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咱们都非常关注房贷利率
10月25日
存量房贷利率调整正式落地
这时候不少人有疑问
为什么下调后利率不一样？
为什么没有降到最新利率水平
也就是LPR-30BP=3.6%-30BP=3.3%呢？
今天宝就给大家解释个清楚明白！
👇
浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。
LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询。
注意：10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等六家银行陆续发布公告，11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
推荐阅读：重定价日可更改！多家银行发布存量房贷利率调整细则！
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：
2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。
这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
举个例子：
贷款重定价日在2024年1月1日至2月19日（含）之间的借款人，目前LPR为4.2%；
重定价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。
虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率（LPR-30BP）分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。
摄图网：ID-500149981
银行批量调整利率后，何时按调整后的利率算利息？
对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于调整当日（10月25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。
各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。
以工商银行为例，主要分三种情况
情况一：如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；
情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；
情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
小编算是搞明白啦
大家的房贷利率是多少呢？
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