毫无疑问，龙湖商业之于宁波商业市场是浓墨重彩的一笔。
两年前，龙湖宁波鄞州天街（以下简称“鄞州天街”）作为龙湖商业在宁波市场的处女作，以“城东精致生活中心”为项目定位，首次亮相就全方位展现了其兑现优质商业的能力，广受市场与消费者好评。
如今，鄞州天街即将满两周岁。跨越两周年的重大节点，鄞州天街在磨砺中蜕变成为了宁波商圈内不可忽视的标杆商业，全面提档区域商业进阶。
宁波首座天街
「份量」毋庸置疑
2022年12月23日，鄞州天街开门迎客。鄞州天街以招商率接近100%，开业率接近100%的优质状态宏大开业，这份强大的商业韧性为时下低糜的宁波市场注入了一剂“强心针”。
作为龙湖商业旗下一座极其标准的天街产品，鄞州天街凭借着超高水准的营运能力为宁波市场带来了诸多商业惊喜。
开业时，鄞州天街共引进了200+优质品牌，其中20%为宁波首进，40%区域首进。具体来看，项目拥有宁波首家中高端精品超市万家CITY，面积超过5000平方的博纳影院等大型主力店，更有西町村屋最新形象旗舰店、超人气土家菜“吃饭皇帝大”、鹿岛会员店等众多宁波首店。
此外，开业期间鄞州天街以「风生水起」为主题，与宁波城市文化深度契合，为宁波带来了多场极具参与度和话题度的趣味活动：如宁波城市音乐节、青年运动派对、有风生活市集等等，聚焦了宁波全城目光，令人印象深刻。
丰富多元的品牌矩阵引领了区域品牌的提档升级，精细化的创新运营加深了消费者与鄞州天街彼此间的粘性，鄞州天街成为宁波集高品质消费体验与新兴生活方式为一体的商业新名片。
在鄞州天街未开业时，新商网就曾撰写过对其的报道文章。有感于鄞州天街对宁波商业市场带来的不断改变，新商网特撰写此文，与诸位一同复盘鄞州天街的进化之道，近距离观察鄞州天街如今的面貌。
持续性观察视角
复盘鄞州天街成长轨迹
将近两年营运期，鄞州天街始终匹配着区域消费者的喜好与生活方式的迭代，聚焦品质生活方向，引领鄞州板块商业迈入新的发展阶段。
接下来，新商网将从品牌焕新与营销活动两个部分展开对鄞州天街的持续性观察记录。
品牌焕新，积极适配客群需求
着眼于区域内消费者的品质生活，鄞州天街立足于周边亲子家庭客群和年轻客群需求，因地制宜的引进了符合项目客群消费习惯的品牌组合，展现了对商家和消费者的虹吸效应。
进入营运期后，鄞州天街持续发力首店，陆续引进了多家重量级首店品牌。其中，宁波首店如LUCKY STAR、沙胆彪、啫火、MARCH、sie wears、岑深食堂、下春山、友真工坊，以及马上要开业的柠壹摄影和詹富贵海鲜火锅；此外还有区域首店如檬女装、傣泰料理、牛哒和牛寿喜烧、MMKIDS 、杨陈张、百滋赞等等。
这些首店组合不仅丰富了鄞州天街的品牌版图，也使得鄞州天街之于消费者的吸引力不断提升。
为提升项目的精致度与品质形象，除首店外，鄞州天街对场内其他品牌也进行了多次焕新升级，力求适配日益变化的客群需求。譬如引进三叶草、雅戈尔、Coodoo、喜茶、货郎先生、蔚来、极氪、科大讯飞等品牌，紧跟了板块内消费者追求品质生活的脚步。
与消费者「共情」，打造人与场之间持久的情感链接，鄞州天街始终在作为。鄞州天街的商业辐射力和感染力，也在每一次的品牌焕新中得到放大。
多元活动， 构建都市活力空间
值得一提的是，在商业领域中龙湖商业的IP制造力具有极强的“行业统治力”。
1-2月的天街庙会、6月的66天街欢抢节、9月的天街超级店庆季、以及12月的天街岁末欢乐季，这些都是独属于龙湖商业的印记活动，全国近百座天街，每每联动举办都能强势出圈，掀起一场席卷全国的消费热潮。
鄞州天街作为首进宁波的天街项目，开业近两年以来，除了集团印记活动，也举办了众多话题性强、有记忆点的高品质活动，给宁波消费者带来了持续的新奇体验。
2023年，鄞州天街相继落地了国家地理经典影像大展宁波首展、宝可梦卡牌赛宁波站、龙民节「奇幻马戏团」，一周年庆时举办「上新了故宫」巡展，联动东钱湖文旅集团共同打造了钱湖KAKULOONG首展；在三八妇女节期间，鄞州天街更是发挥TOD优势，与宁波妇联和轨交集团联动，独家冠名“全城女性免费乘地铁”城市公益活动。
