2024年美国最适合租房的十个城市，佛州这城上榜！
教育
2024-07-31 02:39
美国
在美国生活，高昂的租房成本让很多人身负沉重压力。搬到哪里最好？公寓咨询网站“Apartment
Advisor”本月发布的年度报告或能给你提供一些参考信息。该报告列出了最适合和最不适合租房的美国城市榜单。“Apartment
Advisor”的报告根据租房难易程度、经济承受能力、租户保护法和生活质量等因素，找出美国哪些城市最适合租房。报告对全美98个主要城市进行了分析，计算出了 “租户友好度得分”，其中考虑了空置率、需求、新住宅建设和租户保护法等因素。报告还考虑了每个城市的公共交通和娱乐设施，以及租房者的经济机会，分析了收入中位数与租金中位数的比率、失业率和出租物业价格趋势。综合所有这些因素后为每个城市打出最终分数，分数越高对租房者越友好。北卡州首府城市罗利被评为2024年最适合租屋者的城市。凭借其较高的经济得分，以及一些对租房者友好的因素（如较高的新建住宅许可量和空置率）脱颖而出。![]()
北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）。
报告显示，在98个排名城市中，罗利的人均新建私人住房单元许可证数量位居第二。因此，尽管罗利是近年来美国发展最快的城市之一，但该都会区已尽力满足住房市场的需求。尽管罗利与其它南部城市相比，居住成本较高，但自2022年8月以来，该市的租金逐年下降。2. 阿拉巴马州的亨茨维尔（Huntsville）和罗利相似，亨茨维尔也因其较高的新建住宅许可量和空置率而成为“租户友好城市”。该市的一卧室公寓的月租金中位数为863美元，成为榜单上月租金最低的城市之一。如果将该市的收入中位数考虑在内，收入与租金的比率估计为19。租房者的一般经验法则是住房支出不超过年总收入的30%。再加上亨茨维尔的房租价格也同比下降了19%，因此该市在榜单上获得了最高的经济得分。如果你想住在一个有严格房租管制法律的州，不妨考虑加州。在加州的奥克兰等城市，对房东每年的房租涨幅有严格要求，这使奥克兰成为最适合租房者居住的城市之一。再加上“健康的”空置率和较高的公寓房源平均上市天数，奥克兰获得了最高的“出租质量”（Renting
Quality Score）得分。然而其经济得分较低。奥克兰的收入中位数为79,304 美元，一卧室公寓的月租金中位数为1,941美元，其房租占其年总收入的29%左右。4. 爱荷华州的锡达拉皮兹（Cedar
Rapids）锡达拉皮兹在榜单中排名第四。该市一卧室公寓的月组为849美元，是榜单中最经济实惠的城市之一，此外，价格还在逐年下降。与收入中位数52,081美元相比，预计租金负担仅为19.6%。在该市的租房市场上找房子也比其它地方容易：房源的平均上市时间约为28天，是榜单中最长的房源之一，而租房空置率则高于10%。![]()
波特兰市是一个非常适合租房者居住的地方。与加州一样，俄勒冈州也有许多保护租户的法律，包括租金管制。娱乐设施也很密集。6. 佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville）建筑工程有助于降低杰克逊维尔的房租价格。该市房租价格同比下降了9%。一卧室公寓的月租为1,117美元。不过，佛州出台了许多对房东友好的政策，如加快驱逐程序、放松租金管制等。纳什维尔都会区是今年全美增长最快的地区之一。这里有大量的娱乐选择，经济得分也不低。幸运的是，为了满足日益增长的需求，该市发放了大量的新建住房许可证。但相对于收入中位数55,978美元而言，房租价格中位数仍然有些偏高。尽管房租占收入的32%，但纳什维尔的房价正在下降，这给租房者带来了一些安慰。匹兹堡是宾州第二大城市。该市的房租占收入的约23%。在租户权益法方面，宾州也处于中间位置。例如，房东收取押金（相当于两个月的房租）的金额是有限制的，但比其它许多州都要高。宜居法还要求所有的公用设施（暖气、自来水、卫生设施）都必须正常运转，并规定如果住宅内有鼠患，则为不宜居住宅。得益于新住房的大量建设，以及农业、制造业、健康和生命科学产业的蓬勃发展所带来的就业机会，苏福尔斯的收入中位数为52,051美元，而一卧室公寓月租为885美元。自2022年中期以来，德州城市的房租都在稳步下降，沃斯堡也不例外。沃斯堡的收入中位数为53,000美元，一卧室公寓月租为1,320美元。
