9月26日，中共中央政治局会议召开，明确提出要促进房地产市场止跌回稳。为进一步贯彻落实国家决策部署，更好支持刚需和改善性购房需求，助力百姓选好房、乐安居，10月25日—27日，2024芜湖秋季房展会将在宜居国际会展中心外广场启幕。展会期间，参展的优质楼盘将推出一系列置业“大礼包”，释放惠民利民红利。
在展会启幕前夕，芜湖传媒中心大江房产策划推出“写在2024芜湖秋季房展会前”专栏，从“政策解读”“城市对人才的吸引力”“市场环境解读”“楼市品质升级”“宜居宜业城市环境”等五个方面，深度解读宜居芜湖，为广大市民“买好房”和“好买房”提供决策参考。今天，我们予以集纳推出，敬请关注。
党的二十届三中全会提出，“坚持老百姓关心什么、期盼什么，改革就抓住什么、推进什么。”房地产事关人民群众的切身利益和经济金融大局。10月17日，国新办发布会引起市场高度关注。住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳。提高住房公积金贷款额度、深化对多子女家庭和“以旧换新”购房的支持……近年来，芜湖也适时出台一系列房地产政策，激发房地产市场活力，推动楼市平稳健康发展，为市民“筑巢”添砖加瓦，满足市民住有宜居期待。
为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，我市对包括新市民、进城农民、城市公共服务人员、具有芜湖户籍的多子女家庭以及换购住房的市民等在内的部分刚性和改善性住房需求群体，发放购房补贴。特别是对一些改善性购房者，无论是先买再卖，还是先卖再买，都将给予购房补贴。
据悉，此类购房补贴申请时间自2024年5月31日至2025年11月30日。适用范围为2024年5月31日至2025年5月31日期间，在我市市区（镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区，下同）范围内购买新建商品住房(不含二手住房)，并同步完成商品房买卖合同网签手续（时间以合同网签时间为准）。
其中：
给予我市新市民、进城农民、城市公共服务人员及具有我市户籍的多子女家庭总房价1.5%的购房补贴；
给予售出我市市区自有住房并在1年内购买市区新建商品住房（以下简称卖旧买新）的购房人，或在我市市区购买新建商品住房后1年内售出市区原自有住房（以下简称买新卖旧）的购房人总房价1%的购房补贴。
以上补贴不叠加享受，同一套房屋仅接受购房人其中一人的一次性申请，单套补贴金额不超过5万元。
安居方能乐业，为优化人才发展和创新创业环境，我市出台人才安居保障补助政策，吸引各类优秀人才在芜定居。
今年，我市明确延续执行人才安居保障补助政策，并扩大了政策的适用对象，包括在我市非企业单位（含机关、事业单位、高校、医院、个体工商户、自由职业等）就业创业的专科及以上学历高校毕业生或具有初级及以上技术职称、高级工及以上职业资格的专业技术人才（已享受过同类型财政补助政策的人才除外）。
在我市就业创业的本科及以上学历高校毕业生或具有中级及以上专业技术职务、技师级以上职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。
在我市就业创业的专科学历高校毕业生或具有初级专业技术职务、高级工职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
近段时间，针对房地产市场需求端的政策优化明显提速、加力，降低购房成本无疑是在需求端发力的重要内容。一系列金融政策的出台，实打实地减轻了居民购房负担，提振住房消费。
记者从市区多家银行获悉，10月25日起，芜湖多家银行以及芜湖市惠居住房金融有限公司，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。此次存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。
据悉，此次存量房贷利率调整虽然不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。同时，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在调整范围之内。
此前，我市就取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
