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【津巴头条】总投资超过1亿美元！维多利亚瀑布城将新建两家豪华酒店

时事   2024-11-09 02:50   尼日利亚  



 NEWS 



据《先驱报》11月8日报道：
维多利亚瀑布，作为津巴布韦旅游业的中心，即将在度假小镇上迎来两家新豪华酒店的建设，总投资额高达1.143亿美元。
据津巴布韦投资与发展署（ZIDA）透露，这两个项目包括一家耗资4900万美元的四星级酒店和一家耗资6530万美元的五星级酒店。
在拟议中的莫西奥图尼亚酒店房地产投资信托（REIT）框架下，这家四星级酒店及会议中心将在维多利亚瀑布证券交易所（VFEX）上市。酒店将占地5.61公顷，拥有180间客房，包括114间标准客房和60间行政套房、6间双人套房、可容纳100人的会议室、两家豪华餐厅、无边泳池、水疗中心、健身房、篝火区和野生动物饮水池，计划于2026年底完工。
ZIDA表示：“酒店建设成本为4900万美元，其中已筹集到2500万美元（占51%），并已拨付超过700万美元。项目发起人正在通过股权和债务融资筹集剩余的2400万美元。”
据称，该项目将通过与管理公司Cresta Hotels签订管理合同产生收入，预计投资回报率为16.3%的内部收益率（IRR）。
ZIDA表示：“总之，该项目具有强大的投资吸引力，原因如下：位于维多利亚瀑布这一旅游天堂的绝佳位置；流动性强，投资者可通过在VFEX上市的REIT单位退出其股权持有；由声誉卓著且经验丰富的酒店运营商Cresta Hotels在可续期的10年租赁基础上进行品牌运营。”
至于6530万美元的维多利亚瀑布度假村及水疗中心项目，ZIDA表示，该项目将拥有160间客房，是一个全新的开发项目。目前，项目可行性评估已完成，已与维多利亚瀑布市和津巴布韦注册的私营企业Lamcent Capital签署了公私合营（PPP）协议，获得了500年的特许经营期，并已与酒店业知名品牌签订了酒店管理合同。
“项目发起人已投入680万美元，并正在市场上寻求5600万美元的债务和/或股权资金用于酒店建设。该项目具有可观的回报，回报来源于酒店运营，具体如下：回报期为12年，内部收益率为12.4%，净现值（NPV）为1360万美元。”ZIDA表示。
ZIDA称，由于维多利亚瀑布是国家遗产和世界七大自然奇观之一，已成为津巴布韦最受欢迎的旅游景点，因此这是一个极佳的投资机会。维多利亚瀑布缺乏全新的高端住宿设施，且酒店房间总体短缺，无法充分发挥其潜力。
“维多利亚瀑布度假村及水疗中心毗邻赞比西河，将成为维多利亚瀑布的五星级酒店之一，并且是最近新建的唯一一家。其最接近的竞争对手是位于赞比亚利文斯通河对岸的Radisson Blu Hotel。维多利亚瀑布度假村及水疗中心将由全球知名的酒店业品牌进行管理。”ZIDA表示。
据称，该项目已获得内阁批准，投资者将加入董事会，并对公司的战略制定和执行拥有发言权。
旅游业是津巴布韦增长最快、最具战略意义的关键行业之一，有望推动该国经济好转。在此背景下，政府在实施《国家旅游复苏与增长战略》方面取得了重大进展，该战略旨在到明年将旅游经济规模扩大至50亿美元。该战略以津巴布韦的愿景为基础，即通过合理和可持续地开发独特的自然、文化、遗产和建筑环境资源，成为首屈一指的国际旅游目的地。


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