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事关房贷!央行宣布下调!看懂了吗?
文化
2024-10-21 10:41
辽宁
刚刚(10月21日),新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉:
1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点
!
今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:
1年期LPR为3.1%
,5年期以上LPR为3.6%
。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是
今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次
。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,
2024年9月20日
贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为
3.35%
,5年期以上LPR为
3.85%
。
LPR下降有助于降低融资成本、支持信贷需求回升、进一步增强消费和投资增长动能。
目前,公开市场7天期逆回购操作利率已成为中国人民银行的主要政策利率。
中国人民银行9月27日宣布,将7天期逆回购操作利率调降至1.5%,较前次下降20个基点引导,此次LPR跟随调整。
本次LPR下降后,居民房贷利息支出将明显减少。
LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担,并有力促进消费。
今年以来,5年期以上LPR累计下降了60个基点
,对新、老房贷都是重大利好。
对于即将买房贷款的人来说,利息成本更低。
对于存量房贷借款人来说,今年以来LPR下降的0.6个百分点,加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点,今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。
值得注意的是,因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平,存量房贷利率下降一般需要分步兑现。
例如,
北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:
第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);
第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。
两步调整完后,2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点,按照100万贷款本金,25年等额本息的还贷方式,
房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。
LPR下降,有利于促进社会融资成本进一步降低。
本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点,降幅较大,
预计将带动企业和居民贷款利率下降,有助于促进社会融资成本稳中有降
,扩大宏观经济总需求,支持物价合理回升,带动实体经济稳定增长。
据了解,此前武汉首套房商贷利率为3.15%,二套房商贷利率为3.325%。随着LPR报价的下调,
武汉房贷利率也随之下调,商贷首套利率下调至2.9%,二套下调至3.0%
,这也意味着
武汉商业房贷利率进入到“2”字头
。LPR的下调为即时生效,对于未买房的购房者,以及已买房但是贷款还没批的业主,可按最新贷款利率执行。
不过,贷款已发放的存量房业主则需要等2025年1月1日统一调整或按照贷款合同约定日期才能执行。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此类调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响,由于房贷利率的持续下降,也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。换句话说,
按照今年统一的存量房贷利率下调,本身平均可以下调50个基点,而到了明年还可以有25个基点下调,其将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。
来源:极目新闻(记者:刘闪)、南方都市报(nddaily)、N视频报道
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1NjEwMDY1OA==&mid=2247700197&idx=1&sn=4ff841c11c86d96d470ffc589c1ca4f8
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