住房问题，关乎民生福祉，也关乎城市吸引力和发展动力。除了支持人才、二孩三孩家庭、新市民等群体外，《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》还覆盖了市民购房的其他多个方面，旨在助力居民有其居、优其居。
在公积金政策方面
我市下调个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
同时，继续支持缴存人刚性和改善性住房需求，缴存人购买新建商品住房，属一星级及以上绿色建筑的，住房公积金贷款额度统一调整为上浮20%。
多子女家庭首次住房公积金贷款购买自住住房，住房公积金贷款额度统一调整为上浮20%。
改善性住房公积金贷款购买新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余参照首次住房公积金贷款和使用政策执行。
我市还优化了个人住房商业贷款首套房认定标准，本市市区范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、开发区的住房情况（江北集中区、经济技术开发区、三山经济开发区按照实际管理范围认定），无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房办理商业贷款。
落实换购住房个人所得税优惠政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税按规定予以退税优惠。
10月17日上午，国新办举行新闻发布会，介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况。整场发布会公布的政策“组合拳”，概括起来包括“四个取消”“四个降低”“两个增加”。
➤其中“四个取消”，主要是指充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
➤ “四个降低”主要包括降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点，降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些政策，将显著降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
➤ “两个增加”是指：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。以及年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
业内人士表示，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。一系列房地产调控政策的出台，也将为市场止跌回稳提供有力支撑。
“十四五”以来，中国城市发展的竞争激烈程度空前，“不进则退、慢进也是退”成为生动写照。据一项调查，近5年，超100个城市先后掀起“抢人大战”，既抢人口更抢人才。
在全国这盘“大棋”中，芜湖落子有声：实施人才优先发展主战略，推进“双招双引”一号工程，出台“紫云英人才计划”，在安徽率先组建人才发展集团，打造人才聚集“强磁场”。
2021年至今，全市新招引高层次科技人才团队319个、领军人才968人、高端人才8107人、入职大学生26.3万人……各类人才成为芜湖加快建设省域副中心的生力军，持续提升着城市的活力和竞争力。
来自山东青岛的周羽利，就职于安徽海行云物流科技有限公司。大学毕业后，她和爱人先后来到芜湖工作，并在2021年叠加享受到青年英才购房补贴40万元，幸福地安了家。
一座城市的硬实力、软实力，归根结底看人才实力。如何集聚人才？政策最直观——有吸引力、有感召力、有推动力的政策。
打开“芜湖紫云英人才服务平台”，医疗、教育、人社等部门23项服务资源被汇集在一起。申请人无需提交纸质材料，最快1个月就能完成政策兑现。截至今年9月，全市已兑现各类人才补贴11.37亿元，惠及人才21.57万人次。人才，正从“抢过来”向“抢着来”转变。
乐业才能安居。在这场人与城双向奔赴的“热恋”里，芜湖可谓无微不至。
今年9月28日，2024年芜湖市紫云英金秋人才季开幕式暨“百所高校就业处长芜湖行”现场，芜湖与15所高校进行校地人才合作签约。10月19日，“芜湖市十万菁英人才秋季招聘会”还将与神山大学生音乐节联袂举行，向全国学子广发“邀请函”。
再放眼全市，芜湖联合在芜高校建设10个“就在芜湖”服务站和36个就业角，开展“万名高校学子进百企直通车”，并聚焦“四上企业”、重点建设项目，征集岗位需求10多万个，护航大学生成长成才。
