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文摘
多家银行发布公告:存量房贷利率10月25日起调整
政务
2024-10-12 16:51
河南
今天(12日),工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,
10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整
。
除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,
其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP
。
多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。
对有逾期房贷的客户,不在这次批量调整中。
关于存量房贷利率调整
这些问题需注意
存量二套房贷利率如何调整?
据介绍,除北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同以外,
全国其他地区无论首套房还是二套房,存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP
。
公积金贷款以及公积金组合贷,
贷款利率能否下调?
据介绍,这次存量房贷利率调整
不涉及公积金贷款
,但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分,也会进行调整。
商用房贷利率这次也会调整吗?
银行表示,这次存量房贷利率的调整
只针对商业性个人住房贷款
,
商用房,包括商住两用房、商铺的贷款,不在这次调整范围之内。
银行收取费用吗?
存量房贷利率调整过程中,
银行不收取任何费用
。
存量房贷利率调整后
购房者能省多少钱?
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下:
假设在某二线城市,
购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR
-
30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市,
购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。
据统计,此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
来源:央视新闻
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5Nzk4MDYyNw==&mid=2649681756&idx=1&sn=5a2b4469d8dbf2a6a58d1d96dfcd7d9e
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