海口小区更换老旧电梯用上超长期特别国债。11月21日，记者从海口市住建局了解到，今年全市已有21台老旧电梯获批利用超长期特别国债进行更新，每台电梯补贴15万元。如何申请老旧电梯更新改造、费用如何分担等热点问题也受到市民的广泛关注，市住建局为市民答疑解惑，送上服务指南。
问：申请住宅老旧电梯更新改造应满足哪些条件？
答：(一)海口市行政区域内依法建设并投入使用，已办理使用登记证明的电梯住宅楼。
(二)使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更新改造意愿强烈的电梯。重点支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造；优先支持使用20年以上的住宅老旧电梯实施更新。
(三)住宅老旧电梯更新改造应当按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，组织业主对电梯更新改造方案进行表决，经涉及范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，通过电梯更新改造方案。
(四)业主代表/业主授权单位就电梯更新改造方式、出资方案、更新后管理及维保方案等达成一致意见。
问：由谁来申请住宅老旧电梯更新改造？
答：住宅老旧电梯更新改造以小区、个别楼幢或单元为申请单位向有关部门提出申请。以小区为单位的，实施主体为全体业主；以楼幢或单元为单位的，实施主体为该楼幢或该单元。实施主体携带申请材料向辖区居委会进行申请。
实施主体应授权物业服务企业、业主委员会、业主代表(原则上不超过5名)其一履行住宅老旧电梯更新改造有关工作事项。授权内容应包括但不限于更新电梯资金筹集方案、电梯厂商(销售、安装单位)选定、设备选定、电梯更新过程的监督和组织验收，以及业主各方利益协调等工作。其中，涉及重大事项的，应以业主大会表决方式确定。实施主体也可以授权原产权单位组织开展本小区(楼幢、单元)的老旧电梯更新改造工作。
问：老旧电梯更新改造费用有差额该怎么办？
答：纳入老旧电梯更新改造计划的启动超长期特别国债予以支持，补助标准为更新每台定额补贴15万元，改造电梯每台定额补贴5万元。已缴交住宅专项维修资金的小区，实施主体可以按照《海口市住宅专项维修资金管理办法》等规定，申请电梯更新项目超出定额补贴的资金；无住宅专项维修资金的小区，由实施主体组织业主进行自筹分摊，确保差额资金落实到位。
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