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加拿大房地产正面临几十年来最糟糕的市场状况。这是加拿大帝国商业银行（CIBC）最新研究报告的观点，该报告警告说，投资已经从市场中消失。在大多伦多地区的公寓市场，投资者占到了购房者的三分之二以上，这使得问题更加严重。使问题更加复杂的是，公寓转售市场疲软，库存上升，价格下降，进一步削弱了对新建筑的需求。加拿大房地产市场面临 1991 年以来最糟糕的状况加拿大的人均经济衰退比大多数人可能注意到的要严重。该银行指出，这种衰退始于 2022 年中期，而且一直在走低。加拿大帝国商业银行的经济学家Benjamin Tal解释说：”......按照目前的下降速度，已经接近 2008 年和 1991 年经济衰退时的下降速度。“他补充道：事实上，可以说在当前的环境下，加拿大房地产市场，尤其是 GTA 市场正面临着自 1991 年经济衰退以来最严峻的考验。大多伦多地区的房地产基本上分为两个截然不同的市场--低层住宅市场和公寓市场。低层楼房市场一直相当活跃，采用大范围分区有助于抬高土地价值，因为过多的分区会增加价值，即使没有被使用也是如此。公寓市场则是另一番景象。“公寓市场明显处于衰退期，情况恶化到几十年来从未见过的程度。使形势更具挑战性的是投资者在预售市场中的作用，他们已占到买家的 70% 或更多。"Tal 说。较高的利率、疲软的经济和停滞不前的房价并不是一个理想的投资环境。许多人都在购买负现金流单位，通过提高租金来支付按揭贷款，并完全寄希望于升值。停滞不前的房价扼杀了这一选择，而抵押贷款利率的升高则增加了渡过经济衰退的难度。加拿大房地产市场效率低下，开发商无法以更低的价格建房。通常情况下，在这样一个繁荣的市场中，开发商会降低价格，直到最终用户介入。然而，最终用户所能支付的价格与投资者所支付的价格之间的差距太大，根本无法缩小。政策制定者的口号是多建房以降低房价，但这是不可能的。开发商仍然面临着高昂的建筑成本，没有多少回旋余地。尽管销售疲软，需求也是有史以来最弱的，但新建公寓的价格只比高峰期下降了 5%。Tal 解释说：”从需求方（投资者）和供应方（开发商）的角度来看，这种计算方法都不符合经济学原理，导致市场停滞不前。““因此，作为加拿大最大市场的新房建设的主要推动力，新公寓的销售量已跌落悬崖，达到自 20 世纪 90 年代末以来的最低水平。”Tal 警告说，目前预售公寓的比例不到 50%，创下了 20 年来的新低。项目需要至少 70% 的预售率才能开始施工，因此施工速度放缓将进一步抑制施工。使问题更加复杂的是公寓式住宅的现房供应过剩。TRREB 报告了一些有记录以来最糟糕的销售情况，库存达到了罕见的水平。因此，公寓转售价格下降了 12%，购买新公寓的动力更小了。可以预见的是，在过去的几个月里，单位数量急剧下降。Tal 解释说：“要想让公寓投资重获吸引力，我们必须等待转售价格和租金更快地上涨，以及利率更大幅度地下降。”他继续指出，在这种情况出现之前，建房的积极性将进一步下降。这会加剧经济承受能力危机，使其变得更加严重。房地产行业和政策制定者经常说，建造更多的住房会降低房价。然而，当房价下跌时，却无法建造更多的住房。信息来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-faces-the-worst-market-since-90s-recession-cibc/
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