目前卡城民用的房产市场走入缓慢平衡期， 于是一部分投资型买家把目光放到了公寓楼住宅。 在加拿大， 一栋物业如果超过4个独立的单元， 则被认为是商业物业， 今天我给我投资的客户推荐了目前在市场上的这套公寓楼。 这套公寓楼标价165万加元， 拥有6个房源， 其中4个2房间+2个1房间公寓， 另外含有6个独立停车位。 地理位置优越， 位于中央区核心居住区， 离市中心仅仅10分钟车程， 非常便于出租。 整个物业有高达9321平尺地皮， 并且是mc-1的土地类型， 未来翻建排屋或者更高密度的公寓的前景广阔。
我帮客户做了分析， 目前所有房间都已经出租， 租金收入是每年约10万， 每月固定支出约为1800刀。 按此计算， 投资回报率约为4.5%。 用这个物业做为参考， 目前有意向在卡尔加里投资的朋友， 不妨扩充一下思路， 看看商业物业这方面有没有机会。 当然， 商业物业相比民用物业最大的问题是贷款， 它采用的是商业贷款申请， 因此首付， 贷款利息和办理流程都和通常的民用贷款申请有所不同， 有机会可以进一步探讨一下。
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