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惊人!大蒙特利尔被列入洪水区的房子将大幅增加 房价可能要大跌
民生
2024-10-07 01:32
加拿大
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蒙特利尔大都会社区(Communauté métropolitaine de Montréal,简称CMM)表示,大蒙特利尔地区位于洪水区的房产数量预计将大幅增加,特别是在该岛北部的城市。
本周,代表蒙特利尔地区82个市镇的CMM于通过了一份初步报告和一份新的大蒙特利尔地区洪水地图,该报告和地图遵循了魁北克省政府的洪水风险评估指南。
代表蒙特利尔地区82个城市的CMM周一通过了一份初步报告和一份新的大蒙特利尔地区洪水地图,该地图遵循魁北克政府评估洪水风险的指导方针。
根据CMM更新后的洪水地图,大蒙特利尔地区有15,508栋建筑将处于洪水区内。CMM生态转型与创新总监 Nicolas Milot表示,这相当于19,780处住宅和$99亿的房产价值。
魁省的洪水区地图上一次更新是在2019年。作为新的洪水管理计划的一部分,魁北克省预计将于2025年春季公布新的洪水区地图。
此前,魁北克省将洪水区划分为两类:高风险区(每年洪水发生几率为5%)和低风险区(每年洪水发生几率为1%)。
在条例草案中,魁省提出了一种基于四种洪水风险(非常高、高、中或低)的分类系统。
洪水风险(从低到非常高)是根据两个标准定义的:未来几年发生洪水的可能性和潜在的水位。
洪水区扩大主要由于三个因素
根据CMM的数据,大蒙特利尔洪水区的扩大主要是由于三个因素。
首先,更新后的地图包含了2017年、2019年和2023年主要洪水事件的数据。
根据魁北克政府的要求,更新后的洪水区必须“考虑到与气候变化相关的不确定性”,预计未来几年洪水发生的频率将会增加。
这些变化还“考虑到了水坝和水库的溃决”以及其他有助于减轻洪水严重程度的结构。例如,Sainte-Marthe-sur-le-Lac(在2019年洪水中被决堤的堤坝所保护)首次被视为洪水区。
Milot说,洪水区域正在扩大,但各地的扩大情况“不尽相同”。
Milot说,例如,与Deux Montagnes湖、Rivière des Mille Îles河和Rivière des Prairies河相比,圣劳伦斯河沿岸的洪水区就没有那么显著。
一些洪水区扩大比较明显的地方包括Laval、Deux-Montagnes(Pointe-Calumet和Sainte-Marthe-sur-le-Lac)等沿河城市、蒙特利尔的Pierrefonds-Roxboro区和Montérégie的 Vaudreuil-Dorion区。
Milot补充说:“在大蒙特利尔地区,大约有25个市镇必须面对洪水风险,尤其是在春季。”
Laval市目前约有1,100栋易受洪水侵袭的建筑物。更新后,这一数字将增加约1,450栋,意味着将共有约2,550栋建筑处于洪水区内。
该条例草案估计,在整个魁北克省,将有近77,000栋房屋(占魁省人口的2%)将位于洪水区内,而目前只有22,000栋。
对房产价值的影响
魁省监管分析估计,在全省范围内,位于洪水风险非常高区域内的房产将遭受4%的房产价值损失。
然而,Milot表示,这一房价损失在很大程度上被低估了。
他说:“这种评估的问题在于,它只着眼于监管的效果。除了监管之外,还有其他工具、其他政策、其他项目对房产价值产生影响。”
魁省政府在2019年重新调整了洪灾受害者财政援助计划。在连续发生洪灾的情况下,每处房产的补助金额限制为$100,000。
该补助上限导致Desjardins Group等一些抵押贷款机构停止为购买位于高风险洪水区的房屋提供贷款。
Milot说,在高风险区域,“要么我们的居民个人有能力承担洪水风险,要么我们将不得不考虑重新安置他们。”
蒙特利尔Pierrefonds-Roxboro区长Jim Beis说,洪水区地图的变更将影响到他所在地区的近1,800户家庭,他说这标志着增加了约70%。
Beis说:“以前从未出现在这张地图上的人们,现在突然发现自己出现在这张最终的新地图上,所以这相当令人担忧。”
市长表示,自2017年以来,他一直呼吁安装永久性的建筑结构,以保护居民免受洪水的风险,但“这些都没有做到”。
魁北克省政府关于其洪水管理框架的公众咨询于今年6月启动,将于10月17日结束。
ref:
https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/cmm-flood-zone-risk-greater-montreal-maps-1.7338240
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDIzNjU1OA==&mid=2652300110&idx=1&sn=6415b80a9745cd13a1debb7cfd30bfbc
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