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在德国生活的小伙伴们都知道，换汇就是一个折磨人的环节。将资金转入德国，一个不小心就会被德国银行认为是参与了洗钱 被限额。限额资金的不确定性，是否冻结，纯靠银行的判断。确实是存在相应的法规--每年跨境转账最高不超过5万美金。但是实际操作起来，即使没有触碰到这条红线，也会被认为涉嫌洗钱。被冻结卡后，往往需要长时间与银行斡旋。不仅需要准备相应证明的材料，还需要和客服跟进。越来越多的客户在自行从国内换汇转入大额德国银行账户后，遭遇到银行卡注销的突发状况！甚至有单笔仅1-2万欧的量级也有账户冻结的情况，以至于贷款无法申请，购房计划被严重阻碍！那么有没有直接可以用人民币支付的德国房源呢? 可不可以直接人民币买房呢？![]()
实际上人民币在德国购房完全有可能！只要卖家有愿意有条件接受人民币支付，您就可以通过人民币支付在德国购买的房产！与用欧元购买房产流程上并没有什么不同，最大程度上免去买卖双方在跨境资金转换上的一些繁杂手续。当然，这样的房源属于“可遇不可求”。![]()
需要注意的是，如果采用人民币进行德国房产交易，在信任的基础上，最好将交易约定，如确认的汇率，或具体的换算金额，以书面形式写在购房合同中，确保已约定的条件在合同中所体现。建议寻找专业的中介或相关机构陪伴。那么在哪里可以找到帮助人民币交易的可靠的中介呢？首先德国中介首先缺乏中国客户资源，并且针对华人客户的人民币交易模式毫无经验。经过多方比对，小编在这里为大家推荐德丰德国房产公司。![]()
德丰作为具有资质认证，经德国工商户IHK严格考核，获得德国房地产经纪人、贷款经纪人、房地产开发商、施工方以及物业管理人资质证书∮ 34c GewO，以德国的专业性不动产行业标准的为华人提供全面且专业房产服务的德国房产旗舰公司。![]()
深耕德国不动产市场多年，对德国房地产市场动态时刻关注并且有着深入了解。其经验丰富，帮助众多客户成功进行了人民币在德买房，既解决跨境问题又买房成功，使用方法合理合法合规，让您购房之路畅通无阻。 这里就为小伙伴们推荐，德丰上新的可支持部分人民币购入的房产，感兴趣的可以扫码，了解更多房产信息。
房源一：Bogenhausen
项目基础信息介绍
地址
| 81927 München |
房产类型 | 二手房永久产权
|
建造年份 | 2001 |
居住面积
| 84.7m² |
户型
| 3房 |
能源
| 108,4 kWh/(m²*a) |
物业费
| 约300欧 |
房屋售价 | 67万欧 |
车库售价 | 2.5万欧 |
| 中介费 | |
项目详情
这套布局合理的公寓位于一栋维护良好的住宅小区的二楼。整个住宅项目分多个阶段建造，时间跨度从1997年到2001年不等。此项目属于最后一个建设阶段，并于2002年竣工并入住。
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卧室实拍
公寓面积约为84平方米，包含2间卧室、1间客厅、2间浴室以及一个明亮的中央餐区。两间卧室均朝向东南。客厅内铺设了高质量的实木地板，至今仍保持在极佳的状态。
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厨房实拍
厨房以简洁大方的设计展现出典雅的品质感。纯白色的橱柜和瓷砖铺设在整个空间中，营造出一种洁净明亮的氛围。
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浴室实拍
洗手间以简约而精致的设计脱颖而出，营造出一种干净整洁的氛围。洁白的瓷砖从地面延伸到墙面，放大了空间感，使整个洗手间显得更加明亮宽敞。
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阳台实拍此外，公寓还配备了一个地下室储藏室，提供了充足的空间。地下车位为您的爱车提供了安全可靠的停放位置这些配套设施使得公寓的生活更加舒适与无忧。
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【慕尼黑Bogenhausen|约84平·3居室】支持RMB支付！均价7.9K！配厨房家具车库！近英国花园！
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房源二：Vaterstetten
项目基础信息介绍
地址
| 85591 Vaterstetten |
房产类型 | 二手房永久产权 |
建造年份 | 1980 |
翻新年份
| 2021部分翻新 |
能源等级 | D |
居住面积
| 174.74m² |
使用面积
| 277.57m² |
土地面积
| 764m² |
| 户型 | 7房 |
房屋总售价
| 135.9万欧
|
| 中介费 | |
| 车库价值 | 3万欧 |
户型介绍
项目详情
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项目起居室实拍该项目于1980年建造，目前维护良好，并于2021年进行了部分翻新，包括一楼的盥洗室等设施。进入EG，即国内的一楼是面积达30平米的宽敞明亮的起居室，配置了超大的落地窗。![]()
项目卧室实拍该项目设有四个独立的房间，每个房间都经过精心设计，为每位家庭成员提供充足的私人空间。这种布局非常适合多子女家庭，能够满足不同年龄段孩子的需求。
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项目厨房实拍厨房采用大理石面料和一体式台面，设计美观且易于清洁。由德国高端制造商Bulthaup建造，其优雅的设计、卓越的功能和高级的工艺闻名，体现了对美学的极致追求。![]()
项目浴室实拍项目还精心设计了3个盥洗室，充分考虑了您和来访客人的需求，极大地提升了生活的便利性和舒适度。![]()
项目花园实拍
项目拥有一块近800平方米的罕见大面积土地，为您的生活提供了无限可能。如此广阔的空间不仅适合各种园艺活动，可以在这片草地上打造一个迷人的花园、舒适的户外用餐区，甚至是孩子们的游乐场。
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项目实拍此外，项目配备了全屋地暖系统,全屋电动遮阳棚。附带一个独立车库。花园的大门和前门都配备了Gira系统的新型对讲系统。
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根据「德国房贷网」2024年9月最新永居条件融资方案参考该项目二：首付金额
| 79.5万（50%） |
利率条件 | 3.3%
|
贷款额度 | 67.96万欧 |
月供
| 2649 欧/月 |
利率绑定年限
| 10年 |
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