听说...可能要降存量房贷利率

财富   2024-08-30 22:22   北京  

看ip,我离开浙江了,结果刚下高铁就吃到了周五晚高峰的大礼包,6点钟叫的网约车,开到家8点,整整2个小时。儿子一直在车上问还要多久才能到家啊,还要多久,我心里那个烦,大城市这个交通遭老罪了。

在县城住的这两个月,哥们叫出去喝酒,出门打车10分钟必到,这才是有松弛感的生活,在北京没有一定交情的就别约饭了,一顿饭才几个钱,真正的成本是来回两三个小时。

这几年很多人可能都打听过我有这方面的想法,所以来约我都特别照顾的选在我家附近的饭店,在这里一并告罪道歉 但若是约我去五六个环外吃饭,菜谱上没有人参果就别叫我了。

这次带老婆孩子在杭州住了一星期,她对杭州的印象很好,尤其是滨江和萧山区,崭新的城市,马路宽阔整洁,商业繁荣,路上看到的小伙子都元气满满,妹子们都妆容精致会打扮,这是一个地区经济有活力的体现。

我问老婆想不想搬到杭州住,她说也不是不可以。正好酒店斜对面就有个楼盘,我搜了下均价40000-45000,户型180-245平米,600-1000万,在经历了两年的下跌后杭州的房价也踏实多了

不过听网友说滨江萧山这一块是教育洼地,因为是新开发的城区,缺乏一些本地名校。但如果真到了那一步,可能就不让孩子读公立教育,找个就近的国际学校,回头申请国外的。

很多人都觉得在北京读书一定要在北京高考,好占点升学率的便宜,但我之前公司的合伙人,他们夫妻都是清华+北京户口,已经让中学的孩子转国际学校,他之前给我分析过北京高考和国际教育的性价比,搞得我现在对也是随遇而安的态度,已经不再坚持非让孩子在国内教育。

……

今天股市还不错吧,这个月幅度最大的回血,说来也巧,我每次只要在火车上看行情a股好像都不错,要不找个装修队来把我的书房改成高铁车厢style。

连涨两天让很多人的心思又活泛了起来,下午已经有人留言问我这一波能不能杀回3100。讲道理3100不算不切实际的目标,但现在谈还早了点,上个月的最后一天也是长阳大涨,涨幅比昨天+今天还要大,但转过头整个8月给所有人都跌自闭了。

现在又是月底反弹给人希望,要说有啥不同的话就是离美联储的降息更接近了,我刚去预测网站看,将近500万美元的下注池子里,认为9月18日不降息的概率只有不到4%。这意味着你下注不降息,到时候真的不降就有25倍的回报,敢吗?

只能说在拖了一次又一次后,美联储的降息终于就在眼前了,人民币的汇率近期上涨接近3%,这会大幅改善国际资金对中国资产的态度。虽然现在看不到北向资金的动态,但我凭直觉今天外资起码净买入了100亿以上,所以代表核心资产的白马股涨势凶猛。

今天还有另一个外媒渠道的消息,称中国的存量房贷(5.4万亿美元)将考虑下调,目的是降低居民们的债务负担,从而刺激消费复苏。所以你们看一路走低的国证地产指数今天上午打鸡血,一度飙到7.22%,地产个股出现大面积涨停。

消息源说有房贷的居民将允许转移按揭贷款的银行,并在明年1月之前重新协商一个贷款利率。这件事如果落地那将是大大的善政,我算了一下下调0.5%的话就等于减轻2000亿的房贷,下调1%就是4000亿。

目前存量房贷的加权平均利率是4.27%,这个数绝对偏高了,和首套房贷2.8-3%有将近1.3-1.5%的倒挂,所以不是没有下调空间,只看甲方愿不愿意。

就这些吧,大家周末愉快哈。

猫笔刀
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