屋顶时常漏水
发现是楼上邻居的空调排水管在“作怪”
近日，深圳市南山区人民法院
审理了一起邻里之间
因空调排水管错接导致屋顶漏水的案件
事件发生后
楼下住户李某因屋顶漏水问题
向楼上邻居方某索赔
双方的责任划分引发争议
近日，深圳市南山区人民法院
发布一起相关案例
案情简介
楼上邻居空调排水管错接
导致屋顶漏水，索赔引争议
2022年5月，李某发现自家屋顶出现漏水情况。经过小区物业检查，发现漏水的根本原因是楼上邻居方某的空调排水管错接，导致空调冷凝水无法正常排出。冷凝水通过墙壁长时间渗入李某家中，造成墙面、地板、衣柜、房门等多处发霉损毁。尽管小区物业多次进行调解，但双方未能就责任划分和赔偿问题达成一致。
李某于是向法院提起诉讼，要求方某修补空调排水管的缺陷，并赔偿因漏水所造成的房屋维修费、房屋恢复费以及空置租金损失等，合计38万余元。
方某在庭审中辩称，空调排水管是由物业公司推荐的装修施工队安装，自己并不知情该排水管与李某家中的排水管连接在一起。同时，方某认为该排水管是双方共用，如果发生堵塞或渗水，李某也应承担一定责任。方某表示，排水管道已经进行了重新引流，对于李某的赔偿请求并不认同。
图源：IC PHOTO
法院审理
空调管错接为漏水直接原因
应依法承担责任
法院审理认为，本案涉及的是相邻权纠纷。相邻权是指相邻的不动产的权利人，在行使自身权利时应当考虑到对邻居的影响，以避免不合理妨害他人利益。在此基础上，法院指出，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。如一方行为给邻居造成损害，应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
本案中，根据李某提交的房屋平面图解、屋顶空调排水管结构图和涉案空调出风口视频等，可以判定方某的空调排水管通过李某书房正上方接入李某家的空调排水管，是导致李某书房漏水的直接原因，造成李某房屋墙面、地板、家具等损毁、发霉。方某作为相邻不动产的权利人，给邻居李某造成了妨碍及损失，应当依法承担赔偿责任。
经委托鉴定，李某受损房间的装修工程项目评估价值为2.6万余元。考虑到李某的房产正用于出租，对房间受损部位进行的后续维修，势必导致涉案房屋出租收益受损。
综合考虑房屋受损面积、出租价格等因素，法院依法判决方某将空调排水管从李某家空调排水管移出并修补排水管处戳穿的缺口，向李某支付修复费用2.6万余元、租金损失4万元及鉴定费6000元，驳回李某的其他诉讼请求。该判决已生效。
图源：IC PHOTO
法官说法
出现相邻权纠纷先厘清责任关系
再商议赔偿方案
房屋漏水导致室内物品受损是常见的相邻权纠纷事由，一般根据事实判断或司法鉴定确定漏水原因。如漏水问题确由楼上住户引起，导致房屋墙壁、家具等受损，则楼下房屋的受损部位维修费用、业主的租金损失及相关鉴定费用等，均应由楼上住户承担。
远亲不如近邻。法官在此提醒，面对邻里纠纷，首先应当采取积极沟通的态度，互谅互让，共同寻找解决方案。如果双方无法自行达成一致，可以保留好相关证据，寻求合法途径维护自身权益。
同时，法官提醒，广大业主对自己房屋及室内设施负有日常管理和维护义务，应定期排查管护，发现可能影响邻居房屋的缺陷应及时检修，千万不要只顾自家方便，损害了邻居的合法权益，否则不仅需承担相应的法律责任，还影响邻里关系的和谐稳定。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条——
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条——
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
在日常生活中
邻里之间应加强沟通与配合
共同维护居住环境的安全与和谐
如果发生类似问题
大家应及时寻求专业帮助和法律支持
有助于更好地解决问题
保护自己的合法权益
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深圳大件事（nandusz）、N视频报道
采写：南都记者 吴灵珊 通讯员 邵李鸣 王路
编辑：欧阳彤欣
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