几个月前，高盛对中国房价做了一次预测，那次预测是说，根据中国经济的走势，以及对日本房产历史的分析，中国房价要跌到2027年，至少跌50%。
刚刚过去的一周，高盛再次发布研报，对中国房价走势做出了最新预测。
新版预测比之前稍微乐观，我提炼了几个核心点，供大家参考。
高盛预测，中国房价会跌到2025年年底，大概还要跌20%--25%。从2026年开始逐渐回升，到2027年会涨2%。
但是这种预测有一个前提，就是政府要额外提供至少8万亿财政支持，以地方政府专项债券形式出现，帮助加速供需平衡和改善开发商流动性。
否则，高盛还是会坚持会暴跌到2027年。
高盛做这样的预测基于几个核心的数据。
一个是中国房产存量库存有93万亿，2024年房产销售额不到9万亿，哪怕后面10年不建新房，目前的房子要卖10年，且不说哪怕不建新房，市场每年还有很多二手房和法拍房出来。
另外一个是因为过去几年房产销售低迷，各地财政收入受到重创，靠地方政府，已经无力救助房企，没有办法支持房企做资产和债务重组，房企目前没有自救的能力，资金链处于断裂的边缘，大家为了保命，第一选择是降价变现。
作为普通老百姓，其实我们还要看到，如果房产跌25%会出现什么情况，这两年很多购房人首付已经跌没了，如果再跌，意味着自己的房子成了负资产，可能这套房子现在市场只能卖100万，可自己背了130万的房贷，到时候断供和法拍房会进一步搅乱市场，法拍房的折扣，大家都懂的。
另外就是政府会不会再拿出8万亿救房市，也不要太乐观，刚刚的10万亿也只是帮地方政府做隐性债的置换，连地方政府都只是给过桥资金，肯定不会救这些之前赚的盆满钵满的民营房企了。
还是那句话，如果是刚需，等着结婚或者三胎改善，那该买还是买，但如果不是刚需，等等没坏处，大概率可以省一个首付。
