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1-11月百城新房月均成交面积同比降24%,以价换量仍是市场主流
财富
2024-12-03 07:04
上海
10月以来楼市成交出现阶段性回温,但多位业内人士指出,当前市场还未真正止跌回稳。
据中指院昨日公布的初步统计数据,
11月重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平,同比增长约15%,增幅较10月有所扩大
。
二手房方面,20个代表城市11月二手住宅成交套数环比增长11.7%,同比增26.3%。其中,深圳11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长,新房成交量创2021年2月以来新高,二手房成交量创2020年10月以来新高。
“按11月市场销售数据,9.26新政效果持续性强于以往。”中指院研究副总监徐跃进称。
分析人士指出,2024年市场即将收官,12月市场还将保持一定活跃度;但从今年累计成交等方面数据,目前还无法得出市场已止跌回稳的结论。
数据显示,
1-11月百城新建商品住宅月均成交面积同比下降约24%,降幅较1-10月有所收窄,较2021年高点累计下降53%
。
中指院预计,今年全国新建商品房销售面积预计约9.6亿平方米,将降至2009年水平;新开工面积预计不足8亿平方米,将降至2006年水平。
在徐跃进看来,接下来市场企稳的路径很可能表现为:
二手房交易量回升→二手房价格止跌→新房销售量企稳→新房价格止跌。
这其中,二手房价格止跌、新房销售企稳,或成为市场“止跌回稳”的关键性指标。
58安居客分析师认为,基于今年以来的市场情况表现,楼市当前走向与政策有较高关联度,即政策一旦给予较强刺激,便能引发一轮购房热潮,但随后市场又会回归到初始状态。
“9.26政策实施已两个月,整体市场交易量仍得以维持,同时需要注意,从购房者找房热度出现显著下降来看,未来成交的持续性确实存在疑问。不过,市场预计相关部门还会有不少政策工具可以使用,而前期政策的落地,依然能够为市场持续回温提供一定正面影响。”上述分析师表示。
整体来看,2024年房地产市场仍呈调整态势,5.17、9.26两轮政策托底市场。9.26新政支持力度大,效果持续性强于以往,10月以来市场量价出现阶段性恢复,11月核心城市销售保持一定规模。
徐跃进认为,目前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键,是加快已出台政策的落实。
而
随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将保持一定活跃度,但短期内“以价换量”仍是市场主流
。
财联社
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