豪宅好遇，一城之巅的高定级塔尖作品难求。
所幸，在辞旧迎新之时，新能源上河殿芳园脱颖而出！
在看完上河殿芳园约8000㎡祥瑞花园和建面约206&235㎡高定样板间之后，笔者由衷地发出感叹：这绝对是2025蛇年最值得期待的好房子，没有之一！
“龙头”地段：对望商贾富庶地脉钞关、龙头关
重金投入：红线外打造约8000㎡祥瑞花园
顶级圈层：仅105席，起步200+㎡，稀且贵
独占鳌头的产品力：古运河畔唯一双拼别墅
珍稀城心墅质生活方式：繁华城芯的大隐生活
一切的一切，都应证了那句话：有人在模仿标杆，新能源则是在创造标杆。
未来，也许有无数奢宅在扬州诞生，但上河殿芳园一定能代表扬州高端改善金字塔的塔尖。
01
实景惊艳亮相
这，才是扬州标杆该有的样子
它的出现，让扬州从未如此地期待，也让高端圈层的想象力自此颠覆！
上河殿芳园作为一期上河殿花园的迭新之作，早在案名公布之初便将扬州人的期待值拉满。即便如此，当预期变“现”的时候，依旧令人叹为观止。
公开时，约8000㎡祥瑞花园和建面约206、235㎡高定样板间，吸引超百家媒体、地产同行参观。
更有业主，第一次看完样板间实景后，就立马交了定金。
有业内评价道：“上海有汤臣一品、深圳有深圳湾壹号，扬州有上河殿芳园，完美”。
它是一座可以彰显城市审美与气质的封面级作品，是真正意义上的核心资产，是让鼎尖圈层看完后会立刻下定的传承式大宅！
它通过数个不可打破的行业天花板，成为了扬州楼市一件具备时间穿透力、市场穿透力的艺术品。
02
地段天花板
古运河畔 城市“原点”
真正的传世资产，往往从地段开始。房子有价，窗外的风景与脚下的资源无价。
上河殿芳园占据了城市不可复刻的地段价值，扬州城市繁华之心，古运河畔，对望明清古城，这里是扬州最贵的故事线之一。
南河下，曾是豪商贵胄、文化名流的聚居地；
对岸的钞关，曾是扬州城金融繁荣的生动见证；
不远处的龙头关，起源于扬州民间龙脉的说法，也体现出此地是承世代福祉的富庶宝地。
同时，全市TOP级的商、交、文、娱、医配套都汇聚于此。顶级圈层的所有社交，皆在上河殿芳园“主场”！
03
投入天花板
红线外约8000㎡祥瑞花园
红线之外的额外投入，更显开发商诚心与实力。
众所周知，规划红线就是区域范围。对于大多房企来说，红线之外就是非项目负责区域。
在扬州市场上，99.99%的开发商，都不会在这种“不属于自己”的景观上进行额外的支出，但新能源做到了！
自掏腰包，花重金打造约8000㎡的公园，将园内景观延伸至墙外，与运河相连，只为给业主最好的生活体验！这样的“舍”与“奢”，在扬州，上河殿芳园是独一份。
04
圈层天花板
作品越纯粹，圈子越珍贵
上河殿芳园的容积率，只有1.05。这是什么概念？
早在2012年，国家就规定住宅容积率不得低于1.0。上河殿芳园几乎是贴着线在打造纯粹低密产品。
物以稀为贵，尤其是运河畔主城芯这样的稀贵地段，随着土地调控的深入，未来上河殿芳园，将会成为不可复制的奢侈资源。
同时，在产品打造方面，产品起步建面约200㎡+，且整盘仅有105套供应量，堪比“熊猫血”一样的稀贵！以极高的门槛保证了圈层的纯粹性。
当最好的地段，遇见难得一见的top级作品，这就是富人不容错过的“买房盛宴”！
或许你还不知道，新能源上河殿芳园最贵的4套双拼别墅，已经全部抢光。
不夸张的说，上河殿芳园吸纳的就是扬州极致纯粹的顶豪圈层！在未来，汇聚于此的100多户业主，就是扬州的100多个“影响力中心”！
05
产品力天花板
两大平墅样板间，超绝！
从一期上河殿花园到上河殿芳园，新能源的产品力一直在创新，实现一次又一次由内而外、脱胎自高端居住理念的全新蜕变。
※纯正宋风产品
一期上河殿花园率先在扬州打造宋风产品，如今已经实景呈现，每每从运河边经过，总是挪不开眼。
上河殿芳园特邀东南大学建筑学马进教授团队，考究《营造法式》，循迹《清明上河图》，在原有的七大宋风元素之上，进行五大升级，满足当代国人对宋时风雅的浪漫想象。
※稀缺户型
在户型的打造上，上河殿芳园也是不遗余力，不仅将扬州主城别墅产品拉高到了新的层次，还让扬州见识到了真顶豪的生活魅力。
且不谈整盘仅有4席的双拼别墅，建面约208m²/249m²宋风叠墅，产品关注度同样很高。
【建面约208m²宋风叠墅】4室2厅5卫 下叠
【建面约249m²宋风叠墅】5室2厅5卫 上叠
