农村地区要发展,不能只靠国家的补贴,而是要从根本上解决问题,那就是因地制宜,再借助国家补贴的东风发展起来,首先要解决的就是农村土地规划不清楚的问题,除了土地承包地再次延续30年以外,农村地区的宅基地也成为了外界关注的重中之重,现在可不比当初,在外面赚了大钱,回到老家把房子一推就开始盖了,而是需要向村委进行申请,村里的宅基地资源能给满足新房屋的建设,等到审批通过之后才能开始重新盖。只要审批书没有下发,盖得房子都是不符合规定的,而且因为居住问题,没有办法先推倒再重建的,等到新房子盖完之后,老房子就要及时拆除,不能一户占据多宅,不然到时候房子没有办法进行宅基地确权,还有可能会被罚款或者强制性拆除等。
在农村发展的过程中,宅基地的管理可是涉及到村村的,对于所有不符合规定的房屋,村里的村干部可能就要带头进行拆除处理。
毕竟随着农村宅基地确权证书的陆续发放,没有得到确权资格的,多多少少都存在一定的问题,除非是才申请审批回家盖的,新房的初形都还没有,如果在规定的时间里整改了,是可以让宅基地方面的负责人重新检查审核,然后再发放宅基地确权证书,如果一直不与整改,那就只能采取强制性的措施了。
第一个就是违反规定盖的房子。
比如必须审批才能开始盖,有些人偏偏就是不信邪,非得抢先一两天开始。
根据我国法律规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要,土地规划可能发生了变化,如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况,可申请新宅基地来建房。
另需注意的是,在很多农民看来,翻建自己的旧房子属于自己的权利,可以“任性”的翻建,想怎么建就怎么建,但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建,很多地方并没要求一定要重新办理用地手续,但为了安全起见,大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续,并按审批条件依法建房,不要少批多建等。
一般来说一户一宅盖房子的面积,是按照你们家户口上的人头来的,平均每个人多大的面积,一旦在确权验收的时候,房屋面积超过了规定的,就得要进行罚款或者强拆处理了。如果不是自身主要原因,多出来的宅基地是可以有偿退出的,可是一直协商不好,不愿意退出也就只能强拆了。最后一个就是长期无人居住的农村危房了,长达2年时间不居住村集体就有权收回,更不用说已经成危房了,可能随时存在危险。
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