选择在当时看似明智——房价一直在上涨，买房似乎成为了一种稳赚不赔的投资。随着经济环境的变化，一切都变得不再确定。
对于那些手握两套及以上房产的家庭，房贷的压力尤为明显。在房价持续下跌的背景下，他们的资产价值正不断蒸发，而月月不断的房贷仍旧需要按时偿还。
在这样的双重压力下，一些家庭可能开始考虑出售部分房产来缓解财务压力，但如论点二所述，这并不容易。
结语
李嘉诚的预言在今日得到了验证，我们看到的是一个正在发生的历史，一个关于财富再分配和社会变革的历史。
那些手握“两套房”及以上的家庭，在未来，将很可能面临着房价持续下跌、房产出售困难、还贷压力增大三重困境。
在这个风云变幻的时代，我们或许要重新审视自己的投资逻辑，重新审视这个社会给予我们的财富密码。
在未来的道路上，理性的选择、审慎的决策将比以往任何时候都显得更为重要。在这个大洗牌的时代，愿我们都能把握住属于自己的未来。
关注本公众号
获取更多楼市干货
扫下方二位码进楼市交流群
就看你们的点赞、在看、分享、留言啦
