消防设施设备申请维修资金
可以走“绿色通道”吗？
加装电梯可以申请使用维修资金吗？
什么类型的房子要缴交维修资金？
10月17日
福州市住宅专项维修资金中心的嘉宾们
做客《党风政风热线》直播间
回答了这些问题——
权威回应
市住宅专项维修资金中心党支部书记、主任 王金群
左：市住宅专项维修资金中心副主任 丁月
右：市住宅专项维修资金中心工作人员 邱艳华
消防设施设备申请维修资金可以走“绿色通道”吗？
答：消防安全是关系到业主生命财产安全的大事，我们一直鼓励物业服务企业或业委会通过申请维修资金的方式来维修或更新小区消防设施设备。为了提高使用效率，解决业主“表决难”的问题，我们还一直积极推广“紧急程序”即绿色通道，如果小区的消防、电梯、外墙等关系到房屋安全和人身安全的急修项目出现故障或损坏，申请人可以先维修、后申请，保障第一时间排除故障。如果小区消防设施设备损坏，可以申请紧急程序使用维修资金。
为了发挥好维修资金对小区消防设施设备的维修、更新和改造作用，保障人民群众生命和财产安全，我们近期还专门联合各区房管局、街道、社区、业委会和物业服务企业在五城区的25个小区开展消防设施设备申请维修资金政策宣传，推动紧急程序落地执行。
请问什么类型的房子要交维修资金？
答：国家规定：住宅，住宅小区里的非住宅或者是住宅有结构相连的非住宅，都需要交存维修资金。
紧急程序是什么概念呢？满足什么条件才可以申请紧急程序呢？
答：申请维修资金分为一般程序和紧急程序，一般程序需要经过民法典规定的双三分之二业主参与，双二分之一业主表决通过。紧急程序可免去双三分之二业主签字表决环节，改为5名业主代表签字，且公示期间业主无异议，即可启动维修资金。相对一般程序，紧急程序要便捷很多，而且可以先修后申请，保证第一时间排除险情。
要启动紧急程序，首先，维修项目要属于《福建省物业管理条例》第六十条，危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，比如屋顶、外墙出现严重渗漏、脱落，消防、电梯、安防出现安全隐患，停水、停电，台风、洪水等设备损坏都可以申请紧急程序。其次，紧急程序需要专业部门开具的整改通知或社区出具的紧急情况证明。
加装电梯可以申请使用维修资金吗？怎么走程序呢？
答：可以申请。加装电梯首先要经过各区自然资源和规划部门的审批，审批通过后有维修资金的小区可以到区房管局申请维修资金，按照一般程序提交施工合同、业主签名、工程发票等材料。
维修资金交存标准是什么？
答：维修资金交存有新旧两种标准，2015年1月1日之前办理初始登记的项目，商品房维修资金按照购房总额的2%交存，拆迁房按照项目均价*面积*2%交存；2015年1月1日之后办理初始登记的项目，带电梯的商品房为150元/平方米；不带电梯的商品房为100元/平方米；带电梯的拆迁安置房、保障房为100元/平方米；不带电梯的拆迁安置房、保障房为70元/平方米。
“房屋养老金”制度和现行的“住宅专项维修资金”制度有什么区别呢？
答：住宅专项维修资金最早是根据2003年国务院《物业管理条例》建立，是由业主在购房时交存。如今，政策提及的“房屋养老金”，目的便是为公共安全提供“托底”。款项来自公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，“养老金”公共账户不会加重业主额外负担。
关于“房屋养老金”制度，目前市政府也出台了初步的工作方案。“房屋养老金”账户资金来源包括个人账户和公共账户两部分。个人账户资金主要通过住宅专项维修资金建账到户的方式筹集；公共账户资金来源于政府资金。
