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2024年初，宿迁某小区居民家中发生火灾，可由于小区里的灭火器过期，消防通道被占，导致救火被延误，给业主造成了一定的经济损失，业主一怒之下，将物业公司告上了法庭，近日，宿迁市中级人民法院公开开庭审理了这起案件。
庭审现场 原告代理人
物业公司未对消防通道进行有效的管理，导致消防大队在进入小区后无法正常通行。物业公司未对消防设施设备进行有效的维护，导致原告无法通过消防设备进行灭火。
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事发时是2024年2月，当时，原告王某家中因电器故障发生火灾，情况紧急，王某随即到楼道消防栓处取灭火器，但灭火器无法正常使用，火情进一步蔓延。用王某的话说，拔掉保险销后，灭火器里根本没多少气，火根本灭不掉。![]()
不仅灭火器无法灭火，王某向消防部门报警求助后，因为小区消防通道被车辆占用，导致消防救援人员和消防车无法及时赶至救火位置，延误了救援。![]()
原告 王某
走东门和西门都进不去，说好不容易找到一个口，再把车一个一个往旁边挪开，消防车才进来。专门有消防通道，居然被车子给占位了。
经评估，王某本次火灾损失金额为8.59万元。王某认为，物业公司对该房屋所在楼栋的公用消防设施维护不力，火灾发生后未起到扑救作用。小区内消防通道堵塞，影响消防部门及时救援，违反了物业服务合同约定，应当承担火灾扩大部分的损失赔偿责任。
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被告代理人
本案火灾起火的原因，是原告家的电器线路故障引发，责任是在原告。
原告代理人
小区的车位数量是固定的，数量达到饱和之后，为什么还要让更多的车辆驶进地面上，去占用消防通道？
庭审现场，物业公司认为，当时正值新春佳节，小区的车位本就紧张，业主私自占用消防通道，虽然物业人员也采取了一系列措施，可效果并不尽如人意，管理存在较大难度。
被告代理人
不让业主回家，就发生堵门，甚至出口伤人、动手打人的情况。也报了警，停车问题不是一个小区独有的，是共性问题。
原告代理人
消防通道是救援的关键通道，也是唯一通道，不能因为管理困难就放弃管理。
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针对本案，合议庭经充分合议后认为，物业公司负有维护消防设施、保障消防通道畅通的合同义务，应承担赔偿责任。而本案火灾，系电器线路故障引发，起火地点为涉案房屋客厅空调处，王某作为房屋的产权人和电器设施管理人，属于火灾发生的直接责任人。据此，法院判决王某自负70%责任，某物业公司负30%责任。
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宿迁市中级人民法院法官 王桂禄
在物业管理方面，物业公司应当规范提供物业服务，开展消防设施的管理维护，确保火灾发生时，相关设施能够及时发挥作用。还应当加强小区车辆停放管理，防止消防通道被占用。
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消防通道是紧急情况下的“生命线”，一旦发生险情，可以为消防救援争取宝贵的时间。但各个小区都有一本难念的经，物业管理上可能存在一定的难度，考虑到白天小区的车辆较少，零距离记者特意在夜间进行了一番探访。1月10日晚9点左右，零距离记者来到了位于南京市秦淮区光华东街的光华园小区，小区门口的地面上，清晰的画着消防通道网格线，大门右侧还竖着一块写有“消防通道，严禁占用”的警示牌，但依旧有一辆轿车就停放在警示牌下，占据了部分消防通道。![]()
物业公司工作人员坦言，确实不让停，但业主并不听劝，老小区的车位也确实紧张。得知物业公司如果管理不到位，可能要承担责任后，工作人员也重视起来，马上联系上车主，并且拨打了报警电话。车主赶到现场后，同样怨声载道。这位车主称自己的车位被他人占据，导致其停在消防通道上。处警现场：
这里消防通道的线，占用消防通道是违法的，肯定不能占的。自己车位被占了，可以报警，或者联系物业，喊车主移车，如果是固定车位的，喊对方移车，如果不来移，物业临时先找个地方给你停。
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经过协调，车主将车辆驶离了消防通道。零距离记者发现，光华园小区的侧门和小区内，都存在机动车占用消防通道的情况，一辆白色SUV将小区侧门堵了一大半，只留下一个行人通道，小区内部道路上的消防通道上也停了两辆轿车，中间的位置只够非机动车通过。![]()
晚上11点左右，零距离记者又来到了建邺区文体西村，只见一辆黑色新能源轿车，将消防通道堵得个严严实实，虽然小区大门上悬挂着消防通道，禁止停车的警示牌。![]()
物业公司工作人员表示，这辆车其实算是停在小区外，根本没权利管。零距离记者走访中发现，占用消防通道的现象虽不普遍，但也绝不在少数，法律界人士表示，物业公司作为小区的日常管理单位，对消防通道的通畅，承担首当其冲的管理责任。江苏同与泽律师事务所律师 高鹏
先要做的是引导、疏散，在疏散过程中，如果占用人拒不服从，物业虽然没有执法权，但是应当向有执法权的部门及时汇报，比如说消防部门。另外，物业应当配备一些紧急情况下的应急预案，比如说千斤顶、移车器，如果遇到消防车在救援过程中无法行驶，可以通过这些工具，进行临时性的拖离，保持消防通道的通畅。
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《中华人民共和国消防法》中规定，对于擅自占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的，相关执法部门有权责令单位改正，处五千元以上五万元以下罚款；对个人可处警告或者五百元以下罚款。若经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。江苏同与泽律师事务所律师 高鹏
占用消防通道的形式有很多种，比如停放机动车或非机动车，堆放杂物等，如果出现类似行为，最终导致消防车在救援过程中，无法及时驶向救援的地方，造成财产或者人身损害的话，占用人是需要承担相应责任的。
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看了零距离记者的探访，不免有些后怕，占用消防通道本身就是违法行为，夜间就更可怕了，大家都在睡觉，万一发生紧急情况，不管是联系单位和个人，都不太方便，所以，畅通消防通道，这不仅要靠消防部门和物业公司的严格管理，更要靠广大市民的积极配合和自觉遵守，车辆不乱停乱放，不占用消防通道，既是对自己，也是对他人生命财产的负责，如果遇到占用消防通道的行为，也要积极举报，因为这真的事关大家的生命财产安全。
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零距离 | 转载请注明来源：南京零距离 （微信号lingjuli2002）