可以预见，芜湖将提前完成“十四五”制定的“3113”人才工程，即新招引高层次科技人才团队300个、领军人才1000名、高端人才10000名，累计引进30万名大学生，建成区域人才集聚地。
2022年夏天，中国科学技术大学博士毕业生陈奇，在线上“抢到”芜湖人才体验券，在免费住宿的一周内，走访了重点企业、研发平台、产业创新馆等地。
“这是一座充满进取心和人情味的城市，选择这里拥有很大的发展空间。”不久后，陈奇从老家河南来到芜湖，入职海螺集团旗下的一所科研院，助力水泥行业节能降碳。现在，他已被认定为芜湖市C3类高层次人才，获得人才绿卡，在医疗卫生、子女入学等方面享受“绿色通道”，解决了后顾之忧。
人才引得进，还要留得住。近年来，可持续城市成为热词。可持续，意味着前途光明、未来可期，是城市吸引力的另一种表达。
“就业和安家政策、薪酬并不意味着全部，创新创业的整体环境，很大程度上影响着人才的走向。”市委人才工作局相关人士认为，人才，是产业升级的中坚力量；产业壮大，又进一步为人才建功立业提供坚实舞台。
为此，芜湖不断向“新”而行，加快构建现代化产业体系，形成新能源汽车和智能网联汽车、低空经济、人工智能、新一代信息技术等十大新兴产业，吸引更多人才与城市结成“奋斗共同体”。2023年，芜湖市规上工业企业达2360家，营收超7200亿元、增长17.8%，增速居全省首位。
杨大伟 摄
在这里，世界著名汽车城蓝图清晰描画。芜湖支持世界500强奇瑞集团建成世界一流企业，将扛起安徽万亿级汽车产业版图“半壁江山”。
在这里，全球智算之城建设蹄疾步稳。芜湖携手华为、抖音、百度、三大通信运营商等头部企业，落地“东数西算”芜湖集群重点项目15个、总投资2700多亿元，赋能千行百业。
在这里，欢乐之城的名片越擦越亮。十里江湾、芜湖古城、方特乐园让人流连忘返；红皮鸭子、麻辣烫、小笼汤包让人唇齿留香；70多座城市公园竞相绽放，100多座口袋公园遍地开花，130多个城市书房人气高涨，“Citywalk”火爆出圈。
人因城而聚，城因人而兴。今天的芜湖，以前所未有的决心与执行力，不断吸纳新的奋斗者、催生新的增长点，经济总量在全国地级市排名跃居第57位、在国家创新型城市排名中跃居第26位、在城市公共服务质量排名中居全国第19位。
早在两千多年前，亚里士多德就说：“人们为了生活来到城市，为了更美好的生活而留在城市。”
回应近400万新老市民对“WUHOO起飞”的期许，努力让每个人得到事业、财富、智力、健康和情感增值——爱上芜湖、选择芜湖、扎根芜湖、圆梦芜湖的精彩故事还在书写。
筑起广厦千万，有了幸福可盼。
一座城市的温度，就在万家灯火中升腾；
一座城市的厚度，就在人人住有所居的幸福感中叠加。
中共中央政治局会议指出，促进房地产市场止跌回稳，体现国家促进房地产市场平稳健康发展的决心。近一段时间，多部委持续优化房地产政策，释放出努力完成经济社会发展目标的鲜明政策信号，一揽子增量政策持续支持宏观经济向好运行。
房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其健康发展直接关系到民生福祉和经济稳定。地方政府作为政策执行的关键一环，理应主动扛起职责，将党中央和省、市委部署落到实处。在这一大背景下，芜湖举办2024芜湖秋季房展会，推介好房子好服务，宣传好政策好举措，促进房地产市场止跌回稳，推动芜湖市房地产市场平稳健康发展。
这些保障举措对提振市场信心亦有积极作用。比如，很多人因为担心买到“烂尾楼”，或是搁置购房计划，或是将手头资金转到其他领域。而“保交房”攻坚战从“打好”向“打赢”的转变，可以说是给购房人吃下一颗“定心丸”，继而对市场预期产生积极影响。
更加规范有序的房地产市场秩序，能为群众安心买房营造良好环境。当前，芜湖进一步加强商品房预售资金监管，将所有在建项目预售资金全部纳入额度内监管，严格预售资金的缴存、拨付和使用，落实定期核对账目，切实保障商品房交易双方当事人的合法权益。同时，针对开发企业在售房过程中存在的虚假宣传问题，住建部门、市场监管部门加强日常监督检查，规范企业经营行为，保障群众合法权益。
早在2016年，芜湖即出台《芜湖市市区存量房交易结算资金监管办法》，保障二手房市场买卖双方资金安全。存量房交易有了类似“支付宝”的第三方账户。在房屋产权未过户前，买方的购房款可以委托芜湖市惠居住房金融有限公司进行专户管理，而不直接付给卖方；待产权过户后，再由惠居公司根据买方委托将购房款划转给卖方，从而有效规避风险。