①摒弃鸡肋的中叠产品，打造了上下“真叠墅”，让国人基因里“有天有地”的院墅生活成为了现实。
②开创“动静倒置”方式，下叠的静区和上叠的静区布置在中间两层，保障各层互不干扰，将扬州叠墅的产品创新力拔高到一个新高度。
③在层高上直接拉升至3.3米，比普通房子“长高”了约30厘米，尺度感不言而喻。
④家家有露台，户户有挑空。带来地下地上双挑空、露台、院子等多样化赠送空间，光附加值就超越了市面上99%的同类产品，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。
此外，上河殿芳园建面约206、235㎡两大样板间亦不容错过。每次参观上河殿芳园的样板间，都会惊叹其极致的阔境空间设计。
【建面约235m²平墅】4+1房2厅3卫
①突破传统尺度的3.3米层高，视野超出想象。约6.6米的客厅挑高，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，创造“平层墅居”生活感受。
②餐客厨和茶室一体化设计，家庭互动、会客聚餐，气场拉满。全南向三房和一个独立书房，则形成了私密的休憩空间。此外双套卧配置，进一步增加舒适性和私密感。
③阳台+露台构成了约16.4米奢阔南向采光！露台进深尺度约达3.6米，阳台进深尺度也达到约2.5米，肆意享受阳光的温暖和微风拂面的凉爽。
④超高附赠空间，拥享大面宽阳台、豪华露台、飘窗、挑空等多样化赠送空间，面积高达约75.6㎡（属附赠面积），实际得房率高达115％。
⑤特别定制2栋沿河观景楼栋，拥有绝版运河赏景位，居住于此，尽赏古运河的风光！
【建面约206m²平墅】4+1房2厅3卫
①约3.2米层高堪比“墅级”享受，一下子把大家风范勾勒出来，空间尺度感拉满。
整个公区非常大，达到了惊人的约100㎡，相当于一套刚改住房的面积。LDKB一体化设计，约8米超豪华宽厅，可延伸出N种意趣生活场景！
②南北双向奢阔采光面，揽清风与阳光入室。南向奢阔阳台+豪华露台构成约14米南向采光，露台进深约3.4米，北向阳台也达到了惊人的10.45米，进深尺度更是达约1.8米。
每一个阳台都有专属的景观和功能，将城景、水景、园景都框入室内，能做到这般奢侈景观的还有谁？
③这个户型的亮点还在于灵动“X空间”设计，例如样板间将客厅一部分抬高，连通南向次卧，打造一个中式禅意空间，它可以是书房、茶室，或者冥想空间。
④同样是高赠送，南北双阳台、豪华露台、飘窗等赠送面积相加，高达约44㎡；另外入户花园、双入户动线等硬核配置同样具备。
从标杆的“高度”，到人居的“尺度”，再到每一个细节的“颗粒度”，上河殿芳园都是全扬州塔尖般的存在。
06
生活方式天花板
繁华城芯的大隐生活
当市场趋于理性，居所的本质是回归生活。生活方式带来的尊贵感、松弛感与愉悦感等情绪价值，才是好房子的根本价值。
在扬州，从来不缺少墅居产品，但繁华与宁静、圈层与文化兼得的城芯墅居生活方式，却是凤毛麟角般的存在。
上河殿芳园，以其不可替代的稀贵地段和顶级的产品设计，演绎了跨越千年的繁华城芯大隐生活场景。不止是面面俱到，是面面精粹。
未来生活于此，在社区内，满溢东方韵味的院落中，鲜花绽放，藤椅茶几间，尽享暖阳与书香；晚餐后，露台之上，晚风轻拂，共探星辰奥秘；挚友邻舍，欢聚宽敞客厅，畅谈世间万象...
社区之外，文昌阁、万象汇、万达三大商圈环绕，汇聚着高阶烟火气；教育方面，享育才小学、树人中学、扬州中学一站式TOP资源；医疗方面，全扬州认可的三甲苏北人民医院为健康护航。
种种内生力量，完美诠释此处“最扬州”的生活。
顶级资源固然迷人，而主城芯更大的魅力，那就是百年来，从未停下发展的脚步，约5.09平方公里的明清古城。厚重文脉触手可及，每一条街巷都有自己的传奇。
未来，当夜幕降临，古运河的波光闪烁，明清古城在月色中更显古朴。
这些别人需远道而来才能一睹的名胜古迹，对于业主而言，不过是抬眼间便能欣赏到的美景。
在这里，他们与历史为邻，与文化相伴，享受着独一无二的贵隐生活。
上河殿芳园，毫无疑问，是新一年里扬州高端改善市场的王炸，也是一座可以代言扬州的城市级封面作品，值得顶级圈层拥有！
最后告诉大家一个好消息，上河殿芳园春节不打烊！
欢迎屏幕前各位春节期间到项目现场，打卡扬州古运河畔祥瑞花园，并身临其境感受一番别具风格的城芯运河墅居生活方式。
责任编辑：唐门小七
