重磅!存量房贷利率25日起调整,贷款百万能省多少?

时事   2024-10-12 12:10   湖南  

今天(12日)一早,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。

本次存量房贷利率调整后,能为借款人省下多少钱?

工商银行在此前发布的《存量房贷利率调整常见问答》(下称问答)中举例道,小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前小李每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。

中国人民银行数据显示,截至7月末,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。批量调整后,存量房贷利率将降至约LPR(3.85%)-30BP=3.55%,略低于今年前8个月全国新发放房贷平均利率水平(3.61%)。调整后,利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点。涉及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。

来源:央视新闻、中新经纬
编辑 | 罗红尘
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