“这里总是阳光明媚。不用铲雪。海滩，沙滩......”2011 年以来，Cesidia Cedrone每年冬天都会在她位于佛罗里达州的公寓里沐浴阳光。
但是上周，Cesidia签署了房屋出售的交割文件。
“情况发生了巨大变化。加元与美元汇率差越来越大”她说。“这是我们做出出售决定的根本原因。”
其他原因也起到了一定作用——更高的保险费率、税收和公寓费。
“对我们加拿大人来说，这是双重打击，”1加元约合69美分，此外还有不断上涨的维护成本。
“我们喜欢这个地方。但我们都 70 多岁了，来这里住两个月租房更便宜。”
Cesidia并不是唯一一个卖掉房子的加拿大人。由于加元贬值和高昂的保险费用，许多加拿大人纷纷离开佛罗里达州，许多“候鸟族”都在争相出售他们在佛罗里达州的房子。
卖房：房产经纪工作量是平时的2倍
根据全国房地产经纪人协会的报告，2023 年 4 月至 2024 年 3 月期间，加拿大人占佛罗里达州外国卖家的近四分之一，而去年同期这一比例为 11%。
房地产经纪人亚历山德拉·杜邦 (Alexandra DuPont) 主要向佛罗里达州东南部的魁北克人出售房产，她表示，现在她要处理 30 多个房产信息，工作量是平时的两倍。
“10年来我从未有过这么多。周一我买了三套新房。这种事一天内从未发生过，”她上周表示。
市场快要崩溃了
她的父亲兼房地产合伙人西尔万·杜邦 (Sylvain DuPont) 说，房产通常在市场上挂一两天就会被抢购一空。
“现在佛罗里达州西南部的库存每天都在增加，”他说，并指出他的大多数客户都是安大略省和魁北克省人。
“我们感觉市场很快就会崩溃……人们现在很恐慌。”
对于特朗普上任的影响，西尔万·杜邦 (Sylvain DuPont) 赞同几位经纪人和卖家的看法：“我认为这与政治无关；而是与金钱、经济和通货膨胀有关。”
居民和房地产经纪人表示，生活成本上涨、自然灾害破坏风险加大，以及每年冬季人们前往不同目的地旅游的兴趣日益浓厚，是导致佛罗里达州居民迁出的原因。
近几周，加元兑美元汇率一直在70美分以下徘徊，自10月初美联储降息步伐放缓以来，加元兑美元汇率持续下跌。
花费飙升：1美刀一个鸡蛋
“以加元计算，上周我花了 18 美元买了 18 颗鸡蛋，”Cesidia说。
但在此之前，加拿大人的出境人数就已开始增加。
近年来，由于极端天气增多，保险费大幅上涨，Cesidia每年要花费超过 16,000 美元，是她刚买房时的10 倍。
她还缴纳了近 4,000 美元的税款，而十五年前仅为 1,500 美元。
与此同时，更严格的建筑规范要求对房产进行升级，这意味着居民们不得不在过去几年里多花数千美元，这迫使这对夫妇重新抵押了他们的第二套房子。
“年轻的夫妇或年轻人都想去旅行。他们会去葡萄牙过冬，或者去迈阿密、墨西哥或多米尼加共和国，”西尔万在谈到新退休人员时说道。
“在佛罗里达买房就像我们的祖父母和父母过去做的那样。现在年轻人不再这么做了，”他说。“他们不想住在同一个地方。”
飓风造成400 亿美元的保险损失
去年秋天，飓风海伦和米尔顿席卷佛罗里达州，造成 400 亿美元的保险损失。
再保险经纪公司 Gallagher Re 的最新报告显示，这两项损失占去年全球严重风暴造成的保险损失总额的 63%。
2022 年秋季，飓风伊恩来袭，造成 1130 亿美元的损失，成为美国历史上第三大损失的风暴。次年，佛罗里达州有六家保险公司倒闭。
根据保险信息研究所的数据，佛罗里达州房主现在支付的房屋保险费是全国平均水平的三倍多，这使得佛罗里达州成为美国房屋保险费用最高的州。
除了气候变化对保费的影响之外，还有安全问题以及风暴多发地区的长期不稳定感。
“我不会去有飓风的地方，”亚利桑那州的房地产经纪人劳里·拉文 (Laurie Lavine) 说道，她的客户主要由加拿大人组成。
拉文曾是阿尔伯塔人，他说大多数客户都和他有同感。
尽管如此，他发现最近来自加拿大的沙漠州的房屋挂牌数量激增。同样，成本是底线。
“他们每年要花费 2 万美元才能拥有这处房产，包括水电费、税费和所有持有成本。由于加元贬值，他们没有像他们希望的那样降价，”他说。
拉文表示，未来几周他将处理 8 处房产，全部为加拿大人所有，这是他平时处理量的两倍。
这也并非严格意义上脱离了固定的房屋。
“我们所在的房车公园通常挤满了来自寒冷地区的加拿大人和美国人，”他在凤凰城地区说道。“今年人数下降了 30%。”
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