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近年来，我国的房地产市场发展的很快，也经历了很多事情。
这些事情不单影响了投资者和开发商，也直接触及了普通人。
而李嘉诚十年前曾对房地产做出预测，将会遇到3大难题。
而现在，这些预测似乎正逐步变为现实，我国目前有60%的家庭也在面临这些难题。
下面由陈sir给大家说一下是哪3大难题。
1.房产卖不出去
首先，我们必须面对的现实是房产卖不出去的难题。
数据显示，我国的房地产债务高达8亿，而且80%的家庭贷款用于购房，这使得大量资产与房产挂钩。
随着房价的下降，购房者的积极性减弱，特别是在二手房市场，成交量极低。
新房市场尽管有优惠政策，但二手房，尤其是一些老旧小区的房子，几乎无人问津。
即便价格接近购买时的原价，销售也异常艰难。
2.租金下滑，出租不易
租金的直线下降也是个不容忽视的问题。在一线和二线城市，房租已经下跌了20%。
由于经济下行压力，失业率上升，许多人选择回到家乡，使得大城市的住房需求减少。
公寓和写字楼的租金下降更为显著，降幅达到了30%，而大量的空置房产使得房东面临租金不抵物业费和取暖费的窘境。
3.债务违约风险
不得不提的是债务违约的风险。经济的波动使得很多人面临收入减少，甚至失业的窘境。
这直接导致许多家庭难以维持房贷和车贷，出现了断供的现象。
更有甚者，由于房价下降，银行需要对抵押物进行重新评估，这就要求房主追加新的抵押物，加剧了信用风险，个别情况下甚至会导致成为老赖。
面对上述三大难题，我们作为普通人在房地产市场面临的难题中，应该怎么办？
对于拥有房产的家庭来说，重要的是保持理性，不要轻易在市场低迷时抛售资产。
市场的波动是正常现象，长期持有可能会看到市场的回暖。
然后，对于租房市场的下滑，作为房东，可能需要调整租金预期，并寻找合适的出租策略，比如短租或者租售结合，同时也要考虑房屋的维护和升级，以提高其吸引力。
对于想要买房的人来说，当前的市场条件或许提供了更多的讨价还价空间。
但在此时，更应该注重房产的实用价值，选择合适自己的房子，而非单纯追求升值潜力。
同时，务必根据自身经济能力谨慎贷款，避免过度杠杆导致的风险。
至于债务违约的问题，家庭应该提前规划财务，留出应急资金缓冲经济波动的影响。
在房贷压力大时，可以咨询银行是否有延期还款或者贷款重组的可能。
最后，我们还应该意识到，房地产市场的调整是一个复杂的过程，涉及宏观经济、市场供需、政府政策等多方面因素。
因此，在这个过程中，我们需要保持警觉，关注市场动态，合理规划个人资产，以应对不确定的未来。
在政府的调控下，市场长期仍有可能恢复活力。大家怎么看呢？
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