“如果存量房交易资金不托管，一旦卖方发生债权债务纠纷、房产被司法查封等情况，造成房屋不能顺利过户，那么买方之前已支付的房款就难以追回；而卖方也可能在房屋过户后无法追讨剩余房款。”市住建局相关负责人呼吁，市民在二手房交易时尽量选择交易资金托管，能够更好地保障自身合法权益。
随着房地产市场日益规范，越来越多的市民实现了从“有房住”到“住好房”的转变。但是，只有在城市建设、市场机制、服务保障等多方面持续努力，才是房地产行业行稳致远的长久之道。近年来，芜湖以“三感三力”的理念完善城市功能配套、提升城市品质内涵，加强优质教育、医疗等资源供给，切实增强城市与人的情感链接。
从公共基础设施建设到城中村改造，从各具特色的城市书房到100多座“芜小园·口袋公园”，从不动产登记服务“就近办”“网上办”到15分钟综合服务圈的打造……芜湖从硬件到软件全方位“升级”，推动城市功能品质活力全面提升。群众身边一点一滴的变化，既是城市之美与城市之暖的具体体现，也恰好与止跌回稳的市场预期相互呼应。
“利民之事，丝发必兴”。对于广大群众来说，安居才能乐业。正因如此，让群众有获得感、幸福感、归宿感，正是芜湖推动房地产市场平稳健康发展的最终落脚点，也是党委政府和各级各部门的行之所向。
“没想到芜湖现在变化这么大。小区跟公园一样，健身跑道、儿童游乐场等应有尽有。房子的户型也好，落地窗，大阳台。下雨天也不用愁，不出小区，下沉式会所里就可以看书、锻炼、会友。这条件，一点不比大城市差！”金秋十月，从上海来芜的张女士在参观了老同事的新家后，不禁发出了这样的感慨。
的确，随着芜湖城市发展，近年来，芜湖整体人居环境明显改善，住房产品类型日益丰富，百姓的幸福感也不断攀升。
住房问题，既是百姓的基本民生诉求，也是事关国家经济、城市发展的大事。
➤上个世纪80年代，芜湖人住的多是筒子楼，所谓筒子楼，就是由一条很长的走廊串联很多单间，走廊两端通风，状如筒子。没有独立的厨房，也没有独立的卫生间，居民通常只有一间公共厕所。而且，一间屋子要住上一家三口、五口甚至更多人，不仅拥挤，也毫无私密感可言。
➤1998年，国家全面停止福利分房，之后，芜湖出现了一些商品房小区，房屋面积不大，多是两室一厅，那时候的商品房基本只能满足人的居住需求，老百姓心中还没有“品质社区”的概念。
➤2000年以后，伴随着伟星等房企入芜开发，芜湖人开始有了“社区”“物业”“绿化”等品质住区的综合追求。同时，一批城改项目落成。尤其是随着绿地、万科、华强、碧桂园等一些知名房企落户江城，他们带来了一批品牌人居项目，也带来了领先的生活理念，芜湖房地产市场进入快速发展阶段。
➤2016年下半年之后，一些龙头房企调整投资策略，开始布局三四线城市，芜湖再度成了众多品牌房企的“必争之地”，芜湖开始进入改善时代，一批改善产品不断涌现。
➤进入2024年，芜湖房地产市场已经进入了平稳发展期。从市场供给来说，央企、国企以及优秀民企成为拿地主力，他们凭借雄厚的资金实力和深厚的社会责任感，为百姓打造了类型极为丰富的住房产品，如叠墅、大平层、洋房、立体生态住宅等。从百姓需求来说，随着新芜湖人的不断涌入，以及芜湖人改善需求的逐步释放，对房企和住房产品也提出了更高的要求，“谁能为群众建设好房子，建设好服务，谁才能有市场、有发展、有未来。”
根据住建部公开的资料显示，现在我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，人民群众对住房的功能、质量有了新期待。就是从“有没有”转向“好不好”，购房家庭从“居者有其屋”转变为“居者优其屋”。
到底什么是好房子？近日，住建部也给出了好房子的标准，归纳起来，基本有四个特征：一是绿色，就是让人们住得健康。二是低碳，就是要为居民省钱，也为社会节能。三是智能，就是让居民用得更方便。四是安全，要让居民住得安心和放心。
在住房产品升级方面，芜湖一直走在全省的前列。如芜湖首个立体生态住宅（第四代建筑）翡翠森林，打破了传统建筑对于大平层与花园别墅的固有认知，将二者有机结合，让每户都能拥有一个全赠送的约36-49㎡的“空中花园”。卓瑞地产的升级产品—卓瑞悦玺滨江特设大面积下沉式会所，会所内打造各类生活场景，如儿童游乐、阅读等，适合各年龄段业主在此休闲娱乐。而园林绿化、南北通透、干湿分离等早已是标配。
芜湖的装配式建筑也正在如火如荼地建设中。据统计，2023年1月至2024年8月，全市建筑总开工面积2329.64万平方米，其中装配式建筑开工面积1065.55万平方米，占比45.74%；全市民用建筑开工面积1199.06万平方米，竣工面积488.95万平方米，其中绿色建筑占比均为100%；新增光伏建筑应用装机容量522.16兆瓦。目前，芜湖已成功申报省级“光伏建筑应用”和“超低能耗建筑应用”两个试点城市。
