住房是民生之要，推动房地产和建筑业高质量发展，是进一步全面深化改革、推进中国式现代化的题中之义。党的二十届三中全会把“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”作为健全保障和改善民生制度体系的关键任务。济南市住房和城乡建设局以会议精神为指引，牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福的基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，高质量推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，不断满足人民群众对美好生活的新向往、新期待。
匠心精筑“好房子”
高品质住宅满足多样化居住需求
住上“好房子”，是人民群众最朴素的愿望。什么是“好房子”？每个人的答案各不相同：地段好、环境好、物业好、质量好……
为满足百姓对“好房子”不同维度的需求，济南从设计、施工、建造等各个环节发力，提品质、优服务、强功能，全面推动住房品质迭代、功能跃升。
“去年，我们出台了《济南市住宅品质提升指引(试行)》，经过一年的努力，推进高品质住宅建设已成为行业广泛共识，参建各方围绕打造‘好房子’开展了大量探索，陆续入市的高品质项目也赢得了市场的广泛认可。”市住房城乡建设局相关负责人告诉记者，在《指引》基础上，今年济南也研究制定了高品质住宅评价标准以及支持和奖励政策，明确购买高品质住宅申请住房公积金贷款的家庭，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%，目前获选“广厦奖”“泰山杯”等奖项的23个项目已享受该政策。
更新后的老城区，处处透着新生机。(资料照片)
以“为老百姓建设好房子”为目标，市住房城乡建设局持续强化建筑施工全过程质量安全监管，一方面扎实开展“四专一把关”专项行动，严把重点建材进场关、主体结构安全关、常见问题防控关、竣工验收交付关，提高工程质量和服务水平；另一方面，落实“先验房后收房”制度，进一步完善工程质量安全监管机制，大力推动装配式建筑绿色发展，采用装配式、BIM、智慧建造等技术，突出全生命周期管理，提升住宅品质。在日前住建部主办的2024年全国住房城乡建设系统“质量月”启动暨现场观摩活动中，我市作为全国3个城市之一，在会上介绍建造“好房子”的先进经验及做法，得到了社会各界的一致好评。
值得关注的是，向“好”字聚焦不仅仅体现在新建商品房建设当中，也同样融入了保障性住房建设。在济南新旧动能转换起步区A-6地块保障性租赁住房项目，冬天不用暖气、夏天不用空调的被动式超低能耗建造方式得以推广尝试；在崔寨片区B-5地块保障性租赁项目，装配式建造方式的引入，不但提高了建筑品质，也缩短了建造工期和成本。
“住房质量的要求越来越高，是市民置业消费需求从满足数量型转向追求质量型的直接体现，无论是新建商品住房还是保障性住房，提高建筑产品的长久质量，都是必答题。”市住房城乡建设局相关负责人表示，下一步，要继续在设计、建造、使用、服务等环节加大技术创新和工程实践，从源头解决新时期住房建设从“有没有”转向“好不好”的发展问题，精准满足人民群众多样化美好生活居住需要。
有“里”有“面”“好小区”
既有小区迎来“家门口的蝶变”
作为城市的“细胞”，住宅小区是市民的生活家园，打造设施配套齐全、环境优美整洁、管理科学精细、服务贴心到位的“好小区”是提高居民生活品质的重要保证。在济南，新建高品质住宅加快推广的同时，各既有小区也正不断发生着升级版的“家门口蝶变”。
“破损的外墙重新涂刷了，坑洼的道路填平修整了，悬在头顶的安全隐患没了，住得越来越安心了。”
家住甸柳新村街道第三社区的张殿斗说，这几年，老旧小区改造带来的变化令他惊喜。
同样是老旧小区改造受益者的，还有家住建筑新村街道解放路124号院的王先生。他说，原来杂乱无章的线缆有了“规矩”，整个楼道、小区不仅干净整洁，也更安全了，住得也更舒心。
老旧小区正迎来从“面子”到“里子”的蝶变升级。
消除“路不平”“线烦恼”，老旧小区老年人“上楼难”也亟待解决。77岁的宗大爷和老伴儿在甸柳新村四区住了22年，随着年龄越来越大，外出必须借助轮椅，虽然住一楼，但门口两三级台阶还是成了宗大爷出门的大障碍，直到老旧小区改造在门口设置了坡道，才解决了出行难题。
