多地商品房取消公摊？专家解答→

民生 2024-12-21 16:23 甘肃

民生直通车|多地宣布商品房按套内建筑面积计价销售，对购房人影响几何？

今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。

近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。

中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是200万元，套内建筑面积是80平方米，那么，按照建筑面积计价是每平方米2万元，按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。

我国2001年施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不清楚，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，可以提高透明度，让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。但如果仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等诸多问题。

虞晓芬认为，可推广在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的做法，解决公摊“糊涂账”问题；各地结合自己特点可探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价的价格和按套内面积计价的价格。

刘琳说，按套内建筑面积计价，可以避免一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题，倒逼房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质，把公共部位设计得更加集约高效。在总价计价基础上，同时增加套内面积计价方式，可以使消费者的购房成本更清晰，有利于购房选择。

来源：新华社

编辑：牛雪宁张彩涛

监制：居尚

在看

会宁发布

会宁位于甘肃中部，是历史文化名城，是红军三大主力胜利会师的革命圣地，是享誉全国的教育名县，是充满希望的绿色产业基地。该平台是政务信息公开、为民便民服务、地方形象展示、了解民情民意、加强与网民互动交流的综合平台。敬请关注和推介！

最新文章

2024“年度字词”揭晓！

多地商品房取消公摊？专家解答→

白银市反诈中心典型电诈案件预警

会宁县未来一周天气预报

2024年12月20日《会宁新闻》

倒计时！城乡居民基本医疗保险参保集中缴费期仅剩5天！

甘肃255个！教育部最新公布→

习近平在澳门特别行政区政府欢迎晚宴上的致辞（全文）

关于交通领域设备更新补贴申报事宜的公告

2024年12月19日《会宁新闻》

央媒即将播出 | 会宁丹参：生态农业新画卷

教育部公布2025年研考违法违规行为举报电话

国务院任免国家工作人员

热搜第一！多地官宣将“取消公摊”

2024年12月18日《会宁新闻》

事业编制招聘公告

中央农村工作会议在京召开习近平对做好“三农”工作作出重要指示

普通话成绩查询入口→（参加过测试的都能查）

2024年12月17日《会宁新闻》

明起开售！

获奖名单公示

李强主持召开国务院常务会议

研考提醒！

2024年12月16日《会宁新闻》

关于干部任前公示的公告

18日午后至夜间会宁县有一次降温、降雪天气过程

甘肃公安发布最新预警！

这些数据，看2024年我国医保新进展→

甘肃一地调整存量房贷款首付比例

关于公布甘肃省白银市2024年事业单位公开招聘面试岗位总成绩及入围体检人员名单的公告

2024年12月15日《一周要闻》

失业怕断医保？医保、人社回应啦

甘肃省2025年全国硕士研究生招生考试（初试）考风考纪教育公告

停水通知

关于再一次公布白银市医疗保障局经办窗口电话的公告

2024年12月14日《会宁新闻》

个人养老金制度12月15日起在全国实施

会宁县气象台继续发布道路结冰黄色预警信号

注意！不收费！市场监管总局紧急提醒→

会宁县未来一周天气预报

2024年12月13日《会宁新闻》

国务院任免国家工作人员

全国范围，优惠政策！刚刚，财政部发布

会宁县气象台发布道路结冰黄色预警信号

新增40个专业，2025年开始招生

白银市2024年度市直事业单位公开选调工作人员公告

一图读懂中央经济工作会议→

2024年12月12日《会宁新闻》

甘肃省人民政府关于闵苹等同志职务任免的通知

个人养老金制度12月15日起在全国实施

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