从筒子楼，到电梯房，再到装配式建筑、生态住宅，这不仅反映了芜湖百姓居住环境的变迁，也是芜湖城市发展的时代缩影和生动写照。“长江明珠、创新之城”。
作为安徽省域副中心城市、安徽经济第二大市，如今的芜湖朝气蓬勃，发展势头强劲，而每个芜湖人，也势必共享城市发展的果实，迎来更美好幸福的生活。
宜居，是每个人的居住需求，也是对安家之处的渴望，而一座城的宜居，就是要让住在这里的每一个人，都能充分享有更幸福的居所，更宜人的生活空间。
芜湖，正是这样一座宜居之城。“2023年中国最具幸福感城市”全国第六，5次获评中国人居环境范例奖，在全国城市公共服务质量排名中，芜湖跻身全国20强。
这些，无不彰显出芜湖这座人民城市，始终坚持把人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民，用优质的供给服务人民，让住在芜湖的每个人，都能美好生活触手可及，舒适宜居可观可感，让芜湖成为近悦远来、安家置业的向往之地。
宜居到底是一种什么样的感受？也许我们可以从住在一个小区的视角，去沉浸式感受一番。
假如你住在镜湖区的赭山隐秀，那么在小区15分钟步行的范围内，可以满足多样的生活需求。
例如，步行去赭山中路宜邻中心，去早市买菜感受烟火气，吃一份早餐，再去宜邻书苑读本书补补精神食粮；
或是与好友相邀去万达广场，去逛街、享美食、看电影；
还可以从单轨2号线神山口站出发坐两站到神山公园去听一场演唱会；
甚至背上行囊，迈着轻快的步伐去芜湖站，2小时内通达长三角主要城市，想去哪就去哪……
这种生活，何不谓美好。当然，这并不是这个小区的特例，而是无论你住在芜湖哪里，这样的美好生活都是触手可及、即刻可享。
芜湖以人为本，以百姓满意、生活方便为尺，打造多层次的生活圈：
5分钟生活圈和15分钟综合服务圈，规划建设30个宜邻中心，每个宜邻中心集合公共、公益、商业三大功能业态，菜场、药店、超市、社区食堂等便民服务“一站式”覆盖；
15分钟阅读圈，建成悦享书吧、赤铸书院等55座各具特色的城市书房，“中国最美书店”钟书阁安徽首店也落户芜湖；
还有15分钟健身圈、15分钟医保服务圈、市域范围半小时交通圈等等。
这些圈，让住在芜湖的幸福感出“圈”，2023年中国最具幸福感城市全国排名第六就是最好的注解，说明住在芜湖的幸福已成为共识。
芜湖是长江畔的一座江城，依山畔水、襟江带湖，素有半城山半城水的美誉。
住在芜湖，市民可以开窗看到景、出门就是绿、转角遇见美。比如，住城东的翡翠森林，绿色环绕，拥抱中江公园、人民公园，面朝青弋江水系；住镜湖的长江序，临近滨江公园，瞭望长江一江碧水向东流；住城南的文华和颂，紧挨800亩元亩塘公园，尽享城市绿肺……
这些小区附近的生态之好，从侧面也反映出，绿色是芜湖宜居的底色，更是主色调。
近年来，芜湖坚持生态优先、绿色发展，构建全域生态绿色空间，提升城市人居环境品质，建成神山、雕塑公园等70多座大型城市公园，和123个功能多样、各具特色的“芜小园”口袋公园，让芜湖形成“山水相间、精致繁华”的独特魅力。
人均公园绿地面积16.45平方米，公园绿化活动场地服务半径覆盖率90.15%，达到国家生态园林城市标准；
全市PM2.5年均浓度为34微克/立方米，达到国家环境空气质量二级标准；
芜湖还推动城市更新，让生活更好，推进“滨江公园——雨耕山——步行街——镜湖公园——九莲塘公园——古城沿线”6.5平方公里整体更新，打造最美慢行系统；实施“百年历史建筑复活”计划，挖掘古街古建筑文化内涵，让人们走出家门便能体验“诗和远方”。
这里除了看不完的风景，更有品不完的欢乐。方特的假日狂欢、神山的文艺演出、惠生联圩的健身长跑、十里江湾的无人机烟花秀……2023年各类全民健身活动448次，参加活动人员60万人次；12个周末剧场、260多场文艺演出。
“居住在芜湖，就是一种心悦，一种来了就不想走了。”新芜湖人张静告诉记者，至今记得秋天赭山公园东门外金黄色的银杏大道，就是那幅美景打动她毕业后留在芜湖，如今在芜湖安家十年，感受着芜湖的宜居宜业宜游，她坦言当初的决定太对了。
让来者心动、观者心悦、居者心怡，何不来芜湖安家，在这里成就一场事业、财富、智力、健康、情感的全面增值之旅。
▍来源：芜湖传媒中心报道组
▍编辑：郭安妮
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