本文目录
01
上海2024年12月最新楼市政策信息汇总
1、12月楼市成交量
2、12月20日，1年期和5年期LPR均维持不变
3、12月2日央行行长潘功胜：促进房地产市场和资本市场平稳发展
4、12月9日政治局会议强调稳住楼市股市
5、12月12日中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳
6、12月12日明年财政政策“三箭齐发”，提高赤字、增加特别国债和专项债额度
7、12月25日全国住房城乡建设工作会议：推动构建房地产发展新模式
8、12月25日房地产开发纳入专项债投向领域“负面清单”
9、12月27日上海延长《开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期
10、12月31日中央财办韩文秀：要持续用力推动房地产市场止跌回稳
02
上海2024年12月最新购房税费政策汇总
1、契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、温馨提示tips
1、12月楼市成交量
12月二手房网签成交29686套，相较于11月网签成交量27045套，涨8.9%。
2、12月，1年期和5年期LPR利率均维持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
3、央行行长潘功胜：促进房地产市场和资本市场平稳发展
12月2日上午，2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会在北京开幕。本次年会主题为“构建中国特色现代金融体系，推动金融强国建设”。潘功胜表示，今年以来，中国经济运行总体平稳，中国人民银行坚持支持性的货币政策立场，数次实施货币政策调整，特别是9月下旬以来，推出了一揽子增量政策，全力推动实现全年经济发展预期目标。
明年，中国人民银行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。发挥好结构性货币政策工具作用，重点加强对科技创新、绿色金融、消费金融等领域的支持力度，促进房地产市场和资本市场平稳发展。积极推动货币政策框架改革，强化利率政策执行和传导，丰富货币政策工具箱。同时，优化货币供应量统计，将个人活期存款和非银行支付机构客户备付金这两项流动性强的金融工具纳入M1统计，并加强对M2等各层次货币供应量和社会流动性的监测。
4、政治局会议强调稳住楼市股市
中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
5、中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳
中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。此次会议对房地产市场发展再定调，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，突显“稳住楼市”的重要性。业内人士认为，近期房地产市场出现了明显的积极变化，但楼市持续全面回暖的基础仍需加力巩固，为“稳住楼市”，2025年政策支持力度将持续加大。
今年的中央经济工作会议中，涉及房地产的具体提法包括，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
6、明年财政政策“三箭齐发”，提高赤字、增加特别国债和专项债额度
12月12日中央经济工作会议在北京举行。此前，中央政治局会议已经为明年的宏观政策取向“定调”：要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。其中，财政政策基调由过去的“积极”变为“更加积极”，令外界关心，实施更加积极的财政政策会拿出哪些政策工具？
此次中央经济工作会议揭晓答案：明年要实施更加积极的财政政策，提高财政赤字率，增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债券发行使用，优化财政支出结构，兜牢基层“三保”底线。这意味着，2025年，更加积极的财政政策将“三箭齐发”：提高赤字率、增加超长期特别国债和专项债额度。
7、全国住房城乡建设工作会议：推动构建房地产发展新模式
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年，推动构建房地产发展新模式。一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。
8、房地产开发纳入专项债投向领域“负面清单”
12月25日，国务院办公厅发布《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，明确实行专项债券投向领域“负面清单”管理。
根据《意见》，将完全无收益的项目，楼堂馆所，形象工程和政绩工程，除保障性住房、土地储备以外的房地产开发，主题公园、仿古城（镇、村、街）等商业设施和一般竞争性产业项目纳入专项债券投向领域“负面清单”，未纳入“负面清单”的项目均可申请专项债券资金。此外，专项债券依法不得用于经常性支出，严禁用于发放工资、养老金及支付单位运行经费、债务利息等。
9、上海延长《开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期
12月27日，据上海市人民政府官网披露，上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。
通知称，经评估，2011年1月上海市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需继续实施。
10、中央财办韩文秀：要持续用力推动房地产市场止跌回稳
12月31日，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀发文指出，有效防范化解重点领域风险。重点是防范化解房地产市场风险、地方政府债务风险和中小金融机构风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，建设适应人民群众高品质生活的“好房子”。
上海安家指南
THE END
