银川今明两年收购1万套保障房，解决近3万人住房问题！

时事 2024-10-28 15:51 宁夏

10月28日

在《银川市关于进一步促进房地产市场

平稳健康发展若干措施》新闻发布会上

相关发言人就政策背景和主要内容作介绍

今明两年银川将收购1万套保障性住房解决近3万人住房问题

银川市住房和城乡建设局局长李普光介绍：“将继续加大保障性住房建设供给，今年收购5000套，2025年计划再收购5000套，届时将再解决近3万人的住房问题。”李普光表示，银川市首批房源征集公告9月9日发布，主要针对绕城高速范围内的存量商品房，房源配套设施齐全完善、权属清晰无纠纷、具备出售条件，面积不超过120平方米。收购工作由宁夏建投城市运营管理有限公司、银川宜佳住宅建设服务有限公司两家国有企业负责。首批共有15家房企参与报名，征集房源8600套、55万平方米，经过审核筛选，符合收购条件的共2176套、18万平方米。第二批房源征集公告10月16日发布，征集范围扩大至三区两县一市，征集面积70平方米的房源，为整栋楼或整单元；90—120平方米的房源可为零散房源。

“有意向的房地产企业可直接与上述两家国有企业联系。”李普光说。确定收购价格方面，以周边保障性住房重置价格为参考上限，自然资源部门委托评估机构确定土地成本价，合理确定收购价格。收购的存量商品房将用于配售型和配租型保障性住房。配售型保障性住房面向全市城镇户籍住房困难家庭及引进的高层次急需紧缺人才等群体配售，实行封闭管理；配租型保障性住房主要保障新市民等无房群体。

同时，银川市将稳步推进城中村改造。“当前，城中村改造工作面临收支平衡难、安置周期长等问题。全国部分城市在推进城中村改造中，使用‘房票安置’这一政策工具，为解决这些问题提供了新的思路与方法。”李普光介绍，房票是一种等效于征拆补偿款的购房“代金券”，由政府发放和兑现，群众可以利用房票在本市选择购买已建成或在售的商品房。房票政策一方面缩短了房屋的安置周期，另一方面满足了群众对房源区位、户型等多样化、差异化的安置需求。

“下一步，我们将推进政策落地，尽快出台银川市城中村改造住宅房屋征收房票安置办法，探索以房票为主、货币化为辅的安置模式。对城中村和危旧房屋再摸排、再梳理，认真编制项目资金平衡方案和拆迁安置方案，统筹做好前期规划工作。坚持分类施策，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，成熟一个推进一个、实施一项做成一项。”李普光说。

（新消息报见习记者　杨月儿）

盘活存量闲置用地供应住宅土地。优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的整宗或部分住宅、商服用地

银川市自然资源局局长李伟介绍，在土地供应方面，银川市将聚焦‘止跌回稳’工作目标，以‘去库存’为核心，以盘活存量闲置用地政策和用好专项债券资金为抓手，在住宅用地供应上，一手抓控新增，一手抓盘活存量。

在控制新增方面，银川市将按照“以需定供”原则调整土地供应助力房地产市场消化库存，当商品住宅去化周期达到18个月时，按照盘活多少供应多少的原则供应土地。同时，利用债券资金回购存量闲置土地，优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的整宗或部分住宅、商服用地；对于再次组织供应用于房地产项目的回收土地，将总量控制，优化条件、精准投放；对回购后不适宜继续开发房地产用地，通过整治，形成“净地”“优地”，用于改善环境，补齐公共服务设施短板。

“将通过调整规划积极提升地块品质，适当优化容积率、建筑高度等强度指标来优化土地供应结构。”李伟表示，银川市将完善“人、房、地、钱”要素联动机制，在区位优越、配套完善、环境优美区域适度规划容积率在1.0—1.5之间的住宅产品。同时，鼓励市场流通转让，对于企业无力开发的，通过搭建交易平台、支持预告登记和“带押过户”转让、助推合作开发等，激发市场活力。

（新消息报见习记者　杨月儿）

编辑：乐一签审：张立

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