近年来，
珠海持续推进老旧小区改造提升工作，
分批次对我市996个老旧小区
进行开工改造。
但是在改造过程中，
除了面临老旧小区
设施陈旧、配套不全
等硬件方面的问题，
大多数小区还有着
缺乏必要的物业管理和服务
等软件方面的问题。
如果这些问题不解决，
改造过的小区也会因管理不善二次老化。
近日，
就有市民向《民生新观察》栏目组报料，
他们所在的小区就面临这样的问题。
老旧小区硬件设施升级后
谁来管？
位于香洲区狮山街道的
香宁一街小区
今年7月份完成了老旧小区改造，
针对小区照明、路面翻新、
雨污分流和供水管网
等问题进行了全面升级。
此外，
小区还规划增设了100多个停车位。
香宁一街小区
但该小区没有物业管理，
很多后续事项迟迟无法推动，
新添置的道闸、LED路灯都成了摆设，
居民们也不知道找谁来解决。
小区新添置的道闸、路灯成了摆设
无物业小区长期失管
居民大吐苦水：一塌糊涂
位于斗门镇的金星花园和龙兴花园
同样属于无物业小区，
小区长期缺乏管理和维护，
绿化带长满了杂草，
部分楼道漏水，
外墙瓷砖大片脱落。
斗门无物业小区
小区外墙瓷砖大片脱落
一些长期没有人居住的房子，
外墙甚至长满了茂盛的绿植，
存在严重安全隐患。
房子外墙长满茂盛绿植
这里的居民告诉记者，
小区大部分业主已经不回来，
住户基本都是租客，
引进物业难度大。
无物业小区管理
有什么好招？
据我市住建部门统计，
全市无物业管理的小区大概有300多个。
大部分无物业小区面积小、户数少，
独自聘请物业公司管理成本高，
居民引进物业管理服务意愿低，
这也是许多老旧小区面临的共性问题。
为推进辖区无物业小区管理工作，
翠香街道在福宁社区的
康兴大厦、柠溪花园和青竹花园南区
3个小区率先试点，
引入临近小区的物业作为“共享管家”，
以实现无物业小区楼栋
有清扫保洁、有维修保养、有绿化养护、
有安全防护、有停车规范的
“五有”管理服务目标，
赢得了居民称赞，
形成了可持续、可复制的管理经验。
目前，
翠香街道共有13个小区
采用了“共享管家”模式。
香洲区无物业小区采用“共享管家”模式
居民纷纷点赞
无物业小区到底缺什么？
该怎么管？如何补齐管理不足？
如何让老旧小区
从“无人管”到“长久治”？
本期《民生新观察》
有这些嘉宾共同探讨！
珠海市人大代表
张京璐
珠海科技学院教授
姜键
观看本期节目
锁定今晚的《民生新观察》
首播时间：
珠海电视台新闻综合频道
周四18:30
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周四23:55， 周六18:30
