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近期，天津多个城市更新项目
都迎来了最新进展
涉及和平、河西、西青等7个区
赶紧看看有你家门口没？
和平区拟启动西康路、成都道站TOD片区城市更新项目老旧小区改造。日前，该片区城市更新项目实施方案公开征求意见，征求意见截止时间为2025年1月4日前。
更新区域一：
东至昆明路，南至营口道，西至新兴路，北至四平西道、拉萨道，区域内涉及迎新里、信华里、竞业里、信华楼、树德里等小区。
更新区域二：
东至西康路，南至成都道，西至现状建筑，北至现状建筑。
改造项目：
此次更新片区内项目主要包括花池维修、绿化补植、道路铺装换新、排水井维护保养、新增无障碍设施、维修小区围墙（院墙）及TOD建设等。
推进计划：
2025年3月开始进行立项、设计等前期工作；整体项目计划2025年6月开始实施，2028年12月竣工，具体工期根据项目进度调整。
西营门城市更新项目位于南开区“启航湾”创新产业区，是中交集团在我市首个城市更新项目。
项目包括1976年地震后为西营门工业区生活配套建设的长江道居住区，涉及1.9万户、4.3万人，共19处老旧小区，总计287栋楼。
更新内容包括市政基础设施改造、小区外立面提升、绿化景观提升、老旧公共服务站舍装修改造、智慧安防附属工程等。
老旧小区改善提升工程、产城融合片区更新示范工程、北草坝安置房建设工程三大部分建成后，将推动区域整体更新，满足居民需求，打造集“学研科创、智造创新、时尚设计、生态运动、人文活力”等五大功能于一体的城市更新样板。
原沱江里南端小游园改造前，游园内树木杂乱无章、杂草丛生。
沱江里南端小游园改造后干净整洁，充满生机。
原沱江里北端小游园改造前，游园内地面年久破损、设施陈旧。
沱江里北端小游园改造后游园内生机勃勃，让人心生愉悦。
位于河西区益阳道与文玥路交口西侧，更新范围约11.25公顷，总建筑面积约15.2万平方米，拟新建建筑面积14530平方米。
更新内容主要为老旧小区改造、友华路市政道路建设工程和产城融合区建设项目。
日前，城市更新中的住宅地块也已出让，容积率1.7，全部是洋房，由格调代建。截至目前，彩金路已通车，老旧小区改造工程已完工。
位于河西区黑牛城道与环湖中路交口，占地面积约28.42公顷，总建筑面积约29.6万平方米，涉及13个老旧小区，更新内容主要为老旧小区改造和产城融合区建设。
片区中的住宅地块已出让，容积率2.19，规划4栋5-16层到顶的小高、洋房，为全架空设计，住宅将由绿城代建。截至目前，先达地块项目老旧小区提升改造完成98%。
项目位于芥园街道与铃铛阁街道街域范围内，紧邻地铁6号线人民医院站；北至南运河，东至闸桥南路、红旗路，南至津河、芥园道，西至青年路，更新范围总占地面积约49.6万平方米。
项目拟对6个老旧小区约8.1万平方米建筑进行改造，新建建筑面积约2万平方米。
将新建两个口袋公园及街边绿地约1.3万平米，在为耀华中学红桥学校改扩建落位提供支撑的同时，引入长租公寓等产业载体。
该地块住宅部分为格调·观槿花园，规划5-11层的低密洋房社区，配备九年一贯制学校、地铁6号线。
该项目总面积达到178公顷，包含新建地块和老旧小区提升改造两部分。新建部分主要是西站站前西、南广场景观广场地块。
项目紧邻天津西站综合交通枢纽，其中涵盖总部办公、特色商业、星级酒店、科技高端住宅和“运河之心”等连点成片，将与山姆红桥会员店、大兴国际机场西站城市航站楼等形成联动。
住宅地块已具规划，分为两部分，中间由商业隔开。共23栋楼，包括高层、小高层和洋房产品，预计将由金茂代建。
该地块配套九年一贯制学校，周边的山姆会员店已经开工。
商业部分将建设城市级A类商圈，包括但不限于商业MALL、五星级酒店、企业总部等业态。
去年8月，京津冀同城商务区一期城市更新项目签约，将打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。
预计总投资约42亿元，更新实施区域总面积47.2万平米，拆除面积为11.1万平米。其中的住宅地块，预计由金茂代建，明年入市。
项目紧邻地铁6号线北宁公园站，东至育红路，南至金钟河大街，西至现状供热站、养鱼池路，北至中山北路。占地规模约17.2公顷，涉及提升改造5个老旧小区，建筑面积约16万平方米，拟新建建筑面积约5万平方米。
11月28日，土地编号为【津北中（挂）2024-35号】的地块重磅上架，该地块正是出自河北区中山北路片区城市更新项目，能级很高。
地块位于中环线育红路以西，中山北路以南，土地出让面积17507.6平米，其中包含2000平米商业金融业建筑，按照城市更新规划，住宅为地铁上盖项目，包含高层、小高层以及洋房产品。
同时中山北路片区城市更新项目北侧，信达金地中山印项目还将落地一座高端商业综合体，届时会成为河北区的新地标。
日前，地铁2号线卞兴站周边片区城市更新项目正式启动，项目南至南运河北侧，西至瑞轩路，北至西青道，实施更新后总建筑面积达到81万平方米。
🔴 新建1所小学、1所幼儿园
4个公园、1个菜市场
该城市更新项目将依托南运河重要的文化和景观资源，新建4处公园（滨河公园2处、运河文化公园1处、体育公园1处）。
还将结合居住社区的建设增加一所高标准小学、一处幼儿园、一处菜市场，提升片区公共服务品质。
🔴 13个老旧小区进行改造提升
一是将充分利用社区内1.3万㎡的闲置用房及闲置场地，增加健身休闲、儿童活动、适老设施等功能。
二是利用罗浮路沿街绿地，植入文化雕塑及小品，以交流场地、慢行步道、健身设施、休憩设施等方式丰富绿地使用功能。
三是针对统筹考虑现状13个社区的空间、人口等特点，匹配休闲休憩、适老设施、健康体育、文化展示等功能。
🔴 与地铁相连，实施6条道路
目前，天津地铁2号线途经项目片区，并已开通卞兴站，本项目将实施包括延安东路、康安道、中江道等六条道路。
在2023-2027年整体计划中，滨城新区也涉及到华北陶瓷、大沽化地区、洋货市场、塘沽街 等10余个地块的城市更新。
2023年7月国家部署在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，天津市入围首批35个城市。
2024年，我市有19个项目纳入改造计划，项目总投资约314亿元，我们积极向国家部委争取中央转移资金支持，获得2024年保障性安居工程补助资金3.42亿元。
目前19个城中村改造项目中，除3个采取购买存量房方式安置的项目外，东丽区新立片区、西青区杨柳青镇、津南区辛庄镇白塘口、北辰区天穆镇、武清区南蔡村镇等16个项目都已开工，预计全年完成投资73.96亿元。
