点击蓝字 ，然后设为星标，就能及时收到我们推送啦
最近的市场，如果用一句话来形容了，
那就是：“过年了”！真疯狂！
看看投资者情绪，从低位直线拉升，
气氛也从不嘻嘻，变成了满脸笑嘻嘻。
何以解忧，唯有上涨。
这一次，直接从消费端入手，
拉股市，补贴几亿股民基民，
从24号的2800点，到26号的3000点，
股市这两天涨得头晕目眩的。
但对股市，我劝你别用情太深。
降存量房贷，补贴1.5亿居民，
截至目前，各家银行存量房贷利率调整的具体细则、实施时间还暂未确定。
上海发出5亿“红包”，今早的消费券，你抢到了吗？
最近的热度都被大A抢了风头，但楼市的大消息，
释放的信号也非常炸裂，“止跌回稳”，含金量十足。
和市场一同疯狂的除了股市，还有上海的豪宅。
全国有钱的富豪们，又在上海抢房了。
是豪宅新盘价格太便宜？
还是上海有钱人的购买力太充裕？
1
上海楼市，豪宅的疯狂
9月27日，瑞安集团旗下翠湖天地六期—上海“翠湖天地六和庭”开盘销售，
108套豪宅当日售罄，销售均价21万元/平方米，共计收金119.79亿元。
总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。
市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现三开三罄。
均价14.67万元/平方米，套均总价约1500万元至3300万元。
上海楼市，依然是很多人眼里的香饽饽。
过去的8月，上海已经实现了4个10万+的日光豪宅盘。
8月29日，徐汇滨江的中海领邸·玖序二期开盘32分钟售罄，总销售额录得31.6亿元。
8月25日，中信、新湖、融创共同推出的“锦园”开盘，33套房源全部售罄，成交金额18.27亿元。
8月17日，黄浦的外滩壹号院二期二批次开盘售罄，当日实现总成交金额56.74亿元。
8月17日，普陀区的越秀·苏河·和樾府也显示首开即罄，销售累计金额17.35亿元。
8月7日，上海单价最贵的地块诞生了，徐汇区斜土街道xh128D-07地块经过72轮举牌价格触顶，
最终绿城以48.048亿元成交，成为幸运儿，未来，该项目未来的售价必然是20万起步了。
最近市场消息，位于黄浦区陆家浜路的会景楼被收购，
买家为某企业投资者，股权交易一次性付款，交易价格约3.8亿。
在上海，优质的资产都会被抢疯，豪宅不缺买家，
数据也告诉我们，上海的房子越贵越好卖。
今年上海的豪宅真的是火力全开，上半年从成交总价和成交套数看，上海位列第一。
全国总价过亿元的顶豪，上海成交就占了八成，同比增长180%，
目前上海市场的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，
优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。
部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。
当普通人被动的远离核心区，无论是因为拆迁还是财富增长掉队，
不可否认的是，地段好，圈层纯粹，就像黄浦总价高的风貌别墅，
依然会是塔尖人群的身份象征。
这个世界，公平从来都是相对的，不公平则是绝对的。
每一次经济调整，都会进一步拉大贫富差距。
当市场环境变差，钱无处投资，只能买一线豪宅保值。
这是市场不好时的正常现象，市场不好时资源向头部资产集中，
所以，我们看到二手市场成交虽然出现下跌，豪宅市场却疯狂。
豪宅市场的疯狂和我们普通人无关，普通人更需要关注的，是普遍的市场。
那些产业强、人口竞争力强的城市，即便是在下行周期中，也是抗跌的城市。
就像上海。
2
政策或将继续加码
就在昨天，广州率先出手，广州南沙正式官宣放开限购。
一旦财政政策和楼市政策都开始发力，
那么楼市成交量和价格的回暖就不远了。
