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聊聊一个北京大姐莎姐的日本买房血泪史，五味杂陈！
老客户介绍了个新朋友给我，莎姐。
她想在东京以外的圈子里找个帮手，卖掉大阪的两套房子。
我一听大阪，心里就打鼓，毕竟我对东京更熟悉。
但莎姐那渴望的眼神，让我心里不是滋味。
一看资料，果然，那房子在大阪的浪速区，小投资公寓，听起来就不大靠谱。
我问莎姐：
「房租收得怎么样？」
她的声音都颤抖了，说前两年还有租金，今年颗粒无收。
她甚至怀疑自己是不是买了「空气房」。
我赶紧安慰她，房子是真的，但价格..说出来都是泪。
她本想趁着大阪房价涨30%，结果却被现实打脸。
我告诉她，现在能原价卖出去就算幸运的了。
那两套房子，1974年建的，旧耐震，一共35户，一个14平米，一个21平米。
交通？谷歌地图上都快哭了，最近的车站要走16分钟，便利店也要10分钟。
周围除了仓库就是加工厂，啥也没有，坑。
一问莎姐，她竟然没看过房，是通过一家国内知名海外移民公司买的。
当时觉得便宜，30多万一套，还有7%的回报率，一冲动就买了。
其实，莎姐这是踩了几个大坑：旧耐震，位置差，不能买；离地铁远，租户不愿意，不能买；虚假的租金回报率，实际租金才45，却给了7%，明显是骗人。
最重要的，别找国内移民公司买房，他们只是代理，手续费只收3%，剩下的都加到房价上。
给大家点建议：
预算不够80万人民币，就别考虑日本房产了。
日元汇率涨，投资性价比不高。
想在日本投资，要么是为了资产配置，要么是为了生活。
记住，投资要谨慎，别让冲动买单！
