本文来源于越秀商管
2024年9月12日-13日，BOMA中国(第12届)商业地产行业年会在上海顺利举行。此次年会以“国际可持续性管理绿色实践与长期价值创造”为主题，结合创新管理理念、成功管理实践经验、行业调研数据分析、新产品技术、系统解决方案，助力行业发展新质生产力，创造长期价值。
▲图片来源：BOMA微信公众号
在年会上，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良带来了《中国REITs发展的未来》的分享。他表示2024上半年，社零消费走低，投资延续偏弱，房地产行业仍处于深度调整中。在REITs模式中，商业地产企业可保留物业控制权和经营权，IRR和ROE较高，是较好的持有方式。
香港REITs规模复合年增长率为6.1%，内地REITs发展迅速，上市三年来年均复合增长52.3%。对比内地REITs与香港REITs的立法与监管体系，了解REITs互联互通。无论采用哪种商业地产运作模式，资产管理是长期的、持续性的、全周期的价值工程，考验资产运营、资本运作的能力。
▲图片来源：BOMA微信公众号
今年，林德良接任BOMA中国主席职务。他表示将致力于促进国内外商业地产交流，推动行业高质量发展，引领绿色、低碳、智能转型。同时，加强人才培养与国际合作，为行业注入新活力，期待与各位同仁携手共进，共创商业地产更加辉煌的明天。
▲图片来源：BOMA微信公众号
“双碳”与ESG的发展是可持续发展的重要组成部分，如何把握相互间的赋能和发展关系成为企业运营的关键点。在此背景下，越秀房产基金将可持续发展根植于企业理念中，不断进行创新探索，为社会创造可持续价值。
BOMA是拥有117年历史的国际联合组织，是全球公认的商业地产行业代表。在17个国家、根据全球超16亿平方米商业地产提炼出一整套运营管理最佳实践的国际规程与实用工具。通过BOMA认证的楼宇依据国际标准建立起完善高效的运营管理体系，保障楼宇品质的同时，满足当代高端商务租户对“ESG绩效、节能降耗、健康安全、成本控制、无障碍、便利设施、个性化服务、提升员工生产力、吸引挽留人才”的需求。
BOMA认证体系
▲图片来源：BOMA微信公众号
越秀房产基金旗下项目广州国际金融中心（简称：广州IFC） 是华南区域城市综合体地标建筑项目，集四季酒店、雅诗阁服务公寓、国金天地等商务、生活配套于一体。项目获得LEED、WELL、BOMA、RICS等多项国际权威认证，为亚太区首个BOMA中国COE和BOMA国际360的双续认证REITs资产项目。连年税收贡献超10亿元，被评为“广州市首批超甲级写字楼”，充分发挥地标带动区域经济发展的作用。
多年来，广州IFC始终以国际运营标准和视野践行项目运营，资管运营标准化、专业化、国际化达到超一流水准，向业主、投资者、租户证明其对资产管理的长远布局与可持续发展的姿态，是越秀房产基金主动管理、价值兑现的标杆之作。
2019年
广州IFC获得BOMA中国COE认证，成为华南地区首座具有国际运营管理体系的超高层综合体地标性建筑，也是亚洲首个获得BOMA认证的REITs资产项目；其建筑管理运营、能源管理、培训管理、营销与沟通管理、环境管理五项审核均超过90分的评分；
2020年
广州IFC获得BOMA国际360认证，成为中国2020年唯一、华南地区首家获得BOMA国际360认证的项目；
2022年
广州IFC取得BOMA中国COE「续」认证，是全国首个BOMA中国COE续认证的REITs资产项目，其中15项审核项目超越国际标准；
2023年
广州IFC 通过BOMA国际360「续」认证 ，成为亚太地区首个同时获得BOMA中国COE、BOMA国际360双「续」认证的REITs资产项目，不断用实力响应三年续认机制，向中国商业地产展示其国际标准的运营管理实力。
办公空间不仅是一个场所，而是一个能够承载企业文化、价值观和品牌形象的载体。打造“有温度的写字楼”，能极大的满足精英们所需的精神需求，为企业创造更多价值。越秀房产基金、越秀商管精心打造艺术美学共享平台——[M空间]，不断探索“艺术+商业+公益”的融合新模式，引起人们对社会生活与城市的关注，不断深化ESG内涵和成果建设。
其中广州IFC[M空间]已举办了近两百场公益艺术活动，将艺术熏陶、文化潮流、公益话题等，通过展览、沙龙等互动形式展现，整合聚力，不断前行，打造城市文化地标，激发思想灵感，创享世界潮流。
2023年9月，国际环境保护机构野生救援(WildAid)携手公益大使吴磊与中国绿色碳汇基金会、中国环境报社联合发起“下一气候行动你来定义”公益传播活动，活动得到了55+共创伙伴和11位气候行动伙伴的支持，越秀房产基金在2023年便已成为了共创伙伴之一。
今年7月，由越秀房产基金、越秀商管联动越秀公益基金会，携手领事馆、国际环境保护机构和全球知名动漫IP蓝精灵等多个国际级影响力资源，共同开展“可持续未来+计划”，号召全民共同行动，共创可持续未来，本次活动在国内外引起广泛关注与共鸣。
▲标杆项目播放宣传
“下一个气候行动你来定义”主题活动
▲左：漫画东西——比利时归来汇报展
右：“可持续创变”沙龙
—— 结 语 ——
越秀房产基金
将ESG的管理理念融入日常运营中
未来将不断提高公司的运营能力
提升整体竞争力
发挥可持续城市更新
对资产、运营、用户、城市生态的价值
为城市开启绿色新篇章