而在今年，鄞州天街又跨界联动闲鱼IP举办了「闲鱼绿色储蓄所」全国首展，落地巨型流通机回收装置，让闲置流通为地球蓄力；联合顺丰等合作伙伴落地「种春花园」，激发公众环保意识，共建绿色发展；5月与宁波野生动物园联动，落地「宁波野生动物园20周年」特别展；9月再次举办一年一度的「国风龙民节」；前不久的鄞州天街也再次联合知名IP宝可梦，推出了宝可梦篷车专列，鄞州天街持续在各色的推广活动中发力，为消费者带来一场又一场的别样体验。
对于营销活动的打造，业内一直对龙湖商业有目共睹。针对不同客群，匹配特色商业场景，在不同的时间节点，鄞州天街为宁波消费者演绎了一出又一出的精彩好戏，深度构建了一座都市活力空间。
面对即将来临的两周岁生日，鄞州天街也别出心裁地做了准备，计划将鄞州天街打造成一个剧场，诚邀消费者沉浸式体验一幕幕好剧。
携年度新剧本
鄞州天街大有可为
展望2025年，鄞州天街将持续以「城东精致生活中心」为定位，引领宁波人民迈进新的一年，感受更多的精致体验。
新的一年意味着改变与更新，鄞州天街也对项目做了全新的规划。在龙湖商业的操盘下，一个更崭新优质的鄞州天街即将展现在消费者面前。
项目南侧的3号门紧邻城市主干道通途路，自开业以来，因地铁6号线的施工一直被围挡阻隔。令人欣喜的是，此部分围挡即将拆除。围挡拆除后，项目南侧将全面打开，消费者将更加便捷的到访鄞州天街。
同时，更广阔的商业展示面也会让鄞州天街3号门的重要性得到进一步的放大。随着未来地铁6号线的正式开通，鄞州天街双地铁TOD的优势也将进一步提升，为鄞州天街实现全城客流的导入。
基于此，鄞州天街也计划对3号门区域进行调改升级：在该区域引进更多生活方式品牌和精品咖啡品牌，搭配外广场、南下沉广场的特色场景，为消费者呈现一个更具chill场景力的生活方式空间。
项目B1层的餐饮区域也将迎来改造焕新，将引入更多更丰富的网红餐饮品牌和生活用品品牌，让消费者在惬意就餐的同时，也能收获更多元的消费体验。
对于一座商业项目而言，品牌更新一直都是校验商业品质的金标准和原动力。
未来，鄞州天街将持续在品牌汰换升级上发力，尤其在城市首店方面深入探索，引进餐饮头部标杆品牌、高流量新兴品牌，保持区域餐饮业态的强势领先地位；同时，匹配年度剧本，继续带来一场又一场特色各异的营销活动，以满足消费者“常逛常新”的消费体验。
甬城双子星闪耀
网格化版图日益清晰
从天街现象到天街效应，天街逢开火爆的“传奇”故事在宁波持续上演。有了鄞州天街的成功案例后，2023年6月宁波海曙天街在市场的高度期待中迎来盛大开业。
海曙天街的开业，标志着宁波商业正式步入了一城双街时代。作为宁波消费者心目中认可度最高的商业IP之一，龙湖商业通过甬城双子星，串联起宁波全新的城市商业矩阵，也催生着这座国际港城蓬勃的商业活力。
鄞州天街与海曙天街在各自闪耀的同时也相互共生共荣。
去年9月时值龙湖集团30周年，甬城双天街携手为城市发声，联动本地潮玩IP——天气宝宝落地全国首展，鄞州天街的晴天娃娃和海曙天街的日出娃娃，交相辉映；今年春天双天街再次联动，与顺丰合作「种春花园」、与闲鱼合作「闲鱼绿色储蓄所」，最终实现超过1500万的双天街媒体曝光。
此外，龙湖商业在宁波网格化的布局也愈加深入。宁波第三座天街——龙湖宁波滨江天街也正在积极筹备中。
随着越来越多天街的入市，龙湖商业在宁波商业格局中扮演的角色也越来越重要，最终能达到何等高度，新商网也将持续观察。
行业所看见的，是一座欣欣向荣的鄞州天街。在这背后，离不开龙湖商业的不懈努力和鄞州天街的不断进阶。
放眼未来，鄞州天街仍将持续深耕、不断出圈，塑造其在宁波市场日益强劲的商业影响力，为鄞州区域乃至全宁波的消费者，带来更多的商业新体验。
12月6日
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11月28日
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图片数据来源 龙湖
