【联合• 社会】匈牙利房产市场：租金大幅上涨，工资却难以跟上
时事
2025-01-21 15:01
匈牙利
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据匈牙利媒体报道，匈牙利租房市场出现了大幅增长，12 月成为转折点。全国租金同比上涨 9.3%，布达佩斯的涨幅更大，达到 9.6%。![]()
据报道，匈牙利租赁市场在去年年底经历了大幅增长，与 11 月相比，全国平均租金上涨了 1.3%，布达佩斯上涨了 1%。根据匈牙利中央统计局公布的租金指数，经过几个月的轻微下跌后，12 月出现了转机，全国租金同比上涨 9.3%，首都上涨 9.6%。截至 1 月，布达佩斯只有三个地区的平均租金低于 200,000 福林，而最受欢迎的地区的价格从 235,000 福林到 322,000 福林不等。匈牙利房地产首席经济学家拉斯洛指出，租金价格很可能在 2025 年初继续温和上涨，与劳动力市场的工资增长密切相关。这些发展可能会进一步激励雇主和雇员探索补贴住房选择。据房产搜索及广告网站数据显示，目前全国住宅物业出租平均月价为291,747福林，与去年同期相比，环比下降8%。“根据广告商确定的最新租金，公寓的月租金与12月份相比似乎停滞不前，并且比一年前贵了2.4%。在匈牙利租赁市场，1 月份的数据显示，布达佩斯只有三个区的平均租金低于 200,000 福林：15区、21区 和 23 区，平均租金为 180,000 福林。8区、11区、13 区和 14 区等区位租金更高，从 235,000 福林到 260,000 福林不等，而第 5 区最高，为 340,000 福林。首都的公寓租金仍然很高，郊区和内区的价格差异很大。35-45平方米的公寓非常适合大学生和独居者，市中心的租金每月费用为22-24万福林。第七区和八区的价格有所下降，一月头几天单间公寓的平均价格为 190,000 福林。第十三区和六区的要价高达 25 至 30 万福林，具体取决于是一室还是两室、翻新或二手公寓。如果家庭想住在市中心，他们也必须掏出大量的钱。在内区租70-100平方米的住宅物业，平均每月要价为55万福林，但5、6、13区每月必须计算 65万福林的金额。总体而言，距市中心30分钟车程范围内的平均租金较12月上涨5%，较去年同期上涨10%。在布达佩斯以外，德布勒森平均租金为 230,000 福林，其次是杰尔（200,000 福林）和尼赖吉哈佐（180,000 福林）。塞格德和佩奇等大学城平均租金为 160,000 福林，米什科尔茨更便宜，租金为 120,000 福林。拉斯洛·巴洛格表示，匈牙利租赁市场成本的上涨促使员工和雇主都考虑将住房补贴作为一种切实可行的解决方案。雇主可以轻松管理每月最高 150,000 福林的住房补贴，无需与银行或房东签订合同，只需依靠员工提供的租赁合同或贷款协议即可。补贴可以与工资一起直接转入员工的银行账户。此选项还使雇主受益，因为它可以减少近 25% 的税收和缴费负担，使其成为双方都具有成本效益的替代方案。![]()
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