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易方达华威农贸市场REIT于12月24日正式获得证监会准予注册的批复，这是国内首单农贸市场公募REIT。
今年REITs发行提速，发行数量、规模已创新高。业内人士表示，REITs可以作为大类资产配置的重要补充，未来REITs市场或成为万亿元级别的“星辰大海”。
国内首单农贸市场公募REIT要来了
根据批复文件，易方达华威农贸市场REIT的基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为32年，准予的募集份额总额为5亿份，基金托管人为中国工商银行。
公开资料显示，易方达华威农贸市场REIT的底层资产是华威西营里农产品交易中心。作为福州市区内重要的农产品采购流通节点和保供单位，华威西营里农产品交易中心位列商务部127家重点联系市场之一。具体来看，华威西营里农产品交易中心交易品类涵盖水产品、冻品、干货、调味品、肉禽、蔬果、冷库（冷链仓储区）、仓储、海鲜美食体验、电商直播等，品类齐全、批零兼营，是福州市唯一一家满足城市一站式购齐功能、具备显著二级农产品批发市场特征的项目，2023年度交易额超100亿元。
易方达华威农贸市场REIT拟任基金经理戴旭表示，易方达华威农贸市场REIT是国内首单农贸市场REIT。消费基础设施公募REITs有助于盘活存量带动增量，进一步发挥底层资产在增强消费能力、创新消费场景方面的功能。
REITs发行数量、规模创新高
公募人士表示，REITs专注于投资不动产领域，其风险收益特征与股票、债券等资产的相关性较低，可以作为大类资产配置的重要补充。经过三年多的实践，公募REITs已进入扩面提质的新阶段。今年以来，REITs发行明显提速，截至目前，年内发行数量超20只、发行规模超500亿元，发行数量和规模均创新高。
在发行步入快车道的同时，REITs的底层资产不断扩容，公募REITs覆盖的资产类型也越来越多。按照监管对REITs底层资产的分类标准，REITs资产类型可分为13类，包括：交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、租赁住房、水利设施、文化旅游基础设施、消费基础设施、养老设施以及其他符合要求的行业资产。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A景区、历史文化风景区、世界文化遗产项目才能做REITs，现在已经拓展到4A景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量有较大提升。近期有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，我们期待未来还有更多新的资产类型可以上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
在今年发行提速的背景下，业内人士表示，参考海外经验，未来REITs市场或成为万亿元级别的“星辰大海”。一家大型基金公司REITs业务相关负责人表示，随着公募REITs新发行资产类型多元化和发行规模持续增长，为市场源源不断提供投资标的，提升整体市场稳定性和流动性，也将为社保基金、企业年金等投资者的参与提供更多可能性。随着中国REITs市场深化发展，政策体系不断优化，预计市场规模会再上新台阶，为投资者提供更加丰富和便利的选择。
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