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国资房企，新策略

文摘 2024-11-27 15:52 贵州

文/乐居财经刘治颖

已14个月没拿地的华侨城，旗下地块又将被政府收储。

11月21日，华侨城A(SZ000069)公告，旗下全资子公司武汉天创置业有限公司（以下简称“天创公司”）位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区的一宗土地，将面临政府部门的土地收储计划。

本次被收储土地位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖北路、信和西路围合区域，土地用途为住宅、商业服务、公园与绿地，收储土地面积为70214.09平方米，合约为105.32亩。

该地块原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对该TOD项目土地进行收储，并将原商办为主、住宅为辅的建设指标，调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。

据悉，项目所在两宗地块是五六年前，华侨城以52亿元、9.42亿元分别竞得。两宗地块被统一规划于华侨城欢乐天际项目。本次收储地块所涉收储补偿金额，拟根据第三方评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准。

公告提及，天创公司计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。华侨城A表示，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略的需要。如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。

值得注意的是，华侨城A自2023年9月以来再没有出手拿过地，并自2022年持续亏损。2022年、2023年，其归母净亏损分别为109亿元、65亿元。今年10月末，华侨城A发布的三季度报告显示，公司前三季度归母净亏损金额缩减至23.5亿元。

除华侨城，已有多家房企旗下地块被收储。

其中，7月19日，华升股份公告，公司控股子公司洞麻公司位于岳阳楼区望岳路的4宗国有建设用地使用权及地上建筑物等资产将由岳阳市土地储备中心收回，补偿金额区间为3.4亿元-3.8亿元。

10月31日，津投城开公告，根据《天津市土地整理储备项目补偿合同》之约定履行相关义务，公司于2024年10月31日收到东丽区土整中心支付的补偿金额1.18亿元。

11月13日，越秀地产公告，其非全资附属公司佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心进行收储，收储代价为15.29亿元，将以现金形式进行补偿。

这也是越秀地产年内第三宗被收储或收回的土地。此前公司已有两宗地块交由土地开发中心，回笼资金约120亿元，补偿方式为应付票据。叠加此次收储，公司合计获得补偿约135亿元。

此外，上海物贸、华锋股份、奥康国际等公司披露，其旗下土地也被收储。

从政策端来看，11月7日，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。不少业内人士认为，后续此类收储速度将加快。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，土地收储提速，有助于改善房企的资金状况，盘活存量资产。另外，不少地块在完成建设指标调整后，更有利于房企建设好房子，也是推动投资和开工“止跌回稳”的关键。

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