1. 2024年以来，赣州市出台的一系列政策对市场起到了哪些作用？近期房地产市场呈现出哪些止跌回稳的迹象？
近年来，受全国、全省房地产市场下行影响，我市房地产市场也出现明显下行。对此，我市近年来相继出台一系列促进房地产市场发展政策措施，2022年、2023年分别出台28条、18条若干措施，2024年7月又出台了新一轮16条政策措施，有效落实国家和省里推出的降低个人住房贷款首付比例、降低按揭贷款利率、取消利率政策下限、居民换购退税，支持存量融资贷款展期、收购库存商品房用作保障性住房、建立房地产融资协调“白名单”制度、以合理价格回购闲置存量土地、按照“群众无过错即办证”原则推动不动产权登记发证等一系列政策措施，以实实在在的举措，支持房地产企业发展，提振房地产市场信心，激发房地产市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。
从2024年的统计数据来看，房地产市场已经出现积极变化，1-11月全市新建商品房销售面积和房地产开发投资同比增速均好于全国、全省平均水平，新建商品房销售面积和房地产开发投资同比降幅逐月持续收窄，住房销售均价保持稳定，住宅库存去化时间相对合理，房地产市场信心得到有效提振，房地产市场呈现止跌回稳态势。
赣州近几年来，房价相对稳定。其中主要是因为自身的一些优势原因，赣州人口多，将近一千万，内在消费需求旺盛；其次，地域范围广，涵盖二十个县（市、区）；赣州中心城区的范围处在全市地域版图的中心位置，人口聚集能力强；另外，赣州的城镇化率还是相对较低，还有较大的发展空间；最后，赣州城市基础建设较为完善，如高铁、高架快速路等，已经具备大型城市发展格局。
2. 在当前的房地产市场环境下，您认为什么样的房子才能被称为“好房子”？政府如何引导开发商建设更多符合市场需求和购房者期望的好房子？
不同时代有不同的“好房子”标准，当前的“好房子”需具备以下四个特征：一是安全。房屋本体安全、设施设备安全，要让居民住得安心和放心。二是舒适。让人能够感到舒适，这就需要把房子设计好、建造好，包括把门窗密封好，墙体隔音做好等，让人们住得健康。三是绿色。要质量好、性能优、使用寿命长，而且在全生命周期使用环节上能够更加节水、节电、节气、节能，既为居民在生活当中降低成本、减少支出，又为社会节能降碳。四是智慧。我们认为“好房子”应该成为一个不动的更大智能终端，有很多的应用场景，在智能感应、智能控制、智能电器等方面都有体现，就是让居民用得更方便。
3. 随着市场需求的变化，赣州中心城区住宅新规对产品设计提出了哪些新的要求？这些新规如何推动房地产产品的创新和提升？
近年来，为满足居民改善性住房需求，我市持续修订规划建筑方案设计负面清单，2023年9月修订了中心城区规划建筑方案设计负面清单，放宽了飘窗、阳台、屋顶构架等规划管控要求，2024年10月，再次明确了规划管理优化措施，对按要求配建的垃圾收集房、公共厕所等不纳入项目容积率计算事项，有力支持公共服务设施完善，允许自主选择机动车停车位配建标准，允许合理设置地下室空间和露台，有力支持了我市住宅产品创新，提升住房品质和舒适性。
以往，购买100平方的房屋，公摊面积在25%以上，如今基本做到得房率在100%及以上。负面清单的放宽，在规划设计上让企业有了更多的创新空间，产品结构可以更加丰富，进一步满足改善性需求。
同时，我市积极推进城市森林花园住宅试点，对批准同意的试点项目，提前介入方案审查，指导设计单位优化设计方案，促进试点建设项目快批快建。在试点探索过程中不断完善政策内容，明确了城市森林花园住宅试点项目的建筑单体应具有空中花园功能，可选择设置共享空中庭院功能。这些措施进一步增强了房地产企业投建信心，楼盘建设品质也得到有力提升。目前，我市会昌、于都、寻乌等多地已有第四代住宅上市销售。
4. 在新规出台后，近期章江新区也迎来新产品入市，对新区住宅市场会有什么影响？
伴随经济发展，居民对住房有了更高的要求，随着持续优化规划设计管控要求、调整容积率计算规则等措施，越来越多的住宅项目在户型设计上有所创新，进一步提升了建设项目开发品质，为购房人提供了更多的选择。
如近期章贡区开盘的中海天樾项目，首次开盘当天，推售432套房源，共销售306套，销售金额达6.8亿元，去化率约70%。这既有地块相对较好的优势，临近赣州三中还规划有文清路小学；也有央企中海地产的品牌影响，在赣州的口碑和实力都得到了消费者认可。重要一点，这个项目是中心城区新规划出台后的第一个开发项目。
据了解，市有关部门正在进一步研究，适时调整优化规划约束条件，让企业有更多自主创新的空间、研发更多户型设计，更好满足市场的改善性需求。
编辑：小白
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