近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整。这一举措将为改善性购房需求居民带来利好，进一步增强购房者信心。
根据各大银行公告，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。
以市民关先生为例，他于2017年在南海西樵购置房产，此前为固定利率。此次调整将使其房贷利率从原先的4.12%降至3.55%，预计可省下几万元利息。关先生表示，利率下调很明显，算下来，每个月能省三四百元。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，客户无需提出申请。对于关先生这类固定利率存量房贷人群，则需先转换为LPR加减点的浮动利率之后，银行再进行调整。广发银行佛山分行信贷部工作人员表示，存量房贷全部统一调整，不论首套房、二套房全部变成LPR减30个基点。利率大于3.55%的客户都会调整，届时将有信息通知客户。选择了固定利率的客户，即使10月份调不了，11月也能申请调整。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
有地产业内人士分析，继存量房贷利率下调等一系列刺激政策出台后，10月以来佛山房地产市场热度明显提升。某房产信息网站数据显示，10月7日~10月13日，佛山一手网签1898套，网签面积约23万平方米，环比9月30日~10月6日的网签套数、网签面积上升302%及308%。
存量房贷利率批量下调，有助于稳住银行存量房贷规模，减轻购房者负担。佛山市委党校经济学教研部讲师黄江帆表示，对于有存量房贷的已购房群体，能减轻房贷压力，增强消费信心，促进消费升级。对于房地产市场，此次调整有助于降低购房门槛，为有改善性购房需求居民提供便利，从而推动市场成交量回暖，进一步稳定房地产市场、增强购房者信心，“当居民不再为房贷而节衣缩食时，他们将有更多的可支配收入用于其他生活消费，如餐饮、旅游、娱乐等。这不仅能提升居民的生活质量，还能刺激消费市场的活跃。”
银行方面表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。
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存量房贷利率调整后 购房者能省多少钱？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
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