6月全澳房价创新高
6月份，澳大利亚住宅价值进一步上涨 0.7%，2023-24 财年增长率达到 8.0%。
这相当于澳大利亚的房屋平均价格上涨了 59,000 澳元，目前为 794,000 澳元。
尽管年度增长强劲，但自 2023 年中期季度变化率达到 3.3% 的高点以来，趋势增长率有所放缓。最近的 6 月季度，住房价值上涨了 1.8%，与去年 3 月季度（1.9%）和 12 月季度（1.8%）大致持平。
6月，阿德莱德房价上涨1.7%，仅次于排名第一的珀斯。
今年第二季度，阿德莱德房价上涨4.7%，涨幅排名全澳第二。
23-24财年，阿德莱德房价上涨15.4%，涨幅排名全澳第三，略低于第二名的布里斯班。
房产中位价方面。阿德莱德达到$767,974；无限接近墨尔本，有望在明年初突破$80万大关。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，全国指数已找到规律，自 2 月份以来环比上涨 0.5% 至 0.8%。 “尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩，但仍然保持持续增长。房地产市场的弹性回到了供应紧张的水平，这给房价带来了上行压力。”
在全国总体数据之下，市场以不同的速度运行，但大多数地区的房价呈上升趋势。墨尔本和维多利亚州偏远地区是例外，当月房价分别下跌 -0.2% 和 -0.3%。霍巴特的情况也较为疲软，尽管 6 月份房价相对持平（+0.1%）。霍巴特与墨尔本和维多利亚州偏远地区一样，6 月季度房价略有下降（-0.3%），财年房价略有下降（-0.1%）。维多利亚州偏远地区是唯一一个房价在一年内下跌的地区，下跌了半个百分点。
中等规模首府城市的房地产市场状况依然强劲，尤其是珀斯，6 月份珀斯房价再涨 2.0%，比去年同期高出 23.6%。阿德莱德 6 月份房价上涨 1.7%，比去年同期高出 15.4%。布里斯班 6 月份房价上涨 1.2%，比去年同期高出 15.8%。
地区市场呈现出与首府相似的趋势，西澳地区引领资本增值步伐，6 月份增幅为 1.5%，本财年增幅为 16.6%。南澳地区和昆士兰地区也录得强劲增长，而维多利亚地区住房价值全年下跌了半个百分点，塔斯马尼亚地区则录得 0.7% 的小幅增长。
增长趋势反映在广告库存水平上，最强劲的市场继续出现待售房屋严重短缺的情况。 截至 6 月的四周内，珀斯待售房屋数量比去年同期下降 23%，比前五年平均值下降 47%。阿德莱德（-43%）和布里斯班（-34%）的房地产挂牌量也远低于今年同期的平均水平。
另一方面，墨尔本的挂牌量已比五年平均水平高出 14%，霍巴特的挂牌量也连续几年上涨，比平均水平高出 46%。
需求方面的因素也产生了影响，尤其是西澳大利亚州、昆士兰州以及之前的南澳大利亚州的州际迁移率远高于平均水平。
尽管存在不利因素，但强劲的住房需求也体现在房屋销售量估计上。 全国范围内，年度房屋销售量比一年前高出 8.6%，比过去五年的平均水平高出 4.8%。与历史五年平均水平相比，年度销售量增幅最大的是珀斯，去年该市的房屋销售量比平均水平高出 29%。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 女士评论道：
“全国房价已经历了连续 18 个月的增长，尽管随着冬季的到来增长速度有所放缓，但 6 月份创下了新高。
尽管今年上市的房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值收益继续支撑需求。
与此同时，建筑活动仍然面临挑战，新房短缺加剧了长期的住房短缺问题。
利率稳定维持了买家和卖家的信心，而房价的持续上涨激励着许多人克服负担能力的挑战，并在进一步增长的预期下进行交易。
因此，需求超过供应，推高了价格和租金，并抵消了较高的利率环境。
自7月起，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和买家预算，进一步支持价格上涨。再加上南澳政府对首房买家的免税和补助政策的实施，房价似乎没有走低的理由。
尽管预计未来几个月房价将上涨，但在季节性较为平静的冬季，房价可能仍会保持较慢的涨幅，尤其是在利率不确定性增加的情况下。”
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