刚刚，广州年度“王炸”地块成功出让！
宗地为天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），历经5小时厮杀，148轮竞价，最终被保利以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡，跻身广州TOP2!
据了解，报名有4家房企，分别是保利（668号）、中海（658）、越秀（600号），而鹏瑞开拍前就因为超过限时没有出价，退出竞争。
值得一提的是，官方也对该宗地寄予厚望：地理位置优越+一线江景+低容积率+130%使用率！
近日一系列重磅利好官宣，例如，降准、降息、降存量房贷利率，减少供楼负担；降低2套房首付比例降至15%；提供在贷款资金支持比例，还有金融16条等等，对于房地产有非常精准的帮助作用。加上地块的出让，对于下半年的土地市场，也是一剂强心针。
地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，起拍价88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。
此外，日前的官方土地推介会上，明确该地块的阳台部分面积占比可以扩大到30%，其他项目是20%。也就是说，它的最高使用率能达约130%。
价格方面，参考地块周边的保利华创都荟天珺，新盘目前的售价在9-13万元/平方米。考虑到AT080722地块的位置优势及一线江景资源，预计后期也将打造为改善型豪宅项目。
1、广州南方面粉厂地块为近年来极其罕见的压箱底好货。地段上处于金融城西区，与广州真正的、保值功能最强的顶豪汇悦台只隔了一条街，景观上南向一线望江，容积率3.7，对比珠城以及周边项目，都有明显优势，可以打造一线沿江、低密度豪宅，加上地处珠江新城和金融城之间，规划条件之好是史无前例的。最重要是，面粉厂地块叠加了建筑新规，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。
2、政策的绝对支持9月26日，政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。房地产政策史无前例的支持，特别是“止跌企稳”给市场传达了积极的信号，意在不扭转预期不罢休；完善土地政策，打造新模式，被认为是房地产未来高质量发展的方向。此次广州面粉厂地块，就是在这种背景下推出的。综合来看，必然会提振开发商拿地的预期和信心。
8月20日，《金融城西区临江大道北侧地块（AT0807规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十一次会议审议通过。
《规划》的通过将为加快推进金融城西区开发建设提供动力源，不断完善广州国际金融城等重点功能片区规划，形成更多支撑高质量发展的空间载体。
提高土地利用效率
加快金融城西区开发
项目地块原为南方面粉厂和员村粮食集团用地，已由市土发中心完成收储，现状为空地。为充分发挥中心城区土地价值、盘活现状存量用地、提高土地利用效率，本次规划方案调整后项目地块可提供商业商办、社区服务等配套设施，推动街道空间环境及景观界面提升，符合区域发展需求，助力广州高质量发展。
广州市金融城西区的规划研究一直在持续深化，目前已经具备对局部地块先行编制规划的条件。本项目地块作为西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设，连接沿江发展的断点。下一步，将进一步稳定片区路网结构，推动骨架路网贯通，提升出行环节品质。
图源：广州规自局
优化中心城区产居结构
促进片区产城融合
与周边历史环境要素相协调
延续场所记忆
来源：广州市公共资源交易中心、广州规自局、合富研究院、拆神等