一个个鲜活的案例，是济南扎实推进既有小区品质提升工作的缩影。近年来，我市将老旧小区改造工作重点从“面子”转向“里子”，在老旧小区“旧貌换新颜”的同时，也加快补齐小区水电路气暖等民生服务设施短板，让居民真真切切感受到这项民心工程带来的实惠。
“我们最大限度盘活用好闲置资源，充分利用拆违拆临空地以及小区内外边角地、闲置房屋等资源，建设广场公园、养老扶幼、休闲健身、便民服务等配套设施，通过精巧设计、活用资源，实现小区功能的增补和优化。”市住房城乡建设局相关负责人说，目前，今年列入改造计划的69个项目开工率达92%，改造完成后将惠及近12万户居民，实现升级版的“家门口蝶变”。
和谐宜居“好社区”
“智”“质”并进守护群众幸福生活
数字化转型的浪潮呼啸而来，千行百业以“智”为核心，构建起未来的发展蓝图。在城市建设中，以“智慧社区”概念为代表的全新发展思维，正摒弃传统的规划路径，试图探索一个更符合现代人居需求的“好社区”模式，让其成为人人向往的美好生活。
如何“快马加鞭”，让和谐宜居好社区从理想走进现实?济南正向“云端”延伸。在新建住宅小区，智能门禁、智能安防、智能物业、智能监控等已大部分实现；在老旧小区，智能化改造也随着旧改工作的深入开展逐渐融入百姓生活。
在燕子山小区东区，智慧社区监护、智能门禁实现了对独居老人出入的监护，若多日未感知到老人出入，系统就将自动触发“一键报警器”，向社区工作人员的手机发出报警信息，以便安排专人到家中看望。
在舜耕路社区，井盖下加装了物联网传感设备，不仅能实时感知井盖丢失、破损、移位、浸水等状况，也让每个井盖都有了专属“身份证”，极大降低了雨季外溢污水带来的安全隐患。
除安防保障外，智慧社区的另一大优势是服务高效。在历下区和平新村社区，和家物业通过“共享工具箱”的设置，为居民提供了家具挂件脱落、下水道堵塞等日常维修需要的工具，居民扫码即可在线上平台完成借用操作；在甸柳新村街道，“垃圾分类收集房”具备了智能监控、自动感应，消杀设备、自动称重等一系列功能，投放点利用大数据平台将监控接入集约化智能管理平台，还能对垃圾分类情况进行实时监控管理。
“将数字化建设与物业服务有机融合，也是打造好社区的另一个突破口。”市住房城乡建设局相关负责人表示，物业服务联系着千家万户，关系着居民的幸福指数，运用先进科技更能提升治理效率和服务效能。目前，“泉城智慧物业”应用已在“爱山东”APP上线，全市2232个物业小区开通“接诉即办”，今年平台还推出了“泉心泉意码上办理”功能模块，搭建起业主反映问题和物业服务企业解决问题的新桥梁，相关经验做法在全省物业领域安全生产暨“降投诉、优服务”工作现场观摩会上作了经验交流推广。
拔地而起的建筑，正是城市经济社会加速发展的见证。
繁荣向新“好城区”
在城市发展中保障和改善民生
提高城市建设品质，是实现经济高质量发展和群众安居乐业的内在要求，也是保障和改善民生的有效举措。为将济南建设成为宜居宜业的幸福之城，近年来，市住房城乡建设局大力实施城市更新、城中村改造等民生和发展工程，支撑城市繁荣，激发城市活力，完善城市功能，改善城市品质。
作为济南老城的核心区，百年老商埠涌入新业态，成为年轻人的聚集地；泉水之畔的明府城，摇身一变成为“网红”打卡地；以“579百工集”为代表，一批旧货市场正蜕变为潮流文化聚集地；拥有百年历史的上新街，正迎来改造升级即将华丽蝶变；承载着一代人记忆的洪楼广场，正提速走上高质量发展跃升之路……这些都只是济南高质量城市更新的一个缩影。今年6月，在全市城市更新和乡村振兴现场推进会上，与会人员用3天半的时间走遍了14个区县(功能区)的42个项目现场，以现场观摩形式检验了全市城市更新工作成效。
为积极稳步推进城中村改造工作，济南创新改造机制，拓宽改造思路，主动对接上级部门争取改造资金，作为全国首批获城中村改造专项借款支持的城市，年内计划实施的51个城中村改造项目已实施47个，截至目前已获专项借款授信1683.73亿元，已发放款项303.10亿元。
此外，截至目前，在市住房城乡建设局的大力推动下，全市今年已新开工公共停车场24处、新增泊位7681个，完成无障碍设施建设改造项目350个，全市城区(县城)清洁取暖开工面积511万平方米，完工面积500万平方米……城市基础设施不断更新，市民宜居指数不断提高。
百舸争流千帆竞，奋楫笃行正当时。新中国成立75年来，济南住建始终以满足人民日益增长的美好生活需要为目标，传递民生至上温度，体现品质优先态度，让城市建设更有“气质”，让群众生活更有“温度”，为加快建设“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会书写更加精彩的住建篇章。
来源：济南日报