每一次楼市的复苏，都有一个传导机制。
都是从核心城市传导到边缘城市，从富人传导到普通人。
率先复苏的城市，往往是核心城市，
率先拿到资金获得信心的人，往往都是有钱人。
接下来可能还会有更多大招出台。
央行降息、最高层表态，都还只是一个开始。
小道消息说的财政部的三支箭，会进一步推动财政进行大放水。
比如一线城市的楼市政策，还有继续放开的空间。
上海和深圳全面放开限购，这两天已经传出不少消息了。
未来楼市不会立马上涨，也不会全面上涨，
但一定会涨，而且这种涨，不再是单纯靠政策，靠情绪拉动。
而是真正去解决就业、解决收入、解决信心、
并且改善房子本身的居住质量，去让房价能长期上涨。
你想象一下，以后你创业也好、工作也好，你能赚到钱了，
你自然会愿意改善生活，你会愿意消费，
你也会对未来收入持续增长有信心。
而住房是最大的消费，这时候市场上有好的房子，
你可以拥有一个大草坪，在阳台上挂一个吊篮，
摆上几张桌子，空闲时间约上三五好友来烧烤聊天。
相信，这应该是所有人的愿望吧。
3
外资吹响抄底国内资产号角
从一系列政策出台后，摩根大通、高盛、瑞银等外资投行纷纷发声，坚定看好中国资产。
更甚的是，美国对冲基金传奇人物泰珀在接受采访的时候声称无论中国什么资产都会买。
他的言论，其实多少反映了一部分外资此刻的心态。
毕竟，部分反应灵敏的海外资金率先加仓了中国资产。
美联储降息之后，美国资产套利的空间越来越小，
在美元资产之下的资金，都在寻找新的投资项目。
最近这几天的股市爆火，就有外资的功劳。
接下来，外资流入的速度只会不断加快。
一些喜欢炒短期的外资，可能会先入场股市，
但是一些讲究长期投资的外资，接下来可能就会选择中国的楼市。
比如，最近的消息，中东土豪，抄底千亿中国房企。
华南五大房企之一的中国奥园突发变故，
一家有中东背景的投资方Multi Gold Group Limited，
跃升为中国奥园单一最大股东，即最新实控人，持股16.48%。
一旦外资进入楼市，国内的房价很快就会回暖。
大A可能是大家阶段性赚钱的渠道，但赚到钱的终点一定是房子。
如果想要在房价的最底部抄底，当下这个准备回暖，
但还没有完全回暖的时间点，就是最好的时机。
如果你不抓住当下这个确定的底部时间点抄底，
等到价格开始回暖之后再入场，那你就错过了时机。
当然了，你也要选对城市，选对标的，
毕竟每个城市的房价，回暖的速度和幅度都不一样。
之前我说过，这一轮楼市复苏是分化的。
可能有些城市的房价回暖会非常缓慢，
甚至有一部分城市的房价在政策刺激之后都不会回暖。
咱不说涨多少，按照会议提出的“止跌回稳”，
在政策的配合下，一线城市大部分区域是可以做到的。
写在最后，
从去年到今年，如果一个个信号串起来，你就会越来越清晰。
这个时候，你应该要考虑的就是，
自己手上的资产是否优质？是否还有可优化的空间？
有些房子跌了之后很难再涨回来，
有些能涨回来的你又不小心卖掉了，
这个时候，你可能会持续踏空行情。
我一直提醒大家，跟着变化走。
接下来的几周，对于楼市来说至关重要，
如果楼市真想要复苏，必须抓住金九银十的尾巴，来一波大行情。
过往的经验告诉我们，想要找到行情反转的蛛丝马迹，
关注有钱人的投资动向，关注核心城市的楼市情况。
这样你才能第一时间获得信息差优势，
比市场上其他的普通人更快了解到行情变化，
也能在市场反应之初快速做出决策。
给大家分享一个经验，
房价如果要涨，它会非常的快，
你想等着上涨的行情上升了，确认了再买，
你要有足够的专业度，能看得懂这些数据。
你要有足够的时间，去盯，去看盘。
派房王博士带队，
以十年专业房产实战投资人的身份，
为大家提供最专业的沪上买房全案落地服务。
祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
THE END
