一、空置房物业费收取的依据
首先我们必须明确一点，我国法律没有规定空置房屋无需交纳物业费。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
即使房子无人居住，业主也需要交纳物业费。物业公司提供的服务具有公共性，其服务内容包括对小区公共区域的设施设备维护、环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫等。这些服务不会因个别业主是否居住而停止，其成本也不会因房屋闲置而降低。
此外，根据《物业管理条例》“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，空置房屋要交纳物业费，因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费，并不以入住日期起算物业费。
这其中的特殊情况，即已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说只有房屋交付给业主之前，物业费是由开发商承担的。
向物业服务企业提交个人的减免信息，包括房屋空置的起始时间、原因等。 提供房屋的空置期间凭证，如水电费账单、房屋照片等，以证明房屋确实处于空置状态。 物业服务企业对提交的凭证进行核实，并初步认定房屋空置情况。 物业服务企业可能会安排工作人员前往房屋现场查看，以进一步确认空置情况。 若审核通过，业主需提交空置房物业减免的申请，并等待物业服务企业内部审核。审核通过后，业主将按照减免后的标准支付物业费。
