温哥华快速重建的 Oakridge 街区中，一对拆迁房屋的业主被勒令退还潜在买家的 150 万元定金。
卑诗省最高法院法官 Sharon Matthews 在周一发布的一项裁决中裁定，业主 1011066 B.C. Ltd. 违反了将房产出售给 iFortune Homes Inc. 的合同。
图源：ctvnews
虽然法官的裁决中没有具体指出两处房产的地址，但这些房产多年来涉及的法律纠纷或诉讼已经持续了很长时间。其他在线发布的法院裁决将它们确定为 408 和 426 W. 41st Ave。
据卑诗省最高法院今年5月的裁决显示，邻近的448 W. 41st Ave.并不属于1011066，但被视为与1011066拥有的房产一起进行土地整合和重建的候选地。
目前，这三块土地上都是老式独栋住宅。去年，448 号房产因一份不同寻常的 1050 万元挂牌出售而登上头条新闻，挂牌价规定潜在买家不得安排看房，因为该房屋“仅以土地价值”出售。
张某的诉讼案
该公司与 iFortune 签订的出售这些房产的合同要求购买价格为 1600 万元，首期定金为 150 万元，iFortune 于 2020 年 9 月支付了这笔定金。
根据法官的裁决，合同最初规定的成交日期为2020年12月15日，但后来多次修订以延长该日期，每次都有条款规定新日期为“在所有待决诉讼的证书从房产产权中解除后的第一个工作日90天后”。
待决诉讼的证书源于一宗独立案件，法官在裁决中称之为“张氏诉讼”。
自2020年提出以来，张氏诉讼已推迟了两次审判日期，最近的审判计划于2025年3月开始。
该案件中的指控尚未在法庭上证明，指控称1011066的主要负责人之一Hang Yin进行了虚假陈述，导致Tong Zhang向他投资4500万元。
Hang Yin随后涉嫌挪用Tong Zhang的资金用于各种目的，包括1011066 收购西41街房产。
在该案早期的文件披露裁决中，Tong Zhang指控Hang Yin及其配偶Yan Chun Liu等人参与了“复杂的商业欺诈”。
Tong Zhang现已去世，但他的遗产继续对Hang Yin和Yan Chun Liu展开诉讼，刘也是1011066的主要负责人。
根据2024年5月的卑诗省最高法院裁决，Hang Yin和Yan Chun Liu“否认投资是张先生所作的，也否认有任何将资金挪作己用的计划”。
适合简易审判
对于iFortune的诉讼，1011066辩称，张先生诉讼的存在以及 iFortune 土地整合项目的规模使得案件“比初看起来复杂得多”，因此不适合简易审判。
法官不同意这一说法，他引用了 1011066 和 iFortune 之间的合同中使用的“明确语言”。
法官还驳回了1011066关于全面审判必要性的论点，称其曾向 iFortune 索要文件，但 iFortune 并未向它提供。
法官指出，这些文件是 iFortune 在诉讼开始前发送给 1011066 的通信，因此应该已经在 1011066 手中。
“显然，如果这些书面通信存在，1011066 应该能够提供这些证据，”法官的裁决中写道。
法官也对该公司的解释表示不满，认为其无法获取文件的理由不足。
“（被告）声称，张某的诉讼与中国政府对张某父亲的腐败指控的调查有关，而Hang Yin……被迫参与该调查，”裁决中写道。
“（被告）的律师解释称，中国政府限制了Hang Yin访问其电子记录的权限。虽然Hang Yin提供了一些关于此的证据，但极其模糊，不足以让人相信 1011066 没有与此诉讼有关的通信，而 1011066 声称 iFortune 向其发送了这些通信。”
定金必须退还
根据法官的裁决，iFortune在2023年5月和7月两次要求1011066退还定金。
原告辩称，1011066 未能设定完成日期并完成销售违反了合同，这一条件要求该公司解决与房产相关的待决诉讼证书。
该公司没有回应iFortune的任何催款信，并在法庭上辩称该公司无权因各种原因退还押金。
被告辩称，要求设定完成日期并不是合同的“重要条款”，因为双方都知道iFortune的土地整合过程会很漫长且复杂，并且双方都知道待决诉讼证书必须清除后才能完成销售。
被告还辩称，iFortune通过其行为（即使不是明确地）放弃了合同中的截止日期，并且 iFortune 通知 1011066 的关联方其无法获得完成购买所需的资金，从而构成了合同的“预期违约”。
被告进一步辩称，150万元的定金实际上并不是定金，iFortune违反了“诚实履行和善意履行合同义务”。
法官驳回了这些论点，得出结论认为1011066有义务退还定金，并判决iFortune承担诉讼费用